Krefeld-Bockum: Charmantes Stadthaus mit starkem Charakter, Anbau und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Darf ich mich vorstellen?

Dieses charmante, zweiseitig angebaute Stadthaus wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst und modernisiert. Die klare Fassadengestaltung und die vertikale Gliederung sind typisch für die Stadthausarchitektur der 1920er Jahre.

Nach den vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte der Stadt Krefeld wurden im Laufe der Zeit verschiedene bauliche Veränderungen und Erweiterungen vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere Anpassungen im Bereich des Dachgeschosses, Veränderungen an der Fassade sowie ein rückwärtiger Anbau mit Wintergarten- bzw. Terrassenbereich.

Das charakterstarke Stadthaus vereint heute einzigartigen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit großzügiger Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, Nebengebäuden für Hobbys bis Homeoffice und Workout bis Waschküche bietet dieses Haus viel Platz und noch mehr Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, gemeinschaftliche Wohnkonzepte und neue Lebensformen!

Unser Schmuckkasten hat es in sich und verbirgt auch in seinem Inneren den ein und anderen Schatz und viel Platz, mit dem man auf den ersten Blick nicht rechnet.

kleiner Rundgang gefällig?

Das Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen Großzügigkeit. Über die Diele, die mit ihrem wertigen Terrazzo-Belag und der klaren, geradlinigen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck schafft, gelangt man zunächst in die Küche, an die sich unmittelbar der Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses anschließt. Von hier aus öffnet sich der offene Wohnbereich zur Straßenseite, der mit seiner schönen Größe und den guten Lichtverhältnissen eine besonders wohnliche Atmosphäre schenkt.

Die Raumfolge aus Küche, Essen und Wohnen wirkt harmonisch, lebendig und klar strukturiert. Der Essbereich übernimmt dabei eine zentrale Verbindungsfunktion und führt zugleich in den rückwärtigen Teil des Hauses. Über eine Treppe gelangt man in den vielseitig nutzbaren Anbau mit Büro, Ankleide, Schlafzimmer, Duschbad sowie dem Zugang zur großzügig überdachten Terrasse und in den Garten. Gerade dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiger privater Rückzugsort.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss, die als private Rückzugsorte des Hauses konzipiert sind. Im Obergeschoss angekommen, erschließen sich das Bad und die Räume vom Flur aus in übersichtlicher und funktionaler Weise. Der warme Echtholzboden und die hohen Decken unterstreichen ihren klassischen Altbaucharme und verleihen ihnen eine natürliche, wohnliche Ausstrahlung.

Das Zimmer zur Straßenseite beeindruckt mit einem angenehmen Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Raum noch großzügiger wirken, als er ohnehin schon ist.

Das zweite Zimmer liegt zur Gartenseite und vermittelt eine entspannte Atmosphäre. Besonders charmant ist der angrenzende Erker, der wie ein kleiner, lichtdurchfluteter Rückzugsort wirkt. Ein wunderbarer Platz für einen gemütlichen Sitzplatz, einen Arbeitsbereich oder eine grüne Leseecke – ein Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und dem Zimmer zusätzliche Großzügigkeit verleiht.

Das Badezimmer zeigt sich großzügig, zeitlos und funktional. Helle Wandfliesen und der warme terracottafarbene Boden schaffen eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Zwei Waschbecken sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Fenster schenkt natürliches Licht und sorgt für gute Belüftung – ein Ort, an dem man sich gerne etwas mehr Zeit nimmt als nur für eine schnelle „Katzenwäsche“.

Das Dachgeschoss präsentiert sich in seiner Grundstruktur ähnlich zum Obergeschoss und bietet dadurch eine ebenso klare wie funktionale Raumaufteilung. Schon beim Hinaufgehen spürt man die ruhige, private Atmosphäre dieser Ebene, die sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich eignet. Die Diele erschließt auch hier drei Räume: zwei großzügige Zimmer sowie das Badezimmer. Wie im Obergeschoss sind auch hier die Räume angenehm proportioniert und lassen sich flexibel nutzen – etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum für größere Kinder.

Das Tageslichtbad ist hell, modern und angenehm großzügig. Unter der Dachschräge wurde eine stilvolle Waschtischlösung mit einer Holzkonsole und einem aufgesetzten Waschbecken geschaffen, die dem Raum eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht, eine offene Walk-in-Dusche fügt sich elegant unter der Dachschräge ein. Die Kombination aus warmen Bodenfliesen, klaren Linien und dem schönen Blick ins Grüne macht dieses Bad zu einem besonders angenehmen Ort für den Start in den Tag.

Insgesamt bieten das Ober- und Dachgeschoss ruhige und helle Wohnebenen – ebenfalls mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, gemeinschaftliche Wohnkonzepte und neue Lebensformen!

Zu guter Letzt…

Über eine platzsparend konzipierte Treppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch ein charmantes Extra unter dem Dach. Tageslicht fällt durch die Dachfenster und schafft eine helle, gemütliche Atmosphäre – in jedem Fall ist man dem Himmel hier ein ganzes Stück näher.

Platz für Wäsche, Vorräte und gute Vorsätze

Im Keller bietet ein großzügiger Hauswirtschaftsraum Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Regale und Arbeitsflächen sorgen für Ordnung und ermöglichen eine praktische Organisation des Haushaltsalltags.

Ein Raum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt und bietet ausreichend Platz für verschiedene Trainingsgeräte. Gleichzeitig ist hier die Heizungsanlage des Hauses untergebracht – eine funktionale Kombination, mit der man den Raum gut und sinnvoll nutzen kann.

Weitere Abstellbereiche im Durchgangsbereich zum Garten schenken zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Hobbybedarf.

Besonders angenehm: Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse.

Der Garten

Dieser präsentiert sich als liebevoll angelegte, grüne Oase mit angenehmer Privatsphäre. Der gepflegte Rasen wird von gewachsenen Hecken, Sträuchern und Bäumen eingerahmt und schafft eine ruhige, beschauliche Atmosphäre – ein schöner Rückzugsort im Alltag. Auch für Kinder ist dieser Garten ein Paradies: Mit einer Rasenfläche zum Toben und Spielen sowie kleinen Verstecken, die zum Entdecken einladen, fühlen sich die jüngsten Bewohner besonders wohl.

Die überdachte Terrasse bildet den perfekten Übergang zwischen Haus und Garten. Hier kann man geschützt verweilen – ob beim Frühstück im Freien, oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Am Ende des Grundstücks befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Fazit

Häuser wie dieses erzählen Geschichten. Vielleicht beginnt hier bald Ihr neues Kapitel – mit Leben in den Räumen, Gesprächen am Esstisch, erholsamen Momenten im Garten und vielen schönen Erinnerungen.

Wir haben die Schlüssel 🗝️ zum Glück 🍀 und öffnen Ihnen ab sofort gerne die Tür 🚪 in Ihr neues liebenswertes Zuhause 🏡.

Lage

Unsere Wohnperle befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds im beliebten Stadtteil Bockum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnstrukturen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Der Bockumer Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie das Rathaus mit Bürgerbüro. Auch verschiedene Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen – darunter Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium – liegen in komfortabler Entfernung.

Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Grünanlagen: Sollbrüggenpark, Kaiserpark, Schönhausenpark, Botanischer Garten, sowie der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Krefelder Stadtwald – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Neben weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet der Stadtwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Galopprennbahn, verschiedene Sportvereine sowie das traditionsreiche Stadtwaldhaus mit seinem großen Biergarten. Dieser wurde mehrfach in bundesweiten Rankings ausgezeichnet: Beim Falstaff-Publikums Voting 2023 belegte der Biergarten des Stadtwaldhauses einen Platz unter den Top 3 Biergärten in Nordrhein-Westfalen und zählte zu den Top 10 Biergärten in ganz Deutschland.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Straßenbahnlinien mit regelmäßigen Taktungen sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt und in andere Stadtteile.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen wie Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet, Mönchengladbach sowie der gesamte Niederrhein und die Niederlande schnell und bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Krefelds schätzen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien