sehr gepflegter Bungalow mit Garage in ruhiger Lage von Krefeld-Fischeln!

VERKAUFT EUR   |     |   96.00m²    |   3 Zimmer 

Beschreibung:

Der Bungalow wurde ca. 1972 erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger, ansprechender Lage von Krefeld-Fischeln.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.

Vom Hauseingang mit Garderobenbereich erreicht man über die geräumige Diele alle Räume, sowie den Kellerabgang.

Gut 96 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf 2 Schlafzimmer, ein großzügiges, freundliches Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche.

Eine einladende Essecke findet ihren Platz im Atrium an der Küche. In der kühlen Jahreszeit bietet hier ein Kamin das Ambiente für gemütliche Stunden.

Vom Wohnzimmer betritt man über die Terrasse den großzügigen Garten. Er lädt zum Verweilen ein und garantiert durch seine Ausrichtung nach Süden viele Sonnenstunden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

FAZIT

Einziehen und wohlfühlen! Dieses Objekt bedient mit seinem ebenerdigen Grundriss und der idealen Raumaufteilung sowohl kleine Familien, als auch Senioren. ***frei ab Sommer 2020***

Ausstattung:

Vollkeller, teilweise ausgebaut mit Sauna und kleinem Duschbad

Kelleraußentreppe

Zugang zum Garten durch die Garage

Garage mit Stellplatz neben dem Haus

Neues Garagentor mit Elektroantrieb aus Ende 2015

Gartenhaus und Geräteschuppen

überdachte Terrasse mit einer Pergola, neue Pflasterung in 2010

Gartenbrunnen

neue Sicherheits-Haustür aus 2007, Vordach aus 2013

neue weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007, im Keller aus 2010

elektrische Rollläden an allen Fenstern

Dach erneuert in 2003

Schornsteinsanierung und Erneuerung der Heizkassette im Kamin mit Abnahme durch den Bezirksschornsteinfegermeister in 2009

Erneuerung der elektrischen Lichtkuppel im Atrium in 2008

Dreiteilige Ganzglastüranlage im Atrium aus Ende 2017

Gas-Zentralheizung – neue elektrische, hydraulische Energiesparpumpe aus Ende 2018

Gäste-WC mit Dusche

hochwertige Einbauküche aus 2009

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone mit Wohnbebauung in offener Bauweise.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Die Buslinie 60 hält in unmittelbarer Nähe vom Haus und bietet eine Beförderung zum Grundend Fischeln mit Anschluss an die U 76 in Richtung Düsseldorf, sowie durch das Krefelder Zentrum bis zum Hülser Berg. Ebenso erreicht man die Straßenbahnlinie 41 in wenigen Minuten. Sie fährt in Richtung Hbf, Zentrum und bis nach St. Tönis, sowie ebenfalls zum Grundend Fischeln mit Anschluss nach Düsseldorf.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20190101
Verfügbar ab: Sommer 2020
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MWSt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 96.00 m²
Grundstücksfläche: 441,00 m²
Nutzfläche: 96,00 m²
Etage: ebenerdig
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 350,6
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: H
GarageStellplatzTerrasseKücheGäste-WCWaschkücheSaunaGarage am Hausvoll unterkellertKelleraußentreppeBrunnenanlage mit Pumpe für die Gartenbewässerung

47807 Krefeld-Fischeln

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