Ungewöhnliche Wohnung für außergewöhnliche Menschen in denkmalgeschützter Villa am Stadtgarten!

Beschreibung:

Die hier angebotene Souterrain-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa mit bewegter Geschichte: Vor 100 Jahren erbaute sie ein Margarine-Produzent für seine Familie direkt am Stadtgarten. Das „Staatshochbauamt“ und das“ Finanzamt für Groß-  und Konzernbetriebsprüfung“ hatten hier zwischenzeitlich ebenfalls ihren Sitz.

Als Filmkulisse diente dieses außergewöhnliche Objekt bereits ebenfalls – 2009 wurde hier der Film „Gottes mächtige Dienerin“ mit  Christine Neubauer nach dem Erfolgsroman von Martha Schad gedreht.

Die Villa steht auf einem ca. 1.875 Quadratmeter großen Grundstück und wird durch ein elektrisches Eisentor zur Steinstraße gesichert.

Für Menschen die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind, gibt es einen Aufzug für Rollstuhlfahrer, der einen ebenerdigen Zugang zu der Wohnung ermöglicht.

Die hochwertig sanierte Wohnung bietet Platz und Gelegenheit für die unterschiedlichsten Wohnvorstellungen!

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier möglich und ideal.

Ein Domizil für eine weitere Kanzlei, Freiberufler, eine Praxis, eine Tanzschule, ein Fotostudio,  Physiotherapeuten, oder eine Oase für Schönheit und Wellness wären hier durchaus realisierbar. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Hinter der Wohnungseingangstür erreicht man über eine kleine Diele auf der rechten Seite ein modernes und geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.

Links zur Straßenseite befinden sich zwei schön geschnittene Zimmer mit jeweils knapp 22 m² und gut 18 m².

Weiter erreicht man eine ausgesprochen großzügige Diele, die mit gut 28 m² das Zentrum der Wohnung bildet.

Sie führt einen in die äußerst charmante, riesige Wohnküche mit knapp 33 m² und angrenzendem Erker zur Gartenseite, der mit knapp 16 m² zudem einen beschaulichen Aufenthaltsort bietet.

Sie lesen gerne? Kein Problem – eine Bibliothek bietet ausreichend Stauraum für Bücher, Akten oder andere zu archivierende Unterlagen.

Über die Diele erreicht man ebenfalls ein kleines Durchgangszimmer, welches beispielsweise ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Gut 17 m² bietet dieser Raum. Zur Gartenseite befindet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit gut 40 m² Wohnfläche.

Ein Hauswirtschaftsraum mit gut 8 m² birgt weitere Nutzfläche für Haushaltsmaschinen. Er ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer gehört mit zur Wohnung und darf  vom Mieter genutzt werden. Nach Absprache mit dem Vermieter ist eine Nutzung des Gartens in den Abendstunden und am Wochenende durchaus vorstellbar.

Fazit:

Die Überschrift dieser Anzeige sagt eigentlich schon ALLES! Wenn sie Altbauliebhaber sind und die damit verbundenen Gegebenheiten einzuschätzen wissen, können sie hier eine außergewöhnliche Immobilie zu einem äußerst fairen Preis langfristig anmieten!

Ausstattung:

• gesicherter Zutritt zu Objekt und Grundstück
• Gegensprechanlage
• Aufzug für Rollstuhlfahrer
• hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen und der Küche; im Bad Fliesen
• neues, modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC
• Fußbodenheizung
• Terrasse
• PKW-Stellplatz kann angemietet werden
• Waschküche / Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Interesse an einer Besichtigung des Bungalows, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber