***aktuell verkauft***traumhafte Maisonette-Wohnung über den Dächern von Fischeln!

VERKAUFT EUR   |     |   88,41m²    |   3 Zimmer 
Beschreibung:

Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG einer Wohneinheit, bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen.

Die Häuser wurden 1995 in solider Massivbauweise errichtet, sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage.

Auf beide Häuser verteilen sich 8 Wohnungen mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.

Die DG – Wohnung hat unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von gut 88 qm. Sie ist äußerst komfortabel und großzügig geschnitten.

Im unteren Wohnbereich erreicht man aus der  Diele das helle, über 30 qm große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC.

Eine Wendeltreppe führt in den oberen Privatbereich mit einem hochwertigen Tageslichtbad und dem Elternschlafzimmer.

Das Bad bietet mit Dusche und Badewanne wahrlich eine Komfortzone und lädt mit seiner zeitlosen Eleganz zum Verweilen im eigenen kleinen Spa.

Ein kleiner Abstellraum am Badezimmer bringt notwendigen Platz für die nützlichen und zweckmäßigen Utensilien im Haushalt.

Das helle, freundliche Schlafzimmer verfügt, wie auch das darunterliegende Kinderzimmer, über eine Größe von knapp 15 qm und bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank unter den Dachschrägen unerwarteten, wertvollen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon am Wohn- und Esszimmer. Die Ausrichtung nach Süd/Westen garantiert zudem viele ruhige Sonnenstunden und gestaltet das Wohnzimmer hell und freundlich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Fahrräder dürfen an einem festen Stellplatz in der Tiefgarage von den Hausbewohnern abgestellt werden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für einen Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden.

Der Gemeinschaftsgarten des Hauses darf gerne mit genutzt werden!

In dem monatlichen Hausgeld von derzeit 295,00€ sind die Wasser- und Heizkosten ebenso enthalten, wie die Kosten für die Hausreinigung und die Garten- und Grünflächenpflege.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.17 beträgt 16.000,00€

Fazit:

Eine hochwertige, moderne, helle und großzügig geschnittene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohneinheit. Genießen Sie zukünftig  beim Einschlafen den Blick in den Sternenhimmel und träumen anschließend über den Dächern Fischelns!

Eine Besichtigung wird sie überzeugen!!!

 

Ausstattung:

Gegensprechanlage

Neue Gaszentralheizung aus 2012

hochwertiger Vinylboden aus 2015 in den Schlafräumen; alle übrigen Räume sind gefliest

großer Süd-West-Balkon – die Bodenplatten wurden 2006 vom Fachbetrieb erneuert

Tageslichtbad und Gäste-WC – das Badezimmer wurde 2010 vom Fachbetrieb komplett erneuert

Velux Fenster mit Solarrollläden und Insektenschutz im Schlafzimmer in 2013

Velux Fenster mit Solarrollläden und Insektenschutz im Kinderzimmer in 2015

neue Fenster im Wohn- und Esszimmer mit Vorbaurollläden (Funkzeitschaltuhr gesteuert) und Insektenschutz in 2015

Einbauküche

Gemeinschaftsgarten

Kellerraum

Wasch- und Trockenkeller

 

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln / Königshof in zentraler, gewachsener Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe bedienen alle Wünsche von jungen Familien. Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem benachbarten Schwimmbad, sowie dem Naturfreibad Neptun oder beim Spaziergang durch den unmittelbar angrenzenden Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten Haltestellen des ÖPNV für Busse und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges:

  1. Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
  2. Bei Interesse an einer Besichtigung des Hauses, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!
  3. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20180903
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Hauskosten: 295,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MwSt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 88,41 m²
Etage: 3. OG
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Baujahr Anlagentechnik 2012
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Energieeffizienzklasse: 112,4 kWh /m²a / D
Tiefgaragenstellplatz:1
großer Balkon am Wohn- und Esszimmer:1
Abstellraum:1
hochwertige Einbauküche:kann für 5.000,00 € übernommen werden
GartenKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkeller17 qm großer Balkon in Süd-West Lagebegehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmerim monatlichen Hausgeld sind Heizkosten und Hausmeisterservice enthalten
Kölner Straße 377
47807 Krefeld-Fischeln
Deutschland

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