Hierauf haben Sie gewartet! Sanierter Bungalow vereint modernes Design und ein energieeffizientes Wohnkonzept

In 30 Minuten auf der KÖ

Sie lieben sowohl die Großstadt mit ihrer Vielfalt und beruflichen Möglichkeiten, den kulturellen Angeboten und dem pulsierenden Leben bei Tag & Nacht, als auch das Ländliche, die Natur und die Entschleunigung?

Sie sind vielseitig und schätzen das Beste aus beiden Welten – genießen die Balance zwischen Aktivität und Erholung?

Dann probieren Sie unser Schmuckstück doch mal an!

Im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut und in 2016 hochwertig saniert, bietet es seitdem nicht nur Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Lebensqualität für alle, die stilvolles Wohnen inmitten einer grünen Oase schätzen.

Glück kann man kaufen

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einem einladenden Raumgefühl empfangen. Offen und kommunikativ präsentiert sich der Bungalow dank ideal gestalteter Wohnräume, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermitteln.

Leben, Kochen & Genießen

Das Wohnzimmer, mit seinem gemütlichen Kamin und einer einladenden Leseecke, liegt charmant drei Stufen unterhalb des Essbereichs. Dieser grenzt harmonisch und erst auf den zweiten Blick an die offene, moderne Küche. Diese dezente Abstufung schafft eine raffinierte räumliche Trennung, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Essbereich, an dem ein langer Tisch zum gemeinsamen Genießen und Verweilen einlädt, wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und verbindet sich geschmackvoll mit der Küche.

Kochen, klönen und Geselligkeit auf besonders schöne Weise – was wünscht man sich mehr?

Die großzügigen Fensterfronten auf beiden Ebenen eröffnen den Blick in den traumhaften Garten, so dass Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Die hohen Decken im Wohnbereich sorgen für ein Gefühl von Weite, während der Kamin und die stilvolle Einrichtung eine behagliche und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Gartenparadies mit zwei Terrassen und englischem Rasen

Der wunderschön angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Zwei großzügige Terrassen bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Tage, das Early-Bird-Frühstück und gemütliche Abende im Freien. Der gepflegte englische Rasen wird durch einen Mähroboter in perfektem Zustand gehalten – so können Sie ganz beruhigt entspannen und die Natur und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Ihr Himmelreich mit Gartenblick

Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort der Extraklasse:

Mit direktem Blick aus dem Bett in das grüne Paradies küsst Sie morgens die Sonne wach und nach einem aktiven Tag können Sie hier in die Ruhe des Gartens eintauchen und Ihre Gedanken abschalten.

Man hat nie zu viele Kleider, sondern nur zu wenig Schrank…

… deshalb bietet dieser friedliche Raum mit seinem integrierten, großzügigen Ankleidebereich alles, was Sie strahlen lässt und glücklich macht.

Home Office

Das Arbeitszimmer offeriert eine ideale Atmosphäre für produktives und konzentriertes Arbeiten. Das Fenster spendet natürliches Licht und die Aussicht in den Garten eine helle, freundliche und inspirierende Umgebung.

Das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität, Ausblick und Ästhetik bietet hier den perfekten Platz für zündende Ideen und fröhlichen Workflow.

Dank Glasfaser und LAN-Verkabelung in jedem Wohnraum gehören IT-Warteschlangen der Vergangenheit an.

Modernes Duschbad und separates Gäste-WC

Das moderne Duschbad verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Zeitloses Design und hochwertige Materialien schaffen eine klare Umgebung, in der man sich immer gerne pflegt.

Stille Wasser sind tief…

…deshalb wird das stille Örtchen mit seinen magentafarbenen Subway-Fliesen kurz aber eindrucksvoll zur Show und macht es zur „Limited Edition“.

Praktische Annehmlichkeiten und Stauraum

Neben den luxuriösen Wohnbereichen bietet das Haus einen praktischen Vorratsraum für Getränke, Lebensmittel und die nützlichen Dinge des Alltags.

Sein Platz zwischen Garage und Küche ist optimal, um Einkäufe auf dem kürzesten Weg und immer trockenen Fußes dort und in der Küche zu verstauen.

Vielseitige Räumlichkeiten für Gäste und Hobby im Untergeschoss

Ein weiterer Pluspunkt dieses Winkelbungalows ist der teilunterkellerte Bereich im Untergeschoss. Neben seinem funktionalen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bietet er aktuell ein Atelier – ein heller, inspirierender Raum, der sich ideal für kreative Tätigkeiten, Ihr Sportprogramm oder als weiteres Arbeitszimmer eignet.

In dem gleich daneben liegenden Gästezimmer mit angrenzendem Aufenthaltsbereich können sich Ihr Besuch oder Kids + Co. zurückziehen und wohlfühlen. Leben und leben lassen!

Ein großes modernes und geschmackvolles Gäste-Bad mit Dusche und Badewanne sorgt auch hier für höchsten Komfort.

Bequeme Parkmöglichkeiten

Zum Haus gehört eine elektrisch bedienbare Garage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus sowie 2 PKW-Stellplätze.

Fazit

Dieser exklusiv sanierte Bungalow bietet einmal alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Modernes Design, energieeffiziente Bauweise, großzügige Räumlichkeiten und einen traumhaften Garten in ruhiger Lage.

Ob als komfortables Familienheim oder als luxuriöser Rückzugsort für Singles und Paare – dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Ausstattung

Kernsanierung mit Erneuerung des Daches in 2016, Photovoltaikanlage aus 2023

Türsprechanlage mit Sicherheitskamera

Alarmanlage

2 neuwertige und moderne Bäder und 1 Gäste-WC

geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

isolierverglaste Kunststofffenster und Panorama-Schiebeelemente – innen weiss außen grau

elektrische Rollläden

einheitlicher, hochwertiger Parkettboden „Eiche Naturell“ im gesamten Wohnbereich; Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

Kamin

Teilkeller mit Hauswirtschafts- und Technikraum und weiterem Gäste- und Hobbybereich

liebevoll angelegter Garten mit LED – Außenstrahlern und 2 Terrassen

Mähroboter

Gartenbrunnen sowie automatische Rasen- und Beetbewässerung

Gerätehaus

elektrisch betriebene Garage mit Wallbox und direktem Hauszugang sowie 2 PKW – Außenstellplätze

Mit Energie sparen

Das Zusammenspiel der Hybridheizung Viessmann Vitocaldens 222-F, der Photovoltaikanlage, der Wallbox, der Fußbodenheizung und der Heizkörper im Keller macht den Bungalow zu einem besonders energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnkonzept. Hier ist eine Erklärung, wie diese Systeme zusammenwirken:

1. Hybridheizung: Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik

• Wärmepumpe: Nutzt Umweltwärme (z. B. aus der Luft oder dem Boden) und wandelt diese in Heizenergie um. Das ist besonders effizient, da sie kostenlose Energiequellen nutzt. Sie arbeitet vor allem in Zeiten mit moderaten Außentemperaturen besonders effektiv.
• Gas-Brennwertkessel: Ergänzt die Wärmepumpe an besonders kalten Tagen. Er springt ein, wenn die Wärmepumpe nicht genug Wärme liefern kann, und verbrennt Gas äußerst effizient, da er die Abwärme zusätzlich nutzt. Diese Kombination sorgt für einen niedrigen Gasverbrauch und stabile Heizkosten.

2. Photovoltaikanlage:

• Die Photovoltaikanlage erzeugt Strom direkt auf dem Dach des Bungalows, der für den Eigenverbrauch genutzt wird. Der dabei gewonnene Solarstrom kann die Wärmepumpe betreiben, wodurch weniger Energie aus dem Netz benötigt wird. Das senkt die Stromkosten erheblich und macht die Wärmepumpen-Nutzung noch umweltfreundlicher.
• Überschüssiger Strom kann in das öffentliche Netz eingespeist oder zur Versorgung der Wallbox und anderer elektrischer Geräte im Haus verwendet werden.

3. Wallbox in der Garage:

• Die Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Solarstrom. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern spart auch Kosten für das Laden des Fahrzeugs. Mit der Kombination aus Photovoltaikanlage und Wallbox kann ein Teil des selbst produzierten Stroms effizient für die Mobilität genutzt werden.

4. Fußbodenheizung im Erdgeschoss:

• Die Fußbodenheizung arbeitet besonders effizient mit niedrigen Vorlauftemperaturen, was perfekt zur Wärmepumpe passt. Da die Fußbodenheizung großflächig Wärme verteilt, benötigt sie weniger Energie, um angenehme Raumtemperaturen zu erzeugen. In Kombination mit der Wärmepumpe sorgt sie für eine gleichmäßige und komfortable Wärme im Wohnbereich.

5. Heizkörper im Keller:

• Im Keller kommen klassische Heizkörper zum Einsatz, die höhere Vorlauftemperaturen benötigen. Hier übernimmt die Gas-Brennwerttechnik bei Bedarf die Unterstützung, um die notwendige Temperatur zu erreichen. In weniger kalten Perioden kann auch die Wärmepumpe diesen Bereich effizient beheizen.

Fazit

Das energieeffiziente Zusammenspiel aller Komponenten führt zu einem besonders ressourcenschonenden Heiz- und Energiesystem. Die Wärmepumpe nutzt kostenlose Umweltenergie, die durch die Photovoltaikanlage mit Solarstrom unterstützt wird. Die Gas-Brennwerttechnik springt nur dann ein, wenn es nötig ist, was den Gasverbrauch und die Kosten minimiert. Die Fußbodenheizung und die Heizkörper sind optimal auf die jeweiligen Bedürfnisse der Räume abgestimmt. Die Wallbox schließt den Kreis, indem sie Solarstrom für ein Elektrofahrzeug zur Verfügung stellt, was das gesamte System noch nachhaltiger macht.

Die gute Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, entspannte Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu müssen.

Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter, die bequem erreichbar sind. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie beispielsweise Filialen von Aldi, Lidl, Edeka und Rewe, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Alltagswaren anbieten. Auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien in der Umgebung sorgen für eine gute Nahversorgung. So ist der tägliche Einkauf schnell und unkompliziert erledigt.

Der Autobahnanschluss zur A44 und A52 ist schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler ideal macht. Es gibt ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Willich und Schiefbahn sowie an umliegende Stadtteile und Orte.

Unser Bungalow profitiert nicht nur von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit bester Verkehrsanbindung, sondern liegt auch in der Nähe historischer und kultureller Highlights.

Wenige Minuten entfernt befinden sich gute Restaurants wie der Niederheider Hof, das Restaurant Landwirtschaft und der Ramshof, ein idyllisch gelegenes Landhotel mit Restaurant, das in einem charmanten, denkmalgeschützten Hof untergebracht ist. Hier können Sie hervorragende regionale Küche genießen, einen gemütlichen Abend verbringen oder auch mal Gäste unterbringen.

Ein weiteres Highlight der Region ist das nahegelegene Schloss Neersen, ein beeindruckendes Wasserschloss mit einer langen Geschichte. Umgeben von einer malerischen Parkanlage, dient das Schloss nicht nur als kultureller Treffpunkt mit regelmäßigen Veranstaltungen wie den beliebten Neersener Schlossfestspielen, sondern lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Verbindung von historischen Sehenswürdigkeiten, Natur und Erholung macht die Lage Ihres neuen Zuhauses daher besonders reizvoll und zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien