Sehr schöne Hochparterre – Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Garage!

Objektbeschreibung

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen und 7 Einzelgaragen. Es wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet.

Der Wohnbereich ist zweckmäßig geschnitten. Über die Diele erreicht man rundum alle Räume Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das Bad und Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon am Wohnraum. Die Ausrichtung nach Süd/Westen garantiert zudem viele ruhige Sonnenstunden und gestaltet das Wohnzimmer hell und freundlich. Im Hochsommer sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung und angenehme Raumtemperatur.

Ein seltenes Highlight ist das vorhandene Schwimmbad und die Sauna, deren Benutzung den Hausbewohnern vorbehalten bleibt, was durch die Hausordnung im Detail geregelt ist.


Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Fahrräder dürfen in einem Fahrradraum am Haus von den Hausbewohnern abgestellt werden.

Eine übergroße Garage unterhalb der Wohnung bietet sehr viel Platz und nützlichen Stauraum.


Fazit:

Eine schön geschnittene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohneinheit, die durch ihre Lage auch optimal für Senioren geeignet ist.

Ausstattung

  • Gegensprechanlage
  • Baujahr Anlagentechnik der Heizungsanlage gemäß Energieausweis aus 2005
  • Laminat in der Diele und Küche, sowie in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesenboden in Bad und Gäste-WC
  • modernes Bad und Gäste-WC aus 2016
  • isolierverglaste Kunststofffenster aus 1989, Rollläden an allen Fenstern
  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Einbauküche mit Elektrogeräten und Dunstabzugshaube aus 2016
  • Süd-West-Balkon mit Markise
  • Kellerraum
  • über 30 m² große Garage mit elektrisch betriebenem Tor und weiterem Stromanschluss

Wellness

Die Sauna und das 8,00 x 4,00 m große und 1,56 m tiefe Schwimmbecken bietet alle Möglichkeiten, sich im Alltag fit und gesund zu halten und auch hin und wieder die Gelegenheit für einen erholsamen Urlaubstag daheim.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus Immobilien. Da die jetzigen Eigentümer ihre Privatsphäre wahren möchten, wurden diese teilweise visualisiert.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen während der Corona – Pandemie

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Pandemie ausschließlich Einzelbesichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt durchgeführt werden können. Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen, damit kein Austausch von Unterlagen stattfindet.

Fazit:

Bei uns werden Sie „mit Abstand“ bestens beraten 😉

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20210401
Verfügbar ab:01.08.2021
Kaufpreis:VERKAUFT EUR
Hausgeld insgesamt:63,33 EUR
Nebenkosten:288,56 EUR
Heizkosten:i.d. Nebenkosten enthalten
Grundsteuer:21,22 EUR
Provision für Käufer:1,79% inkl. 19% MwSt
Lage:Krefeld-Fischeln
Wohneinheiten:14
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:ca. 77 m²
Kellerfläche:ca. 6m²
Etage:Hochparterre
Baujahr:1973
Letzte Renovierung:2016
Objektzustand:gepflegt
Hausgeld jährlich gemäß Wirtschaftsplan 2020:760,01 €
Nebenkosten jährlich inkl. Heizung gemäß Wirtschaftsplan 2020:3.462,70 €
Garage Balkon Einbauküche Gäste-WC Fahrradkeller Pool Sauna Kabel/Sat-TV Klimaanlage Hausflurreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis:1973
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergieverbrauchs:177,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:30.04.2014 - 29.04.2024
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
177,30 kWh/(m²·a)
 
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