Sehr gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage

395.000 EUR   |     |   170,61m²    |   6 Zimmer 
Rückansicht Doppelhaushälfte Außenansicht verklickertes Haus Offener Wohn- Essbereich Essbereich mit Tisch und Stühlen Wohnzimmer mit Sitzecke Wohnbereich mit Kamin Gäste-WC mit Dusche Wintergarten Moderne Küche Moderne Küche Blick von der Küche in den Garten Terrasse mit Tisch und Stühlen Terrasse mit Tisch und Stühlen Schlafzimmer mit Holzmöbeln Modernes helles Bad Großes, helles Bad Dachstudio mit Schlagzeug Dachstudio mit Schlagzeug Dachgeschoss Studio Ausblick vom Dach in den Garten Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Charly mit grüner Corona Maske

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Krefeld Baackeshof wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand befindet und jede Menge Platz bietet.

Gut 170 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss mit ca. 41m² auf den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche mit Austritt in den hübschen Garten, das Gästebad mit WC und Dusche, die Diele und das Treppenhaus.

Der Wintergarten am Wohnbereich, die schöne Terrasse und der hübsch angelegte Garten bieten gemütliche Aufenthaltsorte für unterschiedliche Gelegenheiten und zu allen Jahreszeiten.

Über eine charmante Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Hier verteilen sich im 1. Obergeschoss das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das derzeitige Büro. Das gut 11m² große, helle Tageslichtbad bietet mit einer Dusche und Eckbadewanne eine „Wohlfühlzone“, die alles bietet, was „Frau“ benötigt um glücklich zu sein!

Im Dachgeschoss befindet sich ein gut 26m² großes Studio und ein weiteres kleines Duschbad. Teenager können sich hier also in ihren ganz eigenen Privatbereich zurückziehen.

Ein kleines Nebengebäude, sowie ein Schuppen am Ende des Gartens bieten Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und- geräte sowie andere nützliche Dinge des Alltags.

Kurz gesagt:

Einziehen und wohlfühlen in eine äußerst gepflegte Immobilie. Sie steht für viel Platz, Komfort und Harmonie – für Ihr neues Zuhause!

 

Ausstattung:

  • Nach Erwerb in 2004 Sanierung der Elektro- und Sanitärinstallationen
  • 2004 Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Buderus
  • 2005 komplette Außendämmung der Fassade; auf der Vorder- und Rückseite des Hauses mit Klinkersteinen. In 2010 Außendämmung und Verputzung der Fassade inklusive der Giebelfläche zur Nachbarseite
  • 2006 Ausschachtung und Isolierung des Kellers, Dämmung der Kellerdecke und Erneuerung der Heizkörper und Türen im KG in den Jahren 2006 – 2008
  • Neuer Vorgarten mit PKW-Stellplatz aus 2006
  • 2006 Erweiterung des Wohnhauses am Wohnzimmer um einen beheizbaren Wintergarten (mit Baugenehmigung!)
  • Vollkeller mit Kelleraußentreppe – diese wurde 2008 neu gefliest
  • In 2017 neue Terrasse und komplette Einzäunung des Gartens
  • Gartenbrunnen
  • Isolierverglaste Kunststofffenster in 2011 – 2018 erneuert; im Hausflur in 2004
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern in den Wohn- und Schlafräumen und den Bädern, in der Küche und im Wintergarten handbetrieben
  • Neues Dach mit Veluxfenstern aus 2013; kompletter Innenausbau mit Duschbad in 2014
  • Neue Haustür aus März 2019

DHH in zentraler Lage:

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Krefeld mit sehr guter Infrastruktur.

Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, oder den Bäcker und Metzger findet man fußläufig entfernt auf dem Nauenweg / Ecke Marktstraße, REWE, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale unweit auf der Forstwaldstraße. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und weiter zu den Autobahnen A 52, A 57 und A 61.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos, Grafiken und Videos unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen während der Corona – Krise:

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Krise ausschließlich Einzelbesichtigungen mit einer Person durchgeführt werden können. Die jetzigen Hausbewohner werden bei diesen Terminen nicht anwesend sein. Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz und Handschuhe, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen, damit kein Austausch von Unterlagen stattfindet.

Fazit:

Bei uns werden Sie „mit Abstand“ bestens beraten 😉

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

Angebots-ID: 20200401
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 170,61 m²
Grundstücksfläche: 365,00 m²
Nutzfläche: 53,70 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1939
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
PKW-Stellplatz:vor dem Haus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 106 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Gültigkeit bis zum: 05.02.2030
Ausstellungsdatum: 06.02.2020
StellplatzGartenTerrasseKücheKellerWaschkücheWintergartenKaminGäste-Bad mit Dusche EG

47804 Krefeld
Deutschland
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