Traumhaus in Bestlage von KR-Fischeln zu verkaufen!

495.000,00 EUR   |     |   ca. 121m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus im schönen Ortsteil Fischeln bietet ausreichend Platz für bis zu 4 Personen.

Das einladende Erdgeschoss ist sicherlich das Herzstück des Hauses. Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele, aus der Sie den großen L – förmigen Wohn- und Essbereich erreichen. Offene Strukturen und viel Tageslicht geben diesem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Die danebenliegende Küche kann problemlos zum Wohnzimmer geöffnet werden. Sie verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die Terrasse, so dass Sie Ihre Mahlzeiten im Sommer auf kurzem Weg servieren und unter freiem Himmel genießen können. Eine elektrische Markise am Haus zaubert hier bei Bedarf „auf Knopfdruck“ auch ein schattiges Plätzchen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, sowie die Treppen in den Keller und das Obergeschoss, wo Sie in den Privatbereich des Hauses gelangen. Er bietet ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei ideale Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit großem Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier mit 2,51 Metern über eine nicht alltägliche Deckenhöhe. Ein großer Kellerraum, der mit zwei Fenstern und Heizkörpern durchaus Wohnqualität mitbringt, kann optimal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Immobilie liegt auf einem schön geschnittenen Grundstück mit Terrasse und sehr gepflegtem Garten in Süd/West-Lage. Zwei Garagen mit Zugängen zum Garten runden die Bedürfnisse nach einem komfortablen Wohnen in gehobener Wohngegend ab. Hier wohnen Sie mit Sicherheit in bester Nachbarschaft!

Fazit: Diese Immobilie steht für mehr Harmonie, für mehr Komfort, für mehr Schönes – für Ihr neues Zuhause!

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

Ausstattung:

2 Garagen, jeweils mit Zutritt in den Garten

Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,51 m. Ein Büro im Keller ist mit zwei Fenstern und Heizkörpern als Wohnraum ausgestattet

Hochwertige Beleuchtung – Halogenspots im gesamten Haus

Einbauküche

Neue Gaszentralheizung aus 2011

Enthärtungsanlage aus 2009

Ein neues Fenster aus 2017 im Kinderzimmer des 1. OG´s

Neue isolierverglaste Holzfenster aus 2010 im Erdgeschoss

Neue Türen im gesamten Haus, sowie eine neue Sicherheits – Haustür aus 1992

Neue Kunststoffleitungen im gesamten Haus aus 1992

Neue Treppe in das Obergeschoss aus 2009

Elektrische Markise zum Beschatten der Terrasse

Rollrasen und Bewässerungssystem im Garten aus 2019

Gartenbrunnen

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Ende eines Stichwegs in einer verkehrsberuhigten Zone, in gehobener Wohnlage nahe des Fischelner Ortskerns. Dieser bietet mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles um rundum versorgt zu sein. Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten sehr nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos, Videos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen während der Corona – Krise:

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Krise ausschließlich Einzelbesichtigungen mit einer Person durchgeführt werden können. Die jetzigen Hausbewohner werden bei diesen Terminen nicht anwesend sein. Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz und Handschuhe, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen, damit kein Austausch von Unterlagen stattfindet.

Fazit: Bei uns werden Sie „mit Abstand“ bestens beraten 😉

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

Angebots-ID: 20200402
Verfügbar ab: 01/2021
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 5
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: 556 m²
Etagen: 1,5
Baujahr: 1967
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 173 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Gültigkeit bis zum: 22.03.2030
Ausstellungsdatum: 23.03.2020
GartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschküche2 GaragenEinbauküche

47807 Krefeld
Deutschland