neues Jahr – neues Glück

Objektbeschreibung

Die Immobilie

Das sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1972 erbaut, liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone mit gemischter Wohnbebauung von Fischeln und eignet sich als ideales Zuhause für Familien.

Leben, Kochen, Essen und Entspannen

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den geräumigen Flur die Küche, das zeitlos-moderne Gäste-WC, sowie das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Hier bieten knapp 30 m² ausreichend Platz und Behaglichkeit für die große Familie.

Baden, Duschen und Schlafen

Der Treppenaufgang führt in das Obergeschoss.

Dort befinden sich 3 schön geschnittene Räume – einer von ihnen mit einem kleinen Wintergarten zur Gartenseite. Das Badezimmer wurde 2010 mit einem Architekten neu geplant und durch Fachfirmen seniorengerecht, jedoch ebenfalls – wie das Gäste-WC – im zeitlosen & modernen Stil umgebaut. Eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Badezimmerschrank und ein Sprossenheizkörper sind perfekt angeordnet und gestalten es klein aber fein.

on the top – das Studio

Im Jahr 1996 wurde das Haus durch ein Satteldach aufgestockt und es entstand mit ca. 36 m² zusätzlicher Wohnraum.

Aus dem geräumigen Flur des 1. Obergeschosses führt seitdem eine Treppe in das ansprechende Studio, das 2014 um ein weiteres Duschbad modernisiert wurde.

Waschen, Bügeln, Aufbewahren

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 solide Kellerräume, die bisher als Hobbykeller, Waschküche und Vorratskeller genutzt wurden. Hier befindet sich ebenfalls die in 2013 erneuerte Gaszentralheizung.

Es gibt eine Kelleraußentreppe in den Garten.

rund um´s Haus – Garten und Garage

Aus dem Wohnzimmer betritt man die Terrasse und den Garten. Sie befinden sich in schöner Süd-West-Lage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

An heißen Sommertagen bietet eine elektrisch betriebene Markise einen geschützten, schattigen Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage.

FAZIT

Mit seinen 4 Schlafräumen und 2 Badezimmern ideal geeignet für größere Familien! Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, gut geschnittenes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Fischeln!

Ausstattung

Aufstockung des Hauses um ein Satteldach im Jahr 1996; Modernisierung im Jahr 2014

isolierverglaste Kunststofffenster zweifarbig – innen weiß, außen braun aus 2004 und 2008

elektrische Markise aus 2007

2 Duschbäder:

Bad 1. OG aus 2010

Bad Studio aus 2014

Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant aus 2013

Gäste-WC

Vollkeller

Kelleraußentreppe

Terrasse und Garten in Süd-West-Lage

Gartenbrunnen

Garage

Lage

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.
Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien