Verkauft

***aktuell verkauft*** – sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in schöner, ruhiger Lage von Fischeln!

VERKAUFT EUR   |     |   98,17m²    |   4 Zimmer 

Beschreibung:

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 erbaut und liegt in einem ruhigen, gepflegten Stichweg.

Diesen erreicht man von einer verkehrsberuhigten Straße aus; hieran grenzt auch der Garagenhof mit der dazugehörigen Garage.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur die Küche, das Wohn-und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie die Tür zum Kellerabgang und das Gäste-WC.

Die Treppe ins OG führt auf eine Etage mit dem Tageslichtbad und 3 schön geschnittenen Zimmern, wovon das geräumige Elternschlafzimmer zur Gartenseite liegt und man über eine Tür den Austritt auf den Balkon hat. Von hier aus kann man den Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten genießen.

Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Einstiegsluke und Dachbodenleiter erreichbar und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Es bietet eine interessante Ausbaureserve; in einigen Häusern der Nachbarschaft wurde dies bereits umgesetzt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse, befinden sich in traumhafter Süd-West-Lage, hier sind Sonnenstunden garantiert.

Eine Pergola bietet auch in kühleren Jahreszeiten einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

FAZIT

Dieses Objekt hat wirklich Potenzial und besticht durch seinen ganz eigenen Charme!

Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein schönes Haus mit einem liebevoll angelegten Garten in einem gewachsenen Wohngebiet von Krefeld-Fischeln.

Ausstattung:

Holzfenster mit Isolierverglasung

neue Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013

Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren

Gaszentralheizung aus 2005

Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

Sanierung der Hausanschlussleitung mit Dichtheitsprüfung in 2012

Vollkeller mit Kellerbar, Waschküche, Werkbank, Dusche und WC

Kelleraußentreppe

Garage

sehr gepflegte Außenanlagen mit Gartenteich und Brunnen. Zur Bewässerung liegen Anschlüsse im Garten und Vorgarten

Zugang zum Garten über einen angrenzenden Anliegerweg mit Gartentor

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Die Buslinien 60 und 61 erreicht man fußläufig vom Haus und bietet eine Beförderung zum Grundend Fischeln mit Anschluss an die U 76 in Richtung Düsseldorf, sowie durch das Krefelder Zentrum bis zum Hülser Berg und zum Kempener Feld. Ebenso erreicht man die Straßenbahnlinie 41 in wenigen Minuten. Sie fährt in Richtung Hbf, Zentrum und bis nach St. Tönis, sowie ebenfalls zum Grundend Fischeln mit Anschluss nach Düsseldorf.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
Angebots-ID: 20171001
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98,17 m²
Grundstücksfläche: 194 m²
Baujahr: 1960
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: Januar 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 189 kWh
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
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