Ihr Ort zum Glücklichsein :-) Charmantes Backsteinhaus mit viel Platz, 2 Garagen und GROSSEM Garten

Beschreibung

Dieses charmante Backsteinhaus mit rund 132 m² Wohnfläche wurde 1914 erbaut und bietet viel Platz für die große Familie, einen Mehrgenerationen-Haushalt oder zwei Familien.

Bisher als Einfamilienhaus genutzt, ist hier auch eine ideale Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus möglich, da es im Jahr 2000 in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten geteilt wurde.

Die Wohnungen im EG und Dachgeschoss sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über eine Größe von ca. 71 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss.

Das imposante Treppenhaus, die ein und andere historische, bleiverglaste Zimmertür sowie die hohen Decken zaubern eine besondere Atmosphäre und viel Licht in die Räume – Altbaucharme eben!

Licht, Luft und Liebe  ♥

Die Immobilie liegt auf einem wunderbaren Grundstück.

Der hübsch angelegte Garten mit großer Wiese, Blumen- und Gemüsebeeten, die Terrasse und die Loggia bieten alle Möglichkeiten um hier geschützt den Feierabend zu genießen.

Die jetzige Eigentümerin hat mich hier beim Fototermin mit einem herbstlichen Gemüseeintopf und Zutaten aus dem eigenen Garten ordentlich verwöhnt!

„Idylle pur“… ist das, was man sofort im Kopf hat, wenn man hier zum ersten Mal ist.

Das Nebengebäude im Garten hinter dem Haus zeigt sich als urige Schönheit mit zwei Räumen und ließe sich ideal als kleines Atelier, Hobbywerkstatt oder Outdoorküche nutzen.

Einfach zu schade, es zum Geräteschuppen zu degradieren!

Neben dem Haus befindet sich eine solide gemauerte Doppel-Garage mit Zugang zum Garten, den man ebenfalls über das straßenseitige Hoftor betreten kann.     

Fazit

Das alte Haus erzählt viele Geschichten – man muss nur genau hinsehen!

Mehrgenerationenhaushalt, Groß- oder Patchworkfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese charmante Immobilie bietet die vielfältigsten Möglichkeiten!

Ausstattung

Zweifamilienhaus in Massivbauweise

isolierverglaste Aluminiumfenster aus 1984

Rollläden an fast allen Fenstern

Holztreppenhaus

Zimmertüren und Zargen in Holzausführung

2 Küchen

2 Tageslichtbäder. Das Duschbad im EG wurde ca. 2012 „altengerecht“ erneuert

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Bj. 2002

Vollkeller

Kelleraußentreppe

2 Garagen aus 1968 (baugenehmigt)

Großzügige Stellfläche vor den Garagen

abgeschlossenes Nebengebäude (baugenehmigt)

überdachter Freisitz vor der Küche im EG

Zugang zum Garten neben dem Haus und aus einer Garage

Lage

Das Haus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Benrad, in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zu Tönisvorst.

Mobil erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Krefeld-Benrad kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Tönisvorster Schwimmbad oder beim Spaziergang durch die niederrheinischen Landschaft nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien

Objekt ID: 20221101
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Lage: Kempener Feld / Baakeshof
Bauweise: Massivbauweise
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 131,65 m²
Grundstücksfläche: 775m²
Nutzfläche: 25,19 m²
Kellerfläche: ca. 53 m²
Dachbodenfläche: ca. 74 m²
Baujahr: 1914
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garten Keller Dachboden Nebengebäude mit 2 Räumen (Nutzfläche) 2 Garagen mit insgesamt 22,2 m² Nutzfläche 2 Bäder 2 Küchen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl / Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 336 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 05.11.2022 - 05.11.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
336,00 kWh/(m²·a)
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