Ärmel hoch und los! Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Fischeln

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich beschaulich gelegen zwischen Fischelns Ortskern und dem Fischelner Bruch.

Hier lebt man einerseits wie im Urlaub – grün, idyllisch und ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Andererseits ist die U-Bahn-Haltestelle „Grundend“ nur einen Katzensprung entfernt, so dass man den Düsseldorfer Hauptbahnhof bequem in 30 Minuten erreicht.

Ursprünglich 1971 als Einfamilienwohnhaus gebaut, wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 1991 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und die Treppe in das Dachgeschoss geschlossen.

Ein zusätzliches Schlafzimmer mit danebenliegendem, seniorengerechten Bad entstand.

Seitdem bieten knapp 100 m² Wohnfläche sowie Keller, Terrasse, Garten und Garage alles was das Herz begehrt, um sich hier bis ins hohe Alter wohl zu fühlen.

Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der gut 36 m² große, repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden und Blick in den hübschen Garten. Über eine großzügige Diele erreicht man zudem das Schlafzimmer mit danebenliegendem Bad, sowie die Küche, Garderobe und das Gäste WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss betritt man durch einen separaten Hauseingang. Sie ist derzeit vermietet.

Über Treppenstufen gelangt man in ein gemütliches Reich mit ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn– / und Schlafzimmer, die offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verteilen. Ein Abstellraum bietet Platz für die nützlichen Dinge des Alltags; über eine Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden, der weitere wertvolle Nutzfläche bereithält.

Im Sommer bietet die charmante Dachterrasse mit ca. 37 m² ein friedliches und lauschiges Plätzchen im Freien.

Fazit

Auf den ersten Blick zeigt sich diese Immobilie eher bescheiden und zurückhaltend. Im Innern entpuppt sie sich als wahres Platzwunder – hell, freundlich, solide und mit den unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Objektdaten und Ausstattung

Die Immobilie:

Haupthaus Baujahr 1972

Anbau Baujahr 1991

Wohnfläche: EG ca. 99,61 m² zzgl. Nutzflächen:

• Terrasse ca. 25 m²
• Keller ca. 60 m²

Wohnfläche DG: ca. 55 m² zzgl. Nutzflächen:

• Dachterrasse ca. 6,7 m x 5,6 m = ca. 37 m²
• Spitzboden

Das DG ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 588,00 €.

Die Ausstattung:

Heizung:

Öl-Zentralheizung aus 1991 Fabrikat Viessmann mit einem Weishaupt Brenner

und zentraler Warmwasserbereitung 160 Liter Fabrikat Viessmann Verticell

Stahl-Öltank ca. 6.700 Liter/Baujahr 1971

EG: Im Anbau Fußbodenheizung; im Altbau Heizkörper

DG: Heizkörper

Fenster und Haustüren:

Fenster EG:

Kunststofffenster Baujahr 1996 mit elektrischen Jalousien in folgenden Räumen:

• Küche
• Esszimmer
• Treppenhaus Altbau

Hartholzfenster Baujahr 1971 mit elektrischer Jalousie im Wohnzimmer

Im Anbau Alufenster und -schiebefenster Baujahr 1991 mit elektrischen Jalousien

Fenster DG:

Kunststofffenster Baujahr 1996

Die beiden Eingangstüren sind aus Kunststoff Baujahr 1996

Decken:

Decken EG:

helle Eiche:

• Eingangsbereich/Flur
• Schlafzimmer
• Diele Altbau

dunkle Eiche:

• Küche

Kiefer:

• Esszimmer

Gipskarton:

• Wohnzimmer

Sämtliche Decken im DG sind aus Gipskarton

Badezimmer:

EG:

Seniorengerechtes Badezimmer bestehend aus:

• bodentiefer Dusche
• Hänge-WC
• ca. 90 cm breitem Waschbecken
• beleuchtetem Spiegel
• raumhohen Fliesen

Ein Waschmaschinenanschluss und -abfluss sind bereits im Badezimmer vorhanden

Gäste-WC

DG:

• Dusche
• Badewanne
• WC
• Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss

Böden:

Solnhofener Platten (Naturstein) und unterschiedliche Fliesen im gesamten Haus

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

offener Kamin im WZ

Einbauküche im EG aus 1996 mit Unter- und Oberschränken, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube ohne Elektroherd und Kochplatte

hübsch angelegter Garten mit Teich und Brunnen

massives Gartenhaus Größe ca. 3,45 m tief x ca. 6,00 m breit

Reservetreppenaufgang aus dem EG in das OG

separater Eingang zur Einliegerwohnung

Dachterrasse

Spitzboden

teilweise unterkellert

Garage mit Schwingtor und elektrischer Fernbedienung 2 PKW-Stellplätze

Lage

Das Haus liegt am Rande des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger Wohnlage am Naturschutzgebiet Fischelner Bruch.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Haltestelle Grundend, von wo aus man ganz bequem mit der Linie U76 in nur 30 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht. Bus und Straßenbahn in Richtung St. Tönis und Hülser Berg bieten weitere Möglichkeiten, um hier ohne PKW mobil zu sein.

Den ca. 1,6 km entfernten Ortskern Fischeln erreicht man bequem in 20 Minuten zu Fuß. Er bietet mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles um rundum versorgt zu sein . Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Fischelner Bruch bis zum Fischelner Stadtpark nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien