Verkauft

*Nächstes Jahr Weihnachten im neuen Zuhause* Sehr gepflegtes, familienfreundliches Reihenhaus in KR-Fischeln!

AKTUELL VERKAUFT EUR   |     |   ca. 103m²    |   4 Zimmer 

Beschreibung:

Das Reihenhaus wurde 1974 erbaut und liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur die Küche, das offene Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC mit Dusche.

Die Treppe ins OG führt auf eine Etage mit einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und 3 schön geschnittenen Schlafräumen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse, befinden sich in traumhafter Süd-West-Lage, hier sind Sonnenstunden garantiert.

An sonnigen Tagen bietet die elektrische Markise einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, die man fußläufig im unweit entfernten Garagenhof erreicht.

Zu der Grundstücksgröße von 197 m² zählen weitere 56,68 m² für Miteigentumsanteile an Wegen, sowie der Garage.

 

FAZIT

Ideal für Paare oder Familien mit 1 – 2 Kindern! Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage Fischelns.

Frei ab Ende 2020!!!

 

Ausstattung:

  • Flachdach
  • Betondecken
  • isolierverglaste Kunststofffenster aus 2010, im Wohnzimmer zur Gartenseite aus 2001
  • Haustür der Marke Biffar
  • neue weiße Zimmertüren aus 2005
  • Rollläden an allen Fenstern; im EG elektrisch bedienbar
  • Fliesen und Steinfußboden im EG und im Bad; in den Schlafräumen und im Flur des 1. OG´s Laminat
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – komplett erneuert in 2003
  • Einbauküche
  • Einbauschränke in der Diele und im Essbereich des Wohnzimmers
  • neuer Heizkessel mit Warmwasserbereitung in 12/2007
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • Terrasse und Garten in S/W – Lage

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

Angebots-ID: 20191202
Verfügbar ab: Herbst/Winter 2020
Kaufpreis: AKTUELL VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstücksfläche: 197 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
GarageGartenTerrasseKücheKellerWaschkücheGäste-WC mit Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 143,00 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Gültigkeit bis zum: 10.11.2029
Ausstellungsdatum: 11.11.2019