Geräumige Doppelhaushälfte in beliebter Dyklage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Doppelhaushälfte in Krefeld-Kliedbruch – beste Dyklage!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1987 erbaut und befindet sich in sehr beliebter und guter Wohnlage mit anspruchsvoller Nachbarschaftsbebauung.

Durch den Hauseingang des Erdgeschosses gelangt man über die Diele in das Gäste-WC, die Küche, sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten.

Das offene Treppenhaus führt in alle Etagen, sowie den Keller.

Im 1. OG befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche.

Der zum Atelier ausgebaute Spitzboden ist eine willkommene Platzreserve und lässt sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus, sowie eine Garage mit Zufahrt am Ende des Gartens.

Fazit:

Die ideale Immobilie & viel Platz für die GROSSE Familie!

Ausstattung

Der gesamte Keller, die Bodenplatte und Kelleraußenwände wurden als Stahlbetonwanne mit wasserundurchlässigem Beton und Stahleinlagen gem. Statik hergestellt

Mauerwerk:

Tragende Wände und Kelleraußenwände in Stahlbeton, Kalksandstein und wärmedämmenden Planblocksteinen– verklinkert nach Vorschrift mit 6 cm starker Wärmedämmung, Feuchtigkeitssperre und Luftschicht

Decken:

Keller- und Erdgeschossdecke in Stahlbeton nach Statik

Treppen:

Stahlkonstruktion mit Holzstufen

Dach:

Frankfurter Qualitätsdachpfannen auf Unterspannbahn und Konterlattung; Dachrinnen und Abfallrohre aus Zink

Böden:

Fliesenboden in allen Räumen des Erdgeschosses, sowie im gesamten Keller

Teppichboden im Dachgeschoss, sowie in allen Räumen des Obergeschosses; das Bad ist gefliest

Heizung:

neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2009

Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss. In Dachgeschoss und Keller jeweils 1 Heizkörper

Fenster:

isolierverglaste Holzfenster im gesamten Haus; Velux-Dachfenster im Studio. Das Dachfenster im Badezimmer wurde kürzlich erneuert. Rollläden an allen Fenstern im EG und Obergeschoss

Sonstige Ausstattung:

• Kamin
• Vollkeller
• 2 PKW-Stellplätze und 1 Garage
• Gartenbrunnen
• Gartenhaus

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Inrath / Kliedbruch in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und sehr gepflegtem Erscheinungsbild aus.
Hier wohnen sie mit Sicherheit in „bester Gesellschaft“.

Wenige Gehminuten entfernt liegt der wunderschöne Krefelder Stadtwald mit Galopprennbahn, seinem einladenden Biergarten, sowie zahlreichen Sportvereinen.

Hier ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Moers, Duisburg und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die günstig gelegene Autobahnanbindung zur A57 ideal.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien