Doppelt hält besser: Zwei nebeneinander liegende Häuser in begehrter Lage von Fischeln zu verkaufen

Beschreibung

Die beiden untereinander räumlich und auch durch eine gemeinsame zentrale Heizkesselanlage und Warmwasserbereitung verbundenen Reihenend- und Reihenmittelhäuser wurden 1968 in zweigeschossiger Bauweise errichtet.

Sie liegen an einem ruhigen Stichweg in einem verkehrsberuhigten Wendehammer in ruhiger und begehrter Wohnlage von Fischeln.

Die Immobilien wurden bisher wie folgt genutzt:

Reihenendhaus:

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den Flur das Gäste-WC, das zentrale Treppenhaus, die Küche/Esszimmer, sowie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer auf.

Die beiden Zimmer zur Gartenseite sind mit einem Balkon ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Reihmittelhaus:

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den Flur das Gäste-WC, das zentrale Treppenhaus, ein Büro/Gewerbefläche mit Blick in den Garten, sowie ein weiteres Büro/Gewerbefläche zur Gehwegseite.

Die Küche ist im Obergeschoss vorgesehen.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer auf.

Die beiden Zimmer zur Gartenseite sind mit einem Balkon ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, die im Moment beide Häuser mit Heizenergie versorgt – es existieren jedoch zwei separate Öltanks.

Die Gärten und die Terrassen liegen in idealer Süd/West-Lage.

Parken:

Zu den beiden Häusern gehört jeweils eine Garage, die sich auf einem Garagenhof Höhe Altmühlenfeld befindet.

Lage

Das Haus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20221201
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Lage: KR-Fischeln
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: Massivbauweise
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Kellerräume: 8
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstücksfläche: 588 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²
Büro- / Praxisfläche: ca. 52 m²
Kellerfläche: ca. 84,45m²
Dachbodenfläche: ca. 101,42 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden 2 Garagen
Heizungsart: Zentralheizug
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 271 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 03.10.2022 - 03.10.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
271,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Diese Energiedaten betreffen das Reihenendhaus. Für das danebenliegende Reihenmittelhaus gibt es einen gesonderten Energieausweis, der bei der Objektbesichtigung vorgelegt wird.