Sehr gepflegtes Reihenhaus in begehrter Lage von Fischeln zu verkaufen!

Beschreibung

Das Reihenhaus wurde 1980 erbaut und liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den Flur die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC.

Die Treppe ins Obergeschoss führt auf eine Etage mit einem Tageslichtbad mit Dusche und drei schön geschnittenen Räumen, wovon zwei zur Gartenseite liegen. Ein Abstellraum bietet Platz für die nützlichen Dinge des Alltags.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht mit ca. 27 m² kostbaren Platz für „Kind und Kegel“.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse liegen in Süd-West Lage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

Eine Pergola gestattet hier zudem einen geschützten Platz und Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Vorplatz vor der Häuserzeile befindet.

Zu der Grundstücksgröße von 193 m² kommen weitere 17 m² für die Garage, sowie Miteigentumsanteile an Gemeinschaftswegen hinzu.

Fazit

Eine sehr gepflegte Immobilie, die über die Jahre immer wieder modernisiert wurde!

Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten erwartet Sie ein geräumiges, familienfreundliches Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage von Fischeln.

Ausstattung

  • Satteldach mit Betondachpfannen
  • Decken aus Stahlbeton
  • Holztreppen
  • Solnhofener Steinfußboden in Diele, Wohnzimmer und Gäste-WC. Fliesen in Küche, Bad und der Diele im OG, sowie im DG; in allen Schlafräumen Teppichboden.
  • dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2010; professioneller Insektenschutz in allen Wohnräumen – teilweise auch im DG
  • Haustür der Firma Biffar
  • elektrische Rollläden aus Kunststoff an allen Fenstern, im Gäste – WC handbetrieben
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Einbauküche
  • neuer Heizkessel mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2012
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • Gartenbrunnen und Gartenbewässerung
  • Terrasse und Garten in Süd/West – Lage

Lage

Das Haus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen während der Corona – Pandemie

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Pandemie ausschließlich Einzelbesichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt durchgeführt werden können. Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen, damit kein Austausch von Unterlagen stattfindet.

Fazit

Bei uns werden Sie „mit Abstand“ bestens beraten 😉

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20210301
Verfügbar ab:01.06.2021
Kaufpreis:410.000 EUR
Provision für Käufer:1,79% inkl. 19% MwSt
Lage:verkehrsberuhigte Lage von Fischeln
Zimmer:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Kellerräume:3
Wohnfläche:ca. 105m²
Grundstücksfläche:210 m²
Kellerfläche:ca. 52 m²
Dachbodenfläche:ca. 27 m²
Etagen:2
Baujahr:1980
Objektzustand:sehr gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Abstellraum Pergola Ausbaureserve im DG Gartenbrunnen
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1980
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:137 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:19.03.2021 - 18.03.2031
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
137,00 kWh/(m²·a)
 
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