Hierauf haben Sie gewartet: Seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im Herzen von Kaarst

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser seniorengerechten Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und eigenem separatem Eingang – perfekt für alle, die die Vorteile ebenerdigen Wohnens schätzen.

Die ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 84 m² viel Platz, unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich sehr ruhig und idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zum Kaarster Ortskern.

Der Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer zur Gartenseite, das einen behaglichen Rückzugsort bietet und durch seinen Blick in den Garten begeistert. Hier kann man wunderbar entspannen und genießen.

In der angrenzenden geräumigen Küche lassen sich köstliche Mahlzeiten zubereiten und man wird auch beim Kochen mit einem Ausblick ins Grüne verwöhnt.

Hier gibt es verschiedene Optionen, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Eine von ihnen wäre, die Küche zum Wohn- und Essbereich zu öffnen, damit beide eine „offene Beziehung“ führen können.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die geschützte Terrasse, die Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, den angrenzenden Garten und das grüne Umfeld unmittelbar zu erleben. Egal ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein Plausch mit Freunden – in der warmen Jahreszeit kann die Terrasse schnell zum neuen Lieblingsplatz werden.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer lädt zum Ausruhen und Träumen ein und das zeitlose Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet. Die praktische Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum – ebenso wie der lange Flur, der die Räume miteinander verbindet und zugleich Platz für Garderoben- und Schuhschränke schenkt.

Wir meinen…

...perfekt für Ihren neuen Lebensabschnitt! Der separate Eingang unterstreicht das Gefühl eines eigenständigen Zuhauses – ein Ort, an dem Sie sich geborgen fühlen und jeden Tag bis ins hohe Alter genießen können.

Ausstattung

• isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollläden an allen Fenstern
• durchgehend weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Terrasse und Garten
• Aufzug
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Waschküche
• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis mit 10.000,00 € enthalten)

Die Lage – ruhig, zentral und naturnah

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnanlage von Kaarst und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.

Ruhige Wohngegend
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die Nachbarschaft angenehm – perfekt für alle, die Wert auf ein gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld legen.

Zentrale Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Wohnung mit ihrer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt, Banken, die VHS Kaarst-Korschenbroich und die Rathaus Arkaden sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit wenigen Schritten erreichbar. Kaarst bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot – von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten.

Verkehrsanbindung
Die Lage punktet ebenfalls durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und der Bahnhof Kaarst sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass man auch ohne Auto mobil ist. Für Pendler ideal: Die Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und verbinden Kaarst mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Meerbusch, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien