familienfreundliche DHH im idyllischen und begehrten Willich

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, familienfreundliche Doppelhaushälfte im idyllischen und begehrten Willich wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand befindet.

Gut 53 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Austritt auf die Terrasse, die Küche, das Gäste-WC, die kleine Diele und die Treppe in das Obergeschoss und in den Keller.

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit kleinem Arbeitsbereich, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein sehr geräumiges Kinderzimmer mit Balkon. Dieser Raum kann problemlos, wie ursprünglich geplant, in zwei Räume aufgeteilt werden, da es auch zwei Austrittsmöglichkeiten auf den Balkon gibt.

Der Keller wurde teilweise ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche.

Kurz gesagt:

Einziehen und wohlfühlen in eine äußerst gepflegte Immobilie. Sie steht für viel Platz, Komfort und Harmonie – für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung:

  • isolierverglaste Holzfenster im EG und DG; im Schlafzimmer des Kellers isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000
  • im EG Rolläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
  • professionelle Insektenschutztür zur Terrasse aus März 2019
  • Erneuerung der Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Marke Vissmann im Juni 2011
  • Wandklimagerät im Elternschlafzimmer des 1. OG´s aus Mai 2011
  • Balkonsanierung im August 2014
  • Sanierung der Dusche in 2015; neue Waschtischanlage aus 2016
  • Erneuerung der Zimmertüren und Türzargen im November 2017
  • In den Schlafräumen und der Diele des 1. OG´s neuer Vinylboden in Holzoptik aus April 2018; einheitlicher Fliesenboden im EG; Laminat im Schlafzimmer des Kellers
  • teilweise Fassaden- und Außenwanddämmung im Februar 2019
  • neue Kassettenmarkise aus Juni 2020
  • Renovierung der Wände und des Geländers im Treppenhaus im Mai 2021
  • Erneuerung und Erweiterung der Terrasse vor etwa 10 Jahren
  • Garage und PKW-Stellplatz
  • Zutritt zum Garten durch die Garage

DHH in zentraler Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Willich.

Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf /Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar, Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergärten und Schulen mit den unterschiedlichsten Schulformen, sowie Facharztpraxen befinden sich im nahe gelegenen Stadtkern, der fußläufig erreichbar ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet Willich viele Sportplätze, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Mit den weitläufigen Rad- und Wanderwegen im Niers-Gebiet findet man rund um Willich eine von Deutschlands größte Radwanderroute.

Besonders beliebt sind das Freizeitbad De Bütt im Ortskern, sowie die Schlossfestspiele in Neersen.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220501
Verfügbar ab: Ende 2022
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Provision für Käufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 137,42m²
Grundstücksfläche: 230m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: sehr gepflegt
Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen :28,88 m²
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Kamin Klimaanlage neuwertige Markise
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 146 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 26.04.2022-26.04.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
146,00 kWh/(m²·a)
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