familienfreundliches Reihenendhaus im schönen Fischeln

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus wurde 1974 erbaut und liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in schöner, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Fischeln.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den Flur die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten, sowie das Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das geräumige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet mit knapp 60 m² weitere wertvolle Nutzfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse liegen in Südlage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz. Der Garten und Geräteschuppen sind durch die Garage erreichbar.

Fazit

Nach notwendigen Renovierungsarbeiten erwartet Sie ein geräumiges, familienfreundliches Reihenendhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage von Fischeln.

Ausstattung

  • Fußböden: Im EG Fliesen, im 1. OG  und dem DG Teppichboden
  • Zimmertüren und Zargen in Holzausführung; hochwertige Holzschiebetür in der Küche
  • Treppenhaus aus Stahl mit Holzstufen
  • Rollläden an allen Fenstern, außer dem Gäste-WC
  • isolierverglaste Kunststofffenster aus 1996
  • Hauseingangstür aus 1996 der Marke Biffar
  • Einbauküche
  • Diverse Einbauschränke im EG, 1. OG und DG
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1998
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Garage mit elektrischem Torantrieb per Fernbedienung
  • PKW – Stellplatz vor der Garage
  • Abstellraum am Ende der Garage mit direktem Zugang zum Garten
  • überdachte Terrasse
  • Garten in Süd – Lage

Lage

Das Haus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220702
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Lage: KR-Fischeln
Erschließung: voll erschlossen
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 117,22m²
Grundstücksfläche: 295m²
Nutzfläche: 128,84m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 162 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 30.06.2022 - 30.06.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
162,00 kWh/(m²·a)
A+
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