Verkauft

Knusperhaus in sehr schöner Lage von Willich-Anrath!

VERKAUFT EUR   |     |   100m²    |   5 Zimmer 

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde um 1934 gebaut und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit netter Nachbarschaftsumgebung.

Es wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, daher ist diese Art von Nutzung ebenfalls möglich.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.
Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur das Gäste-Bad, die Wohnküche, das großzügige Wohn- und Esszimmer, sowie die Tür zum Kellerabgang und in den Garten.

Über eine Holztreppe im Treppenhaus gelangt man ins  Dachgeschoss und 1.Obergeschoss, welches identisch wie das Erdgeschoss geschnitten ist und über die selbe Raumaufteilung verfügt.

Das isolierte Dachgeschoss verfügt über weitere Nutzfläche; derzeit befindet sich hier ein Hobby- und ein Abstellraum. Es bietet somit eine zusätzliche Ausbaureserve für Wohnraum.

Das Haus ist voll unterkellert; der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von 1,80 Metern. Hier besteht Sanierungsbedarf, da es Feuchtigkeit in den Wänden gibt.

Fazit:
Ein Haus mit Potential zum fairen Preis! Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein schönes Haus in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Willich-Anrath!

 

Ausstattung:

  • Massives Gebäude, verklinkert, mit zwei Vollgeschossen
  • Gasheizung aus 2004
  • Elektro-Installation von neuer Zählertafel mit Verdrahtung in 2002
  • Dacheindeckung aus 1980, Garagendach in 2010 neu gedeckt
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden – im EG elektrisch bedienbar
  • Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

 

Das Haus verfügt über eine Garage, sowie einen großen, gepflegten Garten! Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 567 qm, wovon 29 qm Verkehrsfläche ist.

 

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Willich-Anrath.

Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf /Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar, Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind ca. 25 Autominuten entfernt.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Anrather Bahnhof mit Anbindungen nach Wesel, Mönchengladbach, Duisburg und Aachen, somit sind die Verkehrsanbindungen für berufliche Pendler ideal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich im nahe gelegenen Stadtkernen, der ca. 400 Meter entfernt liegt.

Sonstiges:

In der Anlage 1 finden Sie die Grundrisse und den Schnitt des Hauses.

In der Anlage 2 finden Sie den Energieausweis vom Objekt.

Der Kaufpreis von 190.000,00€ ist nicht verhandelbar!

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 14210
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% brutto incl.19% Mwst für den Käufer
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 567 m²
Baujahr: 1934
Letzte Renovierung: alt
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fußboden
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: AA
Baujahr Energieträger:1995
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