Fischelner Lieblingsplatz mit vielseitigen Möglichkeiten

Hier fühl ich mich wohl!

Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus im schönen Ortsteil Fischeln ist tatsächlich eine seltene Gelegenheit, denn es bietet vielfältigste Möglichkeiten.

Großfamilie, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind Ihre Vorstellungen realisierbar!

Es gibt sie tatsächlich – diese Häuser, die in Kombination mit einer besonders schönen Lage spontan den Wunsch auslösen, sie einmal von innen zu sehen. Genauso ist es hier!

Freiraum, Licht, Luft und Privatsphäre

1968 in Massivbauweise gebaut, verteilen sich insgesamt 177 m² auf das optimal geschnittene Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erreicht man aus der 13 m² großen Diele ringsum alle Räume – 2 Schlafzimmer, die Küche mit Austritt auf die Terrasse, das Tageslichtbad mit Gäste-WC nebenan.

Der helle, geschmackvolle Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden sind miteinander verbunden und ist sicherlich das Herzstück des Hauses.

Diese Etage wurde 2001 saniert und von den bisherigen Eigentümern selbst bewohnt.

Das Obergeschoss ist identisch geschnitten und bietet 2 weitere Schlafzimmer – eins davon mit Balkon, sowie eine weitere Küche und ein Badezimmer mit danebenliegendem separatem WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verwöhnt mit 84 m² wertvoller Nutzfläche – ebenso wie der 54 m² große Spitzboden.

Licht, Luft und Liebe 

Ihr neues Zuhause liegt auf einem wunderbaren trapezförmigen Grundstück in Süd-Lage und ist nur über einen Stichweg erreichbar. Man genießt einen angenehmen Abstand zur Nachbarschaft.

Der hübsch angelegte Garten sowie die Terrasse, der Freisitz neben dem Hauseingang und der Balkon bieten alle Möglichkeiten um hier mehr oder weniger geschützt nicht nur den Feierabend zu genießen.

Eine Garage am Haus mit Zugang zum Garten sowie ein Geräteschuppen lassen keine Wünsche offen.

Fazit

Ein helles, freundliches Haus mit enorm viel Potenzial, das den passenden Rahmen in sehr schönem Umfeld für viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet!

Ausstattung

• Massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Stahlbetondecken und massiven Betontreppen
• isolierverglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG, im DG manuell betrieben
• Fußböden: Parkett in beiden Wohn- und Esszimmern, in allen 4 Schlafräumen Laminat, in den Küchen und Bädern sowie den Dielen Fliesenboden. Treppenhaus mit Terrazzo-Stufen
• geschmackvolle Einbauküchen im EG und OG
• 2 Tageslichtbäder
• 2 Gäste-WCs
• Terrasse und Balkon mit Markise
• Kelleraußentreppe
• Gartenbrunnen
• massiv gebaute Garage mit Flachdach und PKW-Stellplatz
• Eingang zum Garten aus der Garage und neben dem Haus

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien