Verkauft

Reiheneckhaus mit Anbau und Garage in Grefrath-Oedt!

VERKAUFT EUR   |     |   125.00m²    |  

Beschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus wurde um 1940 in Massivbauweise, zweigeschossig, teilweise unterkellert und mit ausgebautem Satteldach gebaut.

Die Außenfassade besteht aus Ziegelsteinmauerwerk; teilweise verklinkert oder verputzt.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage und ein Anbau, welcher zusätzliche Nutzfläche bietet.

Derzeit sind hier eine Waschküche, ein Vorratsraum, sowie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC untergebracht.

Im Haupthaus des Erdgeschosses befinden sich die Küche zur Hofseite, sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Straßenseite. Über dem Wohnzimmer befindet sich im 1. OG das Schlafzimmer und über der Küche das Bad. Das Dachgeschoss verfügt über eine geräumige Diele und ein schönes Kinderzimmer.

Über eine Einfahrt neben dem Haus gelangt man auf einen kleinen Hof. Dieser stellt zugleich die Außenanlage des Gebäudes dar. Von hier aus erreicht man sowohl die Garage, als auch über den Hauseingang das Haupthaus und den Anbau.
An diesem Haus hat sicherlich der Zahn der Zeit genagt, doch nach erforderlichen Sanierungsarbeiten dürfte man eine schöne Immobilie in gewachsener Wohnlage von Grefrath-Oedt besitzen.

Fazit:
Ein Haus mit Potenzial zum fairen Preis und ideal für Handwerker geeignet!

Der Kaufpreis von 125.000 Euro ist nicht verhandelbar!

Ausstattung:

  • Massives Gebäude, teilweise verklinkert, mit zwei Vollgeschossen, Anbau und Garage
  • Renovierung und Umbau in 1970
  • Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung aus 2007, Warmwassergerät aus 2011
  • Massiver Estrichboden im EG, im OG und DG Holzbalken mit Dielenbodenbelag
  • Zur Straßenseite isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Küche, Kinderzimmer, Bad, sowie im Anbau – teilweise mit Rollläden ausgestattet

 

Das Haus verfügt über einen kleinen Hof.

Lage:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Der Ortskern von Grefrath-Oedt mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Grefrath bietet mit einem Hallen- und Freibad, dem bekannten Eissportzentrum, Sportplätzen und Sportvereinen ein vielseitiges Freizeitangebot

Die Autobahnanbindung an die Autobahnen A 40, A 44 und A 57 sind ideal; eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges:

In der Anlage 1 finden Sie die Grundrisse und den Schnitt des Hauses.

In der Anlage 2 finden Sie den Energieausweis vom Objekt.

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% brutto incl.19% Mwst für den Käufer
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125.00 m²
Grundstücksfläche: 192.00 m²
Nutzfläche: 41.00 m²
Baujahr: 1940
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 292.00
Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert