♥ beliebtes Fischeln ♥ – beneidenswert bequem in Ihrem Bungalow

Beschreibung

Der Reihenendbungalow wurde ca. 1973 erbaut und liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in ruhiger, ansprechender Lage von Krefeld-Fischeln.

Vom Hauseingang erreicht man über die geräumige Diele alle Räume, sowie den Kellerabgang.

Gut 97 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf 2 Schlafzimmer, ein großzügiges, freundliches Wohnzimmer, das Tageslichtbad und Gäste-WC.

Eine einladende Essecke findet ihren idealen Platz gegenüber der Küche. In der kühlen Jahreszeit bietet hier der Kamin ein friedliches Ambiente für gemütliche Stunden.
Ebenfalls befindet sich an diesem Ort der Austritt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Er lädt zum Verweilen ein und garantiert durch seine Ausrichtung nach Süd-Westen viele Sonnenstunden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Neugestaltungen in Teilen des Kellers haben die Wohnfläche um weitere 40 m² erweitert.

Zum Haus gehört eine Garage; öffentliche PKW-Stellplätze sind zudem in dem großzügigen Wendehammer vor dem Bungalow ausreichend vorhanden.

FAZIT

Einziehen und wohlfühlen! Dieses Objekt bedient mit seinem ebenerdigen Grundriss und der vielseitigen Raumaufteilung sowohl kleine Familien als auch Senioren.

Ausstattung

Flachdachsanierung mit neuer Wärmedämmung für mehr als 25.000,00€ durch ortsansässigen Fachbetrieb

Austausch des Heizkessels und Schornsteinsanierung in 2004 für 6.500,00€

Kamin

neue Sicherheits-Haustür aus 2019

Kunststofffenster aus 1980/81, teilweise in 2014 erneuert

Neue Terrassentür mit Dreh-/ Kippfunktion aus 2009

Rollläden an allen Fenstern – teils elektrisch

Fußböden:
Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer, in den übrigen Räumen und der Diele Fliesenboden

Vollkeller mit Partyküche, teilweise ausgebaut

Waschküche mit zeitgemäßer Dusche und Handwaschbecken

Kelleraußentreppe

Gartenhaus

Gartenbrunnen

Neuer Gartenzaun in 2017; Sichtschutzzaun in 2021

Pflasterarbeiten im Garten in 2020

Garage

Lage

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.
Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien