Ankommen und Wohlfühlen in Krefeld-Oppum

Die gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Oppum empfängt sie schon von außen mit ihrem charmanten Klinkergewand, dem gepflasterten Vorplatz und einer einladenden, modernen Eingangssituation. Das Haus wurde Mitte der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet, in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der einen zeitnahen Einzug ermöglicht.

Darf ich mich vorstellen?

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verwöhnt mit seinem großzügigen, offenen Wohnkonzept und angenehmen Raumgefühl. Der helle und einladende Wohn-/Essbereich bildet mit seinen fließenden Übergängen den kommunikativen und kulinarischen Treffpunkt des Hauses. Umlaufende Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine wohltuend wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende, geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Dachgeschoss

Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort des Hauses. Hier erwartet Sie ein helles, großzügiges Elternschlafzimmer, sowie das jetzige Kinderzimmer, das sich ganz nach Ihren Wünschen auch als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Durch die Dachschrägen entsteht in beiden Räumen gemütliche Geborgenheit – die beste Voraussetzung dem Alltag zu entfliehen und zu entspannen. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab und schenkt Ihnen erfrischende Momente am Morgen wie am Abend.

Zusätzlich bietet hier der Spitzboden weitere praktische Nutzfläche.

Untergeschoss

Das teilweise ausgebaute Untergeschoss erweitert den nutzbaren Platz des Hauses spürbar. So bleibt oben im Wohnbereich alles aufgeräumt und luftig. Der großzügige Hobbyraum lässt Ihren Ideen freien Lauf – sei es als Werkstatt, Fitness-, Musik-, oder Spielzimmer. Hinzu kommen eine geräumige Waschküche mit integrierter Dusche, Handwaschbecken und WC, ein separater Heizungs- und Technikraum sowie ein ansprechender Flur.

Garten & Außenanlagen

Auf der großzügigen, überdachten Terrasse lässt es sich bei nahezu jedem Wetter im Freien sitzen. Die gepflegte Rasenfläche, eingerahmt von Hecken, Beeten und mediterranen Kübelpflanzen, schenkt Privatsphäre und Sommergefühl zugleich. Ein hübsches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für all die kleinen und großen Helfer rund um Garten und Außenbereich, die den Aufenthalt im Freien verschönern.

Ein besonderes Plus ist die Garage am Haus mit direktem Zugang zum Garten: So lassen sich Pflanzen, Blumenerde und Gartengeräte bequem transportieren, ohne sie durch das Haus tragen zu müssen.

Ausstattung

einheitlicher moderner Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, Fliesenboden im Bad im Dachgeschoss, in der Waschküche und im Heizungsraum des Kellers. In den Schlafräumen, im Hobbyraum und Flur des Kellers einheitlicher Laminatboden

durchgängig glatt verputzte Wände und weiße Innentüren im gesamten Haus

Einbaustrahler (Halogen / LED – Decken – Spots) im gesamten Haus, im Wohnzimmer dimmbar

geschmackvolle Einbauküche

modernes Duschbad und Gäste-WC

2021 neue Schüco Sicherheits-Haustür

2021 Austausch aller Fenster im Erd- und Dachgeschoss. Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss, außer dem Gäste-WC

2021 hochwertige Terrassenüberdachung und Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse

Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert 2008)

Spitzboden

Vollkeller

Garage und Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus

Gartenhaus

Fazit

Einziehen & Wohlfühlen!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint durchdachten Wohnkomfort, gepflegte Ausstattung und ruhige Lage mit idealer Anbindung – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Lagebeschreibung – Ruhig & hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse an einer ruhigen Anwohnerstraße von Krefeld-Oppum, unweit der Stadtteilgrenzen zu Krefeld-Linn und Fischeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün, Spielstraßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien und ruhesuchende Berufstätige.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.

Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A57 und A44 sowie der Flughafen Düsseldorf, was den Standort auch für Vielflieger und Berufspendler in die Landeshauptstadt interessant macht.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien