liebevoll modernisierter Altbau im Herzen von Korschenbroich
Tauchen Sie ein in den besonderen Charme dieses liebevoll modernisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende im begehrten und lebenswerten Korschenbroich.
Diese bezaubernde Immobilie vereint den einzigartigen Charakter vergangener Jahre und Erinnerungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde sie in den vergangenen Jahren modernisiert, saniert und umgebaut. Mit großzügiger Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, Nebengebäuden für Hobbys bis Homeoffice und Werkstatt bis Waschküche bietet dieses Haus viel Platz und noch mehr Möglichkeiten für Familien und Freigeister!
Darf ich mich vorstellen?
Der erste Eindruck zählt und hier fängt es schon mit dem frischen Anstrich, den originalgetreuen weißen Sprossenfenstern und der passenden Haustür an, die dem Haus alle zusammen ein hübsches Gesicht verleihen.
Unser Schmuckkasten hat es in sich und verbirgt auch in seinem Inneren den ein und anderen Schatz und viel Platz, mit dem man auf den ersten Blick nicht rechnet.
Erdgeschoss: Willkommen Zuhause
Gemütlichkeit und gute Laune empfängt einen bereits beim Öffnen der Haustür.
Aus dem einladenden, länglichen Flur gelangt man rechts in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken und freiliegenden Holzbalken zum gemütlichen Raumwunder wird. Mit direktem Zugang zur Terrasse punktet es erneut und man fühlt sich zugleich frei und mittendrin. Zurück im Hausflur, befindet sich auf der linken Seite das Treppenhaus, das einen in die oberen Etagen führt. Folgt man ihm weiter geradeaus, öffnet sich der zentrale Bereich des Flügelanbaus mit einer geräumigen Diele, die geschickt das elegante Gäste-WC integriert.

Das beste kommt zum Schluss – denn das Herzstück auf dieser Etage ist die großzügige, offene Wohnküche, die mit ihrem Zugang zur Terrasse nahtlos in den Außenbereich übergeht.
Hier wird gekocht, geklönt und gespeist – und wenn es das Dessert vor dem Hauptgang ist 😉.
Der gemütliche Essbereich bietet Platz für einen langen Tisch und wird garantiert zum beliebten und geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde, den man nur schweren Herzens wieder verläßt.
Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie
Im Obergeschoss entfaltet sich ein Gefühl aus perfekter Balance zwischen Funktionalität, Gemütlichkeit und Komfort.
Die beiden Schlafzräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das größere der beiden Zimmer diente bisher als Kinderzimmer für zwei Kinder und bietet dank seiner 21 m² ideale Voraussetzungen, um als Spiel- und Schlafbereich für Geschwister zu dienen.
Der zweite Schlafraum wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine friedliche Atmosphäre. Hier lässt sich ein gemütliches Refugium für erholsamen Schlaf schaffen. Alternativ könnte es als Ankleidezimmer oder privates Homeoffice gestaltet werden. Beide Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur persönlichen Entfaltung.
Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer vereint zeitgemäßen Komfort mit dem Charme eines Altbaus. Durch das große Fenster fällt reichlich Tageslicht hinein, was den Raum hell und großzügig wirken lässt. Der weiße Doppelwaschtisch mit Holzablage und zwei aufgesetzten Porzellanwaschbecken sowie eleganten Armaturen bietet Platz für Zwei und vemeidet Engpässe, so dass „frühe Vögel“ oder „Nachteulen“ gemeinsam aufstehen und einschlafen können. Die ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, während die Badewanne einen Ort der Entspannung bietet. Dezente Wandfliesen in gedeckten Tönen sowie die gelungene Kombination aus warmen und modernen Materialien unterstreichen den zeitlosen Stil und lassen das Badezimmer zu einem Wohlfühlort werden.
Im danebenliegenden Abstellraum verstecken sich Waschkörbe, Bügelbrett & Co., so dass der Privatbereich im Handumdrehen aufgeräumt und ansprechend erscheint.
Dachgeschoss: Ein echtes Highlight
Ein echtes Highlight des Hauses ist das beeindruckende 26 m² große Dachgeschoss, das mit seiner Raumhöhe und den sichtbaren Holzbalken eine außergewöhnliche Atmosphäre versprüht. Die großzügige Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine wunderbare Atmosphäre.
Praktische Einbauten wie der geräumige Wandschrank und die maßgefertigten Einbauschränke bieten reichlich Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Dieses Studio eignet sich ideal als stilvolles Elternschlafzimmer, inspirierender Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Ein perfekter Ort, um sich rundum wohlzufühlen!
rund ums Haus
Der vielseitige Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch praktische Nutzflächen in Form von drei Nebengebäuden.
Direkt hinter der Küche befindet sich ein charmantes, beheizbares Nebengebäude mit offener Holzbalkendecke und Holzdielenboden. Dieses wurde zuletzt als Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten oder entspanntes Verweilen.
Am Ende des Gartens befinden sich eine großzügige Werkstatt und ein Geräte- sowie Fahrradraum. Beide Gebäude erinnern an die Handwerksgeschichte des Anwesens, denn ein Vorbesitzer, der Dachdeckermeister war, hatte hier seinen Betrieb untergebracht. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von handwerklichen Projekten über Lagermöglichkeiten bis hin zur individuellen Gestaltung für neue Hobbys. Der Garten verbindet so harmonisch Entspannung mit praktischen und kreativen Potenzialen.
Der Außenbereich ist durch eine harmonische Mischung aus Backsteinmauern und Holzsichtschutz eingefasst und schenkt hiermit einen perfekten Mix aus Privatsphäre und einladender Optik. Hier findet sich ausreichend Platz für den ein und anderen Lieblingsplatz – ideal für kleine Auszeiten bei einer Tasse Kaffee und einem guten Buch.
Der Grillplatz ist das Highlight für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – perfekt für unvergessliche Sommerabende unter freiem Himmel.
Auch für Kinder ist dieser Garten ein Paradies: Mit einer Rasenfläche zum Toben und Spielen sowie kleinen Verstecken, die zum Entdecken einladen, fühlen sich die jüngsten Bewohner besonders wohl.
Praktisch: Der angrenzende PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Fazit
Vielleicht die einmalige Gelegenheit einen derart charmanten Altbau und kein Haus von der Stange zu kaufen…Wir haben die Schlüssel 🗝️ zum Glück 🍀 und öffnen Ihnen ab sofort gerne die Tür 🚪 in Ihr neues liebenswertes Zuhause 🏡 .
Ausstattung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2006
Fußböden: in allen Räumen sowie in einem Nebengebäude hinter der Küche Holzdielenboden oder Parkett – in Bad und Gäste-WC Fliesenboden
Im Erd – und Dachgeschoss sowie in einem Nebengebäude hinter der Küche freiliegende Holzbalkendecken
Einbauküche mit Elektrogeräten von IKEA
diverse Einbauschränke auf allen Etagen
isolierverglaste Sprossenfenster aus 2011
neue Haustür aus 2016
Das Haus wurde von Ende 2011 an fortlaufend in einzelnen Bereichen saniert und modernisiert:
umfangreiche Tischlerarbeiten wie Erneuerung / Aufarbeitung der Zimmertüren, Anfertigung der Fensterbänke innen, Abschleifen und Lackieren der Holztreppe in die oberen Geschosse
Erneuerung der Treppe zum Hauseingang
Erneuerung von Bad und Gäste-WC incl. Heizkörper und Wasserleitungen
Erneuerung der Stromkabel, Steckdosen und Lichtschalter
Maler- und Verputzarbeiten
Garten
Terrasse
Nebengebäude, Werkstatt, Fahrrad- und Geräteraum
PKW-Stellplatz
Lage
Unser Schmuckstück befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld im Herzen von Korschenbroich – einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe und optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.
Die ruhige und doch zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters und verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Betreuungseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie Förderschulen.
Die Umgebung von Korschenbroich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigungen oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Stadt fördert aktiv das Gemeinschaftsleben und bietet ein vielfältiges Angebot für alle Altersgruppen.
Korschenbroich verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 ermöglicht es, die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihren zentralen und dennoch ruhigen Standort in einer historisch gewachsenen Umgebung aus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert machen ihn besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
Kontaktaufnahme
Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.
Ihre
Silke Leiber
Knusperhaus-Immobilien
Objekt ID: | 20250102 |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 540.000,000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
Provision für Verkäufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
Erschließung: | voll erschlossen |
Zimmer: | 4 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 149,71 m² |
Grundstücksfläche: | 355 m² |
Nutzfläche: | 34,63 m² |
Baujahr: | 1900 |
Letzte Renovierung: | 2016 |
Objektzustand: | sehr gepflegt |
Ausstattungskategorie: | gehoben |
Heizungsart: | Gaszentralheizung |
Befeuerungsart: | Erdgas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
Energieeffizienzklasse: | G |
Wert des Endenergiebedarfs: | 249 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Energiebedarfsausweis |
Gültigkeit des Energieausweises: | 10.12.2024 - 10.12.2034 |
Baujahr Wärmeerzeuger 2006