Ihr neues Zuhause in Krefeld-Bockum: Gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz für die große Familie
Objektbeschreibung
Die Immobilie
Das sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1974 erbaut und in den vergangenen 10 Jahren fortlaufend modernisiert. Es liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande von Krefeld-Bockum und eignet sich als ideales Zuhause für Familien.
Leben, Kochen, Essen und Entspannen
Der Lieblingsplatz im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier schenken gut 30 m² ausreichend Platz und Behaglichkeit für die große Familie. Ein Highlight ist der schöne Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch ein kleines kulinarisches Highlight bietet: eine integrierte Backfunktion – perfekt für selbstgemachte Pizza oder knuspriges Brot.
Die geschmackvolle, sehr gut erhaltene Einbauküche erscheint in modernem, klarem Look und vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität.
Praktisch und durchdacht gestaltet, bietet sie einen hellen und freundlichen Essplatz am Küchenfenster, großzügige Arbeitsflächen, die das Kochen zum Vergnügen machen sowie reichlich Stauraum für all Ihre Utensilien.
Die Treppe in das Ober- Dach- und Kellergeschoss, eine Diele mit eingebautem Garderobenschrank und ein modernes Gäste-WC verteilen sich auf die übrige Fläche im Erdgeschoss.
Baden, Duschen und Schlafen im Obergeschoss
Hier befinden sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich zur Gartenseite, ein weiteres Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer und das moderne Bad.
Es wurde 2020 mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im zeitlos modernen Stil erneuert. Eine bodengleiche Dusche, die Badewanne, der großzügige Waschtisch und das Hänge-WC sind perfekt angeordnet und sorgen für einen frischen Start in den Tag.
Besonders hervorzuheben: Der Zuschnitt des Elternschlafzimmers lässt sich unkompliziert wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Durch einfachen Umbau könnte hier ein zusätzliches Kinderzimmer wieder hergestellt werden, wodurch die Immobilie auch für eine Familie mit mehreren Kindern perfekt geeignet ist.
on the top – das Studio
Das Dachgeschoss schenkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten weiteren Raum für Ihre individuellen Wohnideen und bietet einen perfekten Rückzugsort.
Das helle und großzügige Studio lädt dazu ein, als Arbeitsbereich, Kreativatelier oder zum Schlafen und Träumen genutzt zu werden.
Eine kleine, praktische Kammer ergänzt das Angebot und bietet wertvollen Stauraum für Ihre Habseligkeiten – ideal für Haushaltsutensilien, saisonale Kleidung oder persönliche Schätze.
Ein kleiner Flur verbindet die beiden Räume miteinander.
von Wellness bis Wäsche
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier solide Kellerräume, von denen drei von ihnen bisher als Party- und Hobbykeller, Waschküche und Technikraum genutzt wurden. Im Technikraum befinden sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und die Staubsaugeranlage. Der vierte Raum überrascht mit einem kleinen Wellnessbereich, der 2015 entstand. Er ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schenkt eine weitere kleine Oase, in der man in Whirlpool und Dampfdusche neue Energie für den Alltag tanken kann.
rund um´s Haus – Garten und Garage
Aus dem Wohnzimmer betritt man die teilweise überdachte Terrasse, die an heißen Sommertagen mit einer Klimaanlage einen geschützten, kühlen Aufenthaltsort bietet. 2 Rolltore verwandeln sie jedoch im Handumdrehen in ein geschütztes Plätzchen und sorgen dafür, dass die Sommer- oder Grillparty nicht ins Wasser fällt. Das Grundstück ist über einen Anliegerweg am Ende des Gartens ebenfalls zugänglich. Hier schenkt ein gepflasteter Bereich mit Pergola ein weiteres Refugium; ein daneben liegender Geräteschuppen beherbergt hier alle Utensilien, die „der grüne Daumen“ benötigt.
Zum Haus gehört eine Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz. Das elektrisch bedienbare Segmenttor wurde erst kürzlich erneuert.
FAZIT
Mit seinen bis zu 4 Schlafräumen und 2 Badezimmern ideal geeignet für größere Familien! Es erwartet Sie ein fortlaufend modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Bockum!
Ausstattung
Haustür, Fenster, Dachfenster und Schiebefensteranlage im Wohnzimmer aus 2015
Alle Fenster – außer dem Gäste-WC – sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet
geschmackvolle Plissees an den Fenstern in der Küche, an allen Fenstern im Obergeschoss und im Dachgeschoss
Fußböden:
Erdgeschoss: Solnhofener Platten, Fliesen
Obergeschoss: Parkett, im Bad Fliesen
Dachgeschoss: Parkett
Keller: Naturstein / Marmor
Einbauküche mit Essplatz, Cerankochfeld, Backofen und 2 Kühlschränken
diverse Einbauschränke – u.a. in der Diele und den beiden Schlafräumen im 1. Obergeschoss
Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus im Jahr 2020
Energie:
Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2011; in den Bädern OG und Keller Fußbodenheizung
Kachelofen mit Backofen und Wassertasche. 80% der Wärme wird in den Pufferspeicher abgeleitet. Ist dieser warm, schaltet die Regelung als Vorrangschaltung in die Heizung. Dasselbe gilt auch für die Solaranlage.
Solaranlage für Warmwasser aus 2014
Klimagerät im Elternschlafzimmer und der darunter liegenden, überdachten Terrasse
Wellnessbereich im Keller mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Dampfdusche und Waschbecken aus 2015
Gäste-WC aus 2015
Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC aus 2020
Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in den Fluren auf allen vier Etagen; im Erdgeschoss zusätzlich ein Anschluss im Wohn- und Esszimmer
Kellerbar
Waschküche mit Weichwasseranlage und Wasserfilter
Terrasse – teilweise überdacht und mit elektrischen Rolltoren versehen
Garten mit Pergola und Geräteschuppen
Zugang zum Grundstück am Ende des Gartens
Garage mit PKW-Stellplatz vor der Garage
Lage
Ihre neue Immobilie liegt im Stadtteil Bockum – am Rande gelegen. Das Bockumer Zentrum mit Rathaus und Bürgerbüro, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Kindergärten, Grundschulen, Ärzten und Apotheke liegt etwa 1 km entfernt. Der ÖNV ist nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich der Schönwasserpark mit Botanischem Garten und der Krefelder Zoo. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A57 ist optimal. Die Krefelder Innenstadt liegt ca. 4,6 km entfernt.
Sonstiges
Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
Kontaktaufnahme
Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.
Ihre
Silke Leiber
Knusperhaus-Immobilien
Objekt ID: | 20250201 |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 449.000,00 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
Provision für Verkäufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
Lage: | Krefeld-Bockum |
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 3 - 4 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 4 |
Wohnfläche: | 142,69 m² |
Grundstücksfläche: | 300 m² |
Kellerfläche: | 51,79 m² |
Baujahr: | 1974 |
Letzte Renovierung: | 2020 |
Objektzustand: | gepflegt |
Ausstattungskategorie: | gehoben |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Erdgas, Solarthermie |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1974 |
Energieeffizienzklasse: | F |
Wert des Endenergiebedarfs: | 171 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Energiebedarfsausweis |
Gültigkeit des Energieausweises: | 12.12.2024 - 12.12.2034 |
Baujahr Wärmeerzeuger 2011