*aktuell verkauft* Charmantes Knusperhaus auf großem Grundstück im Herzen von Fischeln!

Objektbeschreibung:

Das rote Ziegelsteinhaus wurde ca. 1890 erbaut; der Anbau in 1958. Die hübschen Bodenfliesen im Treppenhaus sind der erste Blickfang wenn man das Haus betritt und lassen gleich erahnen, was für ein kleines Schmuckstück hier auf einen wartet.

Im Altbau findet man ein uriges Esszimmer neben der Küche mit Blick in den großen Garten. Zur Straßenseite liegt das geräumige Wohnzimmer, das sowohl über den Hausflur, als auch durch die Küche zugänglich ist. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1958 im EG um einen Anbau erweitert. Hier befindet sich jeweils ein Schlafraum zur Garten- und ruhigen Straßenseite.

Im hinteren Teil des Hausflures bieten ein Vorratsraum, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC weitere Wohnfläche. Ebenso gelangt man hier in den großzügigen Garten.

 

Im Obergeschoss des Haupthauses findet man gut 50 m² weitere Wohnfläche. Ein Schlaf- und Wohnzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten hier eine gemütliche separate Wohnmöglichkeit. Daher wurde das Haus früher auch von zwei Generationen bewohnt.

Das Dachgeschoss ist über eine Luke begehbar und bringt weitere Nutzfläche zum Vorschein.

Der alte Gewölbekeller des Haupthauses befindet sich unter Berücksichtigung seines Baujahres in einem erstaunlich guten Zustand.

Fazit:

Derartig charmante Häuser sind im schönen und begehrten Stadtteil Fischeln eine Rarität. Nach erforderlichen Sanierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein kleines Schmuckstück, das man hier nicht alle Tage findet!

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

 

Kategorie:

♥ Knusperhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von KR-Fischeln – aktuell verkauft ♥

Objektbeschreibung:

Die charmante DHH wurde ca. 1929 erbaut; die danebenliegende Garage in  1978.

Durch die Haustür seitlich am Haus gelangt man in den Flur des Erdgeschosses.

Links befindet sich das derzeitige Schlafzimmer, geradeaus erreicht man das rustikale Wohn- und Esszimmer.

Der angrenzende Anbau mit kleiner Küche und Ausblick in Hof und Garten, ein Vorratsraum, sowie ein Gäste-Bad bietet weitere Wohnfläche, sowie den Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne , sowie zwei  weitere Räume – wovon einer durch einen Durchbruch geöffnet wurde und dadurch sehr großzügig ist.

Den wild-romantischen Garten erreicht man ebenfalls über ein Tor neben der Garage.

Fazit

Wer den alten Charme derartiger Häuser liebt und schätzt, wird hier nach notwendiger Sanierung mit Sicherheit in einem kleinen Schmuckstück in schöner, begehrter Lage von Fischeln wohnen und glücklich sein!

 

Ausstattung:

Rohbau / Wände aus Mauerwerk, Fassade aus Fassadenputz

Garage aus 1978, 1 Stellplatz vor der Garage

Gaszentralheizung aus 1991, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Holzfenster mit Einfachverglasung

Fußböden aus Fliesen, Parkett, Textilbelag

Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken

Satteldach, die Dacheindeckung ist aus Tonfalzziegeln

Das Haupthaus ist unterkellert, die Kellerdecke ist aus Beton

Hinweis:

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses. Die eingestellten Bilder bieten einige „Impressionen“ für einen ersten Eindruck.

 

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

 

Kategorie:

*Nächstes Jahr Weihnachten im neuen Zuhause* Sehr gepflegtes, familienfreundliches Reihenhaus in KR-Fischeln!

Beschreibung:

Das Reihenhaus wurde 1974 erbaut und liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur die Küche, das offene Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC mit Dusche.

Die Treppe ins OG führt auf eine Etage mit einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und 3 schön geschnittenen Schlafräumen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse, befinden sich in traumhafter Süd-West-Lage, hier sind Sonnenstunden garantiert.

An sonnigen Tagen bietet die elektrische Markise einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, die man fußläufig im unweit entfernten Garagenhof erreicht.

Zu der Grundstücksgröße von 197 m² zählen weitere 56,68 m² für Miteigentumsanteile an Wegen, sowie der Garage.

 

FAZIT

Ideal für Paare oder Familien mit 1 – 2 Kindern! Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage Fischelns.

Frei ab Ende 2020!!!

 

Ausstattung:

  • Flachdach
  • Betondecken
  • isolierverglaste Kunststofffenster aus 2010, im Wohnzimmer zur Gartenseite aus 2001
  • Haustür der Marke Biffar
  • neue weiße Zimmertüren aus 2005
  • Rollläden an allen Fenstern; im EG elektrisch bedienbar
  • Fliesen und Steinfußboden im EG und im Bad; in den Schlafräumen und im Flur des 1. OG´s Laminat
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – komplett erneuert in 2003
  • Einbauküche
  • Einbauschränke in der Diele und im Essbereich des Wohnzimmers
  • neuer Heizkessel mit Warmwasserbereitung in 12/2007
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • Terrasse und Garten in S/W – Lage

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

Kategorie:

KR-Fischeln: Exklusives Penthouse mit riesiger Dachterrasse an Menschen mit gutem Geschmack zu vermieten!

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus mit 6 Parteien:

Das exklusiv und modern ausgestattete Penthouse befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohneinheit mit 6 Wohnungen im Herzen von Fischeln. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie in das Treppenhaus, in dem Moderne auf historische Gemäuer trifft und einen einzigartigen Stilmix vereint. Zusätzlich gibt es einen ebenerdigen Eingang mit direktem Zutritt zum Aufzug. Dieser bringt Sie gleich neben Ihre Wohnungseingangstür in das 2. OG.

Das Penthouse:

Sie lieben hochwertigen Wohnstil mit Qualitätsfaktor? Dann wird dieses Penthouse Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht!

Das Herzstück der Wohnung ist fraglos der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche der Extraklasse. Hier bieten gut 70 m² Vorteile für jeden Anlass. Ein zweiter Hauptdarsteller an diesem Ort ist das Licht. Es durchflutet den Raum neben großen Fensterfronten durch zusätzliche Oberlichter und schafft eine ganz besondere Atmosphäre

Im Sommer bietet die große uneinsehbare Dachterrasse alles was man sich zum Relaxen unter freiem Himmel wünscht. Bei Bedarf bietet hier eine über sechs Meter lange Markise ein schattiges Plätzchen. Die kalte Jahreszeit hingegen können Sie bei gemütlichen Stunden am Kamin verbringen. Egal wo Sie sich an diesem Ort über den Dächern Fischelns aufhalten – Wohlfühlstunden sind garantiert. Das Büro wird geschmackvoll durch eine milchige Schiebeglastür vom Wohnbereich getrennt. Somit steht Ihnen frei, entweder mittendrin oder ganz ungestört zu verweilen. Die Privaträume befinden sich im separaten Bereich der Wohnung. Hier findet man neben einem Gäste WC und Abstellraum ein Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das knapp 14 m² große Badezimmer ist eine Klasse für sich, puristisch und klar.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Altbau, der sich ideal als Wein- und Vorratskeller nutzen lässt, sowie ein Kellerraum mit Tageslicht im Neubau. Dieser eignet sich durch seine komfortable Ausstattung mit hochwertigem Vinylboden und Halogen-Spots in der Decke optimal als Fitnessraum.

Fazit:

Manchmal darf der Wohnkomfort ruhig etwas größer ausfallen!

Einziehen und wohlfühlen – in diesem Neubau mit modernsten energetischen Standards wohnen Sie mit Sicherheit in bester Gesellschaft!

 

Daten und Fakten:

Wohnfläche:

13,82 m² Diele

3,74 m² Abstellraum

2,68 m² Gäste-WC

52,96 m² Wohnzimmer mit Essbereich

17,69 m² offene Küche am Wohn- Essbereich

18,61 m² Elternschlafzimmer

9,82 m² Ankleide am Elternschlafzimmer

19,38 m² Gäste- oder Arbeitszimmer

13,77 m² Kinderzimmer

13,83 m² Bad mit Dusche und Badewanne

6,07 m² Dachterrasse (25% von 24,26 m²) Hinzu kommen hier gut 55 m² für begrünte Flächen, die nicht angesetzt werden.

 

Nutzfläche:

18,86 m² Fitnesskeller im Neubau

 

Ausstattung:

  • 2 PKW-Stellplätze im Carport, 1 weiterer Außenstellplatz kann für 30,00€ monatlich gemietet werden
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Aufzug
  • Einbauschränke im Eingangsbereich
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
  • exklusive, hochpreisige Einbauküche
  • Kamin
  • einheitlicher Fliesenboden in Waschbetonoptik in der gesamten Wohnung
  • hochwertige Beleuchtung in allen Räumen
  • Rollläden, Jalousien oder Sonnenschutz an allen Fenstern
  • große Dachterrasse mit Markise
  • Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum
  • 2 Kellerräume

 

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.
Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kategorie:

Schöner Wohnen im Park am Neuen Weg in Krefeld!

Objektbeschreibung:

Dieses helle, freundliche Apartment mit einer Größe von knapp 48 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in ruhiger, idyllischer Wohnlage im Nord-Westen Krefelds.

Über eine geräumige Diele gelangt man rechts in die Küche, links in das Badezimmer und geradeaus in einen lichtdurchfluteten Wohn- / Schlafraum mit Austritt auf einen schönen Balkon.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein überdachter PKW-Stellplatz, der bei Bedarf für 50,00€ monatl. mit angemietet werden kann.

Die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen betrugen in 2018  insgesamt monatlich 96,09€.

Fazit:

Ein TOP Apartment für junge und betagte Singles, oder Berufspendler in sehr schöner zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage!

 

Ausstattung:

  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • durchgehend weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Balkon
  • überdachter PKW-Stellplatz
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Waschküche mit separatem Stromzähler und Wasseruhr

 

Lage:

Dieser sehr gepflegte Wohnpark liegt inmitten angrenzender Gärten und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Krefeld mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und A 57. Den knapp 3 km entfernten Hauptbahnhof erreicht man mit dem Fahrrad über die B 9 in 10 Minuten.

 

Sonstiges:

  1. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
  2. Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

Kategorie:

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung am charmanten Vom-Bruck-Platz!

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie mit rund 165 m² Wohnfläche wurde 1957 erbaut und bietet viel Platz für die große Familie, oder einen Mehrgenerationen-Haushalt.

Bisher als Zweifamilienhaus genutzt, wäre hier auch eine ideale Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine Größe von knapp 58 m². Auch die Einliegerwohnung im DG hat die gleiche Raumaufteilung und bietet mit knapp 49 m² weitere Wohnfläche. Es gibt geringe Abweichungen bei der jeweiligen Gestaltung der Zimmer, die man den Grundrisszeichnungen entnehmen kann.

Die Wohnung im 1. OG, sowie die Einliegerwohnung sind aktuell leerstehend und renoviert.

Die EG-Wohnung wird derzeit noch von den Hauseigentümern selbst bewohnt. Ein Auszug ist jedoch bereits geplant und nach Absprache jederzeit möglich.

Somit wäre das gesamte Haus kurzfristig verfügbar.

Die Immobile befindet sich in Erstbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde dementsprechend gut gepflegt und instand gehalten!

Fazit:

Eine äußerst gepflegte Immobilie mit den vielfältigsten Möglichkeiten. Mehrgenerationenhaushalt, Groß- oder Patchworkfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ALLES IST MÖGLICH!

 

Derzeitige Ausstattung der einzelnen Etagen:

EG:

Fliesen in Diele, Küche und Bad, Parkett im Esszimmer und Teppichboden im Wohn- und Schlafraum. Zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Zutritt von der Küche auf die Terrasse und in den hübschen Garten.

 

Erstes OG:

Fliesen in allen Räumen, rustikale Einbauküche mit Zutritt auf den Balkon, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne.

 

DG:

Parkett in allen Räumen und in der Diele. Das zeitlose Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über Dusche und Bidet. Regalwand im Schlafzimmer, Einbauschränke im Ankleidezimmer und im großzügigen Wohn-Schlafraum. Das Schlafzimmer wurde früher als Küche genutzt; die für diesen Zweck erforderlichen Wasseranschlüsse sind vorhanden.

 

Ausstattung allgemein:

  • Holztreppe im Treppenhaus
  • isolierverglaste Holzfenster im gesamten Haus.
  • Im EG Rollläden an allen Fenstern, außer dem Badezimmerfenster
  • 3 Tageslichtbäder
  • Einbauküche im 1. OG
  • 4 m² großer Balkon an der Küche im 1. OG
  • Terrasse und Garten mit Zutritt aus der Küche im EG
  • Vollkeller mit Kelleraußentreppe

 

Lage:

Der Vom-Bruck-Platz ist eine ruhige Anliegerstraße und liegt im Krefelder Stadtteil Dießem / Lehmheide. Den knapp einen Kilometer entfernten Krefelder Hauptbahnhof, sowie das Stadtzentrum erreicht man fußläufig. Die Helios Kliniken, Schulen und Kindergärten, Apotheke  und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Drogeriemarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und A 57.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kategorie:

KR-Tackheide: DHH mit Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde um 1955 gebaut und 1982 komplett saniert, sowie um einen Anbau zur Gartenseite und die Doppelgarage erweitert.

Sie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit großzügiger Nachbarschaftsbebauung und bester Verkehrsanbindung in Krefeld-Tackheide.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über eine sehr geräumige Diele den großzügigen Wohnbereich, der mit gut 60 m² ausreichend Platz für die große Familie bietet.

Er besteht aus einem gemütlichen Sitzbereich, sowie einer Kaminecke zur Gartenseite, einem weiteren Raum zur Straßenseite der derzeit als Fernsehzimmer dient, der Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie dem Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Hier verteilen sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Fazit:

Ein charmantes Haus mit großzügiger Wohnfläche und Grundstücksgröße in gewachsener, ruhiger Lage von Krefeld. Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten wird man sich hier mit Sicherheit rundum wohl fühlen!

***frei ab Ende 2020***

Ausstattung:

In 1982 Sanierung, sowie Erweiterung des Wohnhauses durch einen Wintergarten mit Kamin und Anbau der Doppelgarage. Konstruktive Veränderung am bestehenden Wohnhaus war der Einbau eines Stahlträgers über die ehemalige Fensteröffnung im Wohnzimmer an der Hausrückseite. Vor Einbau und Verlegung des Stahlträgers ist das bisherige Mauerwerk aus Bimshohlbaustein durch Kalksandsteinmauerwerk ersetzt worden. Die gesamte bauliche Erweiterung ist durch eine Trennfuge von der bestehenden Konstruktion des Wohnhauses errichtet worden. Das Wohnhaus wurde im Zuge der Sanierung neu gedämmt und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach, sowie die Elektro- und Sanitärinstallation wurden erneuert und die Raumaufteilung im EG teilweise verändert.

In 2009 Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss; Heizkörper im Obergeschoss.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Eine elektrisch bedienbare Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW´s und ist ebenfalls von der Gartenseite aus über ein großes Garagentor, sowie eine seitliche Tür zugänglich.

Die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Vorgarten; der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über einen hübschen Teich, eine überdachte Veranda gegenüber der Küche und ein geräumiges Holzhaus.

In dieser grünen Wohlfühloase fühlt man sich gleich nach Feierabend wie im Urlaub!!!

 

Lage:

Der Krefelder Stadtteil Lindental/Tackheide  befindet sich zwischen der Krefelder Innenstadt und Forstwald – ruhig und grün gelegen. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im ca. 5 km entfernten Nachbarort Tönisvorst. Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, oder den Bäcker und Metzger findet man rund 3 km entfernt auf dem Nauenweg / Ecke Marktstraße, REWE, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale unweit auf der Forstwaldstraße. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist mit der vorhandenen Buslinie 069 ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und weiter zu den Autobahnen A 52, A 57 und A 61.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kategorie:

♥ Knusperhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von KR-Hüls zu verkaufen ♥

Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde um 1928 gebaut und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit charmanter Nachbarschaftsbebauung in begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über einen kleinen Flur die Treppe in das erste OG und den Keller, sowie das Wohn- und Esszimmer.

Aus beiden Räumen gelangt man in die gemütliche Küche mit Austritt auf die Terrasse und Blick in den hübsch angelegten Garten.

Im Anbau zur Gartenseite befindet sich ein geräumiges, zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Vorratsraum.

 

Das Obergeschoss bietet mit zwei behaglichen Schlafräumen und einem Ankleide- oder Arbeitszimmer, sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Handwaschbecken und WC weitere Wohnfläche zum Wohlfühlen!

 

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die 1977 erbaut wurde. Aus der Garage erreicht man den hinteren Teil des Gartens. Hier findet man eine kleine Grünfläche mit einem Geräteschuppen/kleiner Werkstatt. Ein idealer Aufenthaltsort für Tüftler und Bastler!

Fazit:

Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein hübsches Haus in gewachsener, ruhiger Lage nahe dem schönen Ortskern von KR-Hüls!

 

Ausstattung:

Garage aus 1977

isolierverglaste Kunststofffenster aus 07/1996

Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch

Gaszentralheizung

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses. Die eingestellten Bilder bieten einige „Impressionen“ für einen ersten Eindruck.

 

Lage:

Das Wohnhaus liegt im idyllischen Stadtteil Hüls in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Den ca. 700 m entfernten Ortskern von Hüls erreicht man fussläufig in etwa 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie der Hülser Bruch, der sicherlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

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Silke Leiber

Kategorie:

Gewerbeimmobilie und separates Neubauprojekt für Wohnzwecke in bevorzugter Lage von Meerbusch-Lank!

***Diese äußerst interessante Immobilie in begehrter Lage von Meerbusch wurde innerhalb weniger Wochen an einen Interessenten aus unserem Kundenstamm verkauft***

Kategorie:

*klein aber mein* Schöner Wohnen im Park am Neuen Weg in Krefeld!

Objektbeschreibung:

Dieses helle, freundliche Apartment mit einer Größe von knapp 48 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in ruhiger, idyllischer Wohnlage im Nord-Westen Krefelds.

Über eine geräumige Diele gelangt man rechts in die Küche, links in das Badezimmer und geradeaus in einen lichtdurchfluteten Wohn- / Schlafraum mit Austritt auf einen schönen Balkon.

Zu der Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum.

Die umlagefähigen Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen betrugen zuletzt monatlich 96,09€. Die nicht umlagefähigen Kosten incl. Instandhaltungsrücklage betrugen für 2018 547,33€.

Fazit:

Ein TOP Apartment für junge und betagte Singles, oder Berufspendler in sehr schöner zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage!

 

Ausstattung:

  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • durchgehend weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Balkon
  • überdachter PKW-Stellplatz
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Waschküche mit separatem Stromzähler und Wasseruhr

 

Lage:

Dieser sehr gepflegte Wohnpark liegt inmitten angrenzender Gärten und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Krefeld mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und A 57. Den knapp 3 km entfernten Hauptbahnhof erreicht man mit dem Fahrrad über die B 9 in 10 Minuten.

 

Sonstiges:

  1. Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
  2. Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

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Silke Leiber

 

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