Gepflegtes Raumwunder mit Garten & Kamin – Ihr neues Zuhause in Krefeld-Oppum

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Krefeld-Oppum – gepflegt, charmant & optimal angebunden!

Diese äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Krefeld-Oppum – umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf drei Ebenen und einem 313 m² großen Grundstück zzgl. Wegeanteilen bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice miteinander vereinen möchten. Der liebevoll angelegte Garten, zwei Terrassen und die ruhige Sackgassenlage schaffen ein ruhiges behagliches Umfeld zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung & Atmosphäre

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zahlreiche wohnliche Details und einen hervorragenden Pflegezustand:

Erdgeschoss – offen, hell & gemütlich

Über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, breiter Fensterfront und direkten Zugängen zu zwei Terrassen – eine davon mit teilweise überdachter Pergola. Hier genießen Sie Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit – ob beim Frühstück oder Grillen unter mehr oder weniger freiem Himmel und im Grünen oder einem gemütlichen Abend am Kaminofen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die großzügige und gepflegte Küche mit Fenster und Blick in den Vorgarten. Sie bietet viel Stauraum, eine durchdachte Arbeitsfläche und ist funktional ausgestattet. Dank ihrer praktischen L-Form eignet sie sich ideal sowohl für ambitionierte Hobbyköche als auch für den schnellen Alltag. Ein kleiner Frühstücksplatz ergänzt den Raum ideal. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden – ein attraktives Extra, das den sofortigen Einzug erleichtert.

Dachgeschoss – wohnlich mit Charakter

Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Die sichtbaren Holzbalkendecken verleihen allen Räumen eine ganz besonders warme natürliche Atmosphäre.

Spitzboden – Rückzugsort mit Potenzial

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Fläche – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer.

Kellergeschoss – praktisch & geräumig

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen Keller, einer Hobbywerkstatt, dem separaten Heizungsraum sowie einem Wasch- und Trockenbereich auf 63 m² wertvolle Nutzfläche.

Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenzubehör bietet.

Ausstattung

Massivbauweise

Verblendmauerwerk in klassischem Klinkerlook

Holzsprossenfenster

Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss und Spitzboden

Solarbetriebene Rollläden an den Schlafzimmerfenstern im Dachgeschoss

Hochwertige Holztreppe über alle Etagen hinweg

Sichtbare Holzbalkendecken im Dachgeschoss

Weiße Innentüren im gesamten Haus

Zwei Terrassen, davon eine teilweise überdacht mit Holzkonstruktion (Pergola)

Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert 2013)

Kaminofen im Wohnbereich

Einbauküche

Vollkeller

Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus

Gartenhaus

Fazit

Einziehen & Wohlfühlen!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint durchdachten Wohnkomfort, gepflegte Ausstattung und ruhige Lage mit idealer Anbindung – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Berufspendler.

Lagebeschreibung – Ruhig, stadtnah & hervorragend angebunden

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Krefeld-Oppum, unweit der Stadtteilgrenzen zu Krefeld-Linn und Fischeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün, Spielstraßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien und ruhesuchende Berufstätige.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität – und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A57. Ideal für Berufspendler oder Vielflieger.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Abweichungen sind möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien