3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Tiefgarage in Krefeld-Uerdingen

Die Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der Max-Planck-Straße in Krefeld-Uerdingen. Sie ist leerstehend und bietet eine klassische Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für Homeoffice-Lösungen eignet.

Aus der geräumigen Diele verteilen sich alle Räume – ein offener Bereich neben dem Abstellraum dient als nützliche Garderobe.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum freundlich. Die Loggia eignet sich gut für einen kleinen Sitzplatz.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte, Getränke, Putz- und Reinigungsutensilien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bilden den privaten Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Durch den klaren Grundriss bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelle und geschmacksbedingte Anpassungen.

Ausstattung und Zustand

• neue isolierverglaste Kunststofffenster aus Ende 2021
• Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. In allen weiteren Wohnräumen sowie in der Diele befindet sich Laminat, teilweise in Fliesenoptik.
• zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
• zusätzlich stehen im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung
• zum Kaufangebot gehört ein PKW-Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage, der mit einem Wert von 10.000 € im Gesamtkaufpreis enthalten ist

Lage

Die Max-Planck-Straße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden zuverlässig mit dem Uerdinger Bahnhof und der Krefelder Innenstadt. Über die nahegelegene B288 sowie die Autobahnen A57 und A44 besteht eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung stehen die Rheinpromenade, der Stadtpark Uerdingen sowie der Elfrather See zur Verfügung. Sie bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien