Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Traumblick zu vermieten!

  |     |   ca. 62,8m²    |   2 Zimmer 
Vorderansicht des Miethauses Hauseingang mit Klingeln und Briefkästen Foyer hinter der Hauseingangstür gepflegtes Treppenhaus Blick auf den Aufzug Diele mit Einbauschränken Blick in die Diele mit Verteilung der Zimmer Blick in die Küche und aus dem Fenster Die Küche liegt gegenüber dem Eingang zur Wohnung Eingang in das Wohnzimmer Wohnzimmer mit großem Balkon und toller Aussicht Aussicht auf den Weiher Odenkirchen Schlafzimmer mit schönem Ausblick aus dem Fenster Ausblick ins Grüne und auf den See aus dem Schlafzimmerfenster Blick in das neue Bad auf das Waschbecken und die Dusche neuer Waschtisch und Spiegelschrank neue ebenerdige Dusche und neues WC Toilette neben Duschkabine Keller mit Holzabtrennungen und Schloss kleiner Keller, der zu Wohnung gehört Waschküche mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine und einem Wäschetrockner Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt neben dem Haus Blick auf den Tiefgaragenstellplatz Zeichnung des Grundrisses der Wohnung

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus mit 16 Parteien

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer äußerst gepflegten Wohneinheit mit 16 Wohnungen im Herzen von MG-Odenkirchen.

Ihre Etage kann barrierefrei über den Aufzug angefahren werden. Neben dem Hauseingang ist der Zutritt zum Haus auch über die Tiefgarageneinfahrt gegeben.

Die übrigen Hausbewohner sind größtenteils Eigentümer, die dort schon sehr lange wohnen. Dementsprechend wird im und um das Haus auf Sauberkeit und einen sehr gepflegten Zustand der Anlagen geachtet. Ein zuverlässiger Hausmeister schaut hier verantwortlich nach dem Rechten. Auf ein respektvolles Miteinander und gegenseitige Wertschätzung wird innerhalb der Hausgemeinschaft großen Wert gelegt.

Die Wohnung

Sie lieben einen gepflegten Wohnstil mit Wohlfühlfaktor? Dann wird diese Wohnung Ihren Ansprüchen gerecht! In 2018/19 sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgt; dies sind im Wesentlichen:

  • Austausch der Fenster
  • Kernsanierung des Badezimmers
  • Verlegung von Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafraum, sowie in der Diele
  • Tapezier- und Malerarbeiten in allen Räumen.

Das Herzstück der Wohnung ist fraglos das Wohnzimmer mit grandioser Aussicht auf den „Weiher Odenkirchen“. Die über die ganze Wohnzimmerseite vorhandene Loggia erlaubt das Verweilen im Freien – Wohlfühlstunden sind hier garantiert!

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über viel Platz und schenkt Ihnen ebenfalls einen wunderbaren Ausblick auf den idyllisch angelegten Park.

„Schön sauber“: Das kleine Duschbad mit WC ist optimal aufgeteilt und erstrahlt im neuen, zeitlos – eleganten Glanz.

Die Küche ist so geschnitten, dass sich standardisierte Küchenzeilen gut dort unterbringen lassen. Da sich dieser Raum unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet, wäre eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Esszimmer ideal.

In der Diele dienen zwei große Einbauschränke dazu, die nützlichen Dinge im Haushalt, sowie Vorräte zu verstauen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der weitere Abstellfläche bietet.

Den Hausbewohnern stehen Waschmaschinen im Kellergeschoss gegen eine Benutzungsgebühr zur Verfügung; es besteht kein Nutzungszwang. Sie können natürlich auch Ihre eigene Maschine in der Waschküche aufstellen und verwenden.

Fazit:

Eine ideale Wohnung mit rundum schöner Aussicht für 1-2 Personen. Die jetzige Eigentümerin übergibt die Wohnung frisch saniert und renoviert und wünscht sich gepflegte, langjährige Mieter, bei denen sie auch zukünftig „in besten Händen ist“. Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

 Ausstattung:

  • Aufzug
  • Gegensprechanlage
  • Sicherheitsschließanlage: Bedienung des Aufzugs und Hauseingangs nur über Spezialschlüssel möglich
  • Wohnungstür verfügt über einen Sicherheitsbeschlag
  • Einbauschränke im Eingangsbereich
  • Hochwertiger Echtholzparkett in Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer
  • Der Badezimmerboden ist mit strapazierfähigen Steinzeugfliesen ausgestattet
  • Aufwendige Kernsanierung des Badezimmers in 2018
  • Badezimmer-Ausstattung mit renommierten Hersteller/Marken:
  • WC der Marke „Villeroy & Boch“
  • Durchlauferhitzer der Marke „CLage“
  • Armaturen Dusche und Waschtisch der Marke „hansgrohe“
  • der Waschtisch – mit Unterschrank ausgestattet – der Marke „Cera Style“
  • niedriger Dusch-Einstieg
  • Erneuerung der kompletten Fenster in 2018
  • Tapezier- und Malerarbeiten der Wohnungswände und -decken
  • große Loggia, entlang des Wohnzimmers
  • 1 Kellerraum
  • 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 40,00€ monatlich gemietet werden

Lage:

Das Haus liegt in Mönchengladbach mitten im beliebten Stadtteil Odenkirchen; unmittelbar am „Weiher Odenkirchen“, in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit inhabergeführten Geschäften, Supermärkten, Märkten, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Odenkirchen kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den „Weiher Odenkirchen“ und entlang der Niers nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A61 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist als positiv zu bewerten– sieben Buslinien bedienen den Stadtteil.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Krise ausschließlich Besichtigungen mit bis zu zwei Person durchgeführt werden können.  Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern.

Fazit: Bei uns werden Sie „mit Abstand“ bestens beraten 😉

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20200602
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 590,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Heizkosten: i.d. Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 790,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: €40,00 
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 62,8 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungskategorie: sehr gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 171,4 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 1993
Gültigkeit bis zum: 19.05.2029
Ausstellungsdatum: 20.05.2019
AufzugStellplatzBalkonKellerWaschkücheKabel/Sat-TVHausmeisterservice und Hausflurreinigung
Straßburger Allee 25
41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
Deutschland