Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fischeln

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Ortsteil Fischeln ist wahrhaftig eine seltene Gelegenheit, denn es bietet vielfältigste Möglichkeiten.

Großfamilie, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind Ihre Vorstellungen realisierbar!

1963 in Massivbauweise gebaut, verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Der Wintergarten und die Loggia sind hierin nicht enthalten.

Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele das geräumige Schlafzimmer zur Gartenseite, das Tageslichtbad, sowie die Küche. Der helle, geschmackvolle Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden und Kamin wurde miteinander verbunden und ist sicherlich das Herzstück des Hauses.

Das Obergeschoss erreicht man über einen kleinen Flur mit nützlichem Abstellraum. Es bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Studio mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Zuletzt war über der Küche des Erdgeschosses ebenfalls auf dieser Etage eine Küche eingerichtet und kann entweder auch zukünftig so genutzt, oder als Wohnraum umgestaltet werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.

Licht, Luft und Liebe 

Die Immobilie liegt auf einem wunderbaren Grundstück in Süd- und Süd/West-Lage.

Der hübsch angelegte Garten, sowie Terrasse, Loggia, Balkon und Wintergarten bieten alle Möglichkeiten um hier mehr oder weniger geschützt nicht nur den Feierabend zu genießen.

Das Beste kommt zum Schluss

Nach Rücksprache mit einem Sachverständigen besteht die Möglichkeit, neben dem Wohnhaus eingeschossig anzubauen. Ein Architekt wird Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne mit Sicherheit zielführend beraten.

Fazit:

Ein helles, freundliches Haus mit enorm viel Potenzial, das den passenden Rahmen in sehr schönem Umfeld für viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet!

Ausstattung

  • Massives Treppenhaus mit Steinfußboden und Fenster
  • isolierverglaste Fenster, teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff
  • elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern im EG, teilweise im OG
  • Kamin
  • Einbauküche im EG; Anschlüsse im OG darüber ebenfalls vorhanden
  • 2 Tageslichtbäder
  • Wintergarten mit elektrischer Markise und Rollläden zur Beschattung
  • Loggia und Balkon mit Markise
  • Kelleraußentreppe
  • Gartenteich
  • Gartenbrunnen
  • Doppelgarage
  • Eingang zum Garten neben dem Haus

Lage

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in etwa 15 Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimm- oder Feibad “Neptun”, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben.

Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20210603
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:650.000,00 EUR
Provision für Käufer:1,79% inkl. 19% MwSt
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 145 m²
Grundstücksfläche:965 m²
Nutzfläche:17,50 m²
Kellerfläche:ca. 72 m²
Etagen:2
Baujahr:1963
Objektzustand:EG gepflegt / OG renovierungsbedürftig
Garten Balkon Einbauküche Waschküche Abstellraum Wintergarten Kamin Klimaanlage Doppelgarage Loggia
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1963
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:355 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:25.04.2021 - 24.04.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
355,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400