Verkauft

KR-Hüls – optimal geschnittene EG-Wohnung mit Balkon in gepflegtem MFH mit langjährigen Mietern sucht neuen Eigentümer!

VERKAUFT EUR   |     |   67,61m²    |   2 Zimmer 

*** für Kapitalanleger ***

Objektbeschreibung:

Diese optimal geschnittene, knapp 68 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Krefeld-Hüls.

Über eine kleine Diele gelangt man rechts in das Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum. Links liegt die helle, freundliche Küche und geradeaus betritt man das mit gut 25 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Zutritt auf den geschützten Balkon.

Dahinter befindet sich der Privatbereich mit einem schönen, geräumigen Schlafzimmer, einem kleinen Flur und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Zu der Wohnung gehören eine Garage, sowie ein Kellerraum.

Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete incl. Garage 403,92€. Die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung betragen monatlich 117,60€.

Ab dem 01.12.2019 wurde die Nettokaltmiete incl. Garage auf 459,92€ und die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung auf 152,68€ angepasst.

Fazit:

Die äußerst gepflegte Wohnung wird seit 1999 von denselben Mietern bewohnt – einem Ehepaar im zwischenzeitlich betagten Lebensalter. Den jetzigen Eigentümern ist es daher ausgesprochen wichtig, dass der Käufer dieser Immobilie bereit ist die Senioren als Mieter zu übernehmen.

Doch heute schon an morgen denken – eine derartige Erdgeschosswohnung mit bester Anbindung an den nah gelegenen Ortskern von Hüls, könnte in einigen Jahren vielleicht für Sie oder ein Familienmitglied sehr interessant sein!

Ausstattung:

  • isolierverglaste Kunststofffenster  – Rollläden an allen Fenstern
  • Diele im Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC und Küche gefliest, Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, sowie im hinteren Flur
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
  • Gegensprechanlage
  • neue Gaszentralheizung aus 2018, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Balkon
  • Garage
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller mit 1 Fahrrad-Stellplatz
  • Waschküche mit 12 Waschmaschinen-Plätzen – Stromzähler und Wasseruhr pro Wohnung separat, 2 Gemeinschafts-Trockner vorhanden.

Lage:

Das Wohnhaus liegt im idyllischen Stadtteil Hüls in ruhiger, begehrter Wohnlage.

Den ca. 850 m entfernten Ortskern von Hüls erreicht man fussläufig in etwa 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie der Hülser Bruch, der sicherlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

 

Sonstiges:

  1. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  2. Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

Angebots-ID: 20190502
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 403,92 - ab 12/19 459,92 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 4.847,04 - ab 12/19 5.519,04 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MWSt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 67,61 m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen: 4
Baujahr: 1983
Objektzustand: sehr gepflegt
GarageBalkonGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TVvermietet
Befeuerungsart: Zentralheizung / Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 114,8
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2018