Eine Wohnung, die sich anfühlt wie ein ganzes Haus

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und schenkt Ihnen damit etwas Seltenes: ein Zuhause, das sich anfühlt wie ein ganzes Haus.

Erdgeschoss

Durch den eigenen Eingang betreten Sie den Flur, der die Wohnebenen miteinander verbindet und ein praktisches Gäste-WC bereithält.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, zugleich jedoch klar gegliedert.

Die Küche ist stimmig in den Grundriss eingebunden und steht in unmittelbarer Verbindung zum Essplatz.

Daran schließt sich das Wohnzimmer an, das durch seine angenehmen Proportionen und die leicht versetzte Raumgeometrie eine individuelle Möblierung ermöglicht. Die durchdachte Anordnung schafft abwechslungsreiche Sichtachsen und verleiht dem Wohnbereich einen eigenständigen Charakter.

Zwei Terrassenflächen ergänzen diese Ebene: Eine kleinere, geschützte Terrasse ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich, während sich die zweite Terrasse seitlich an den Koch- und Essbereich anschließt und den Wohnraum funktional nach außen erweitert.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss schenkt Privatsphäre und ermöglicht eine gelungene Trennung zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dazwischen liegt das zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne.

Dachstudio

Eine Ebene höher liegt das Dachstudio – vielleicht der charmanteste Raum dieser Wohnung. Ob als Atelier, Homeoffice, Hobby-, Jugend- oder Gästezimmer: Dieser Raum lässt Ihnen jede Freiheit und verleiht der Wohnung das gewisse Extra.

Ausstattung

zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage des Herstellers Brötje aus 2024

Holzfenster, Innentüren und Zargen ebenfalls aus Holz

Böden:

Fliesen im Küchen- und Essbereich und im Gäste-WC, im übrigen Bereich Parkett
neuer Teppichboden im Dachgeschoss und Studio, Fliesenboden im Badezimmer

alle Räume sind in weißer Farbe frisch gestrichen

Tageslichtbad mit Badewanne

Gäste – WC

2 Terrassen

1 PKW-Stellplatz

1 Abstellraum im Außenbereich

Fazit

Die Wohnung eignet sich besonders für 2 bis 4 Personen: für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Berufstätige mit Wunsch nach einem separaten Homeoffice sowie für kleine Familien. Schlafzimmer und Kinderzimmer bilden eine abgeschlossene private Ebene, während das Dachstudio flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann.

Lage und Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Benrad-Nord und profitiert von ihrer günstigen Lage im westlichen Stadtgebiet. Die Krefelder Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie die unmittelbar angrenzende Stadt Tönisvorst. Auch Kempen mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot liegt in komfortabler Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 041 ist fußläufig erreichbar. Die Linie bietet eine direkte Verbindung nach St. Tönis sowie über die Krefelder Innenstadt und den Hauptbahnhof weiter in Richtung Fischeln. Damit sind zentrale innerstädtische Ziele und der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ohne Umstieg erreichbar. Ergänzend verbindet die Buslinie 061 den Bereich Horkesgath mit dem Krefelder Hauptbahnhof; über St. Tönis besteht mit der Buslinie 068 zudem eine Verbindung in Richtung Kempen.

Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zur Krefelder Innenstadt sowie nach Tönisvorst und Kempen. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ein Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Krefeld und die Städte des westlichen Niederrheins verbinden möchten.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien