MG-Wickrath: repräsentatives Wohnhaus auf riesigem Baugrundstück sucht neuen Liebhaber!

425.000,00 EUR   |   -   |   ca. 239,00 m²    |   7 Zimmer 

Beschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage  wurde 1962 in Massivbauweise gebaut, ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es liegt in einer gewachsenen Anliegerstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Mit 2.043 qm Bauland bietet das riesige Grundstück vielfältigste Möglichkeiten und ist in zwei Baugrundstücke aufteilbar.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert.

Vom Hauseingang gelangt man über den Flur mit Gäste-WC in die großzügige Diele.

Von hier erreicht man das knapp 50 qm große, repräsentative Wohnzimmer mit Blick in den traumhaften Garten, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie zwei zur Gartenseite liegende Räume, die beispielsweise als Ess- und Arbeitszimmer genutzt werden könnten.

Insgesamt verteilen sich auf das Erdgeschoss gut 133 qm und bieten ausreichend Platz für die große Familie.

Ein Ausgang aus der Diele ermöglicht den Zutritt in den riesigen Garten in Süd-Lage. Hier sind Sonnenstunden garantiert!

Die Holztreppe ins OG führt auf eine Etage mit 2 Tageslichtbädern und 4 weiteren Zimmern.

Knapp 100 qm Wohnfläche bieten hier jede Menge Platz für den Privatbereich im Haus; zwei Balkone zur Gartenseite mit insgesamt 25 qm Nutzfläche erhöhen in drei Räumen zusätzlich den Wohlfühl-Faktor!

Das Haus ist mit ca. 104 qm teilweise unterkellert.

Die Doppelgarage ist einseitig am Haus angebaut und wird über zwei Stahlschwingtore geöffnet.

Sie verfügt über einen Stromanschluss, sowie zwei Fenster in der Rückfront; ebenfalls hat man Zutritt über den Garten.

Fazit:
Ein Objekt mit den vielfältigsten Möglichkeiten, an dem sicherlich der Zahn der Zeit genagt hat.

Nach einer erforderlichen Sanierung besitzt man mit Sicherheit ein repräsentatives Haus in guter Wohnlage!

 

Ausstattung:

  • Garage und Wohnhaus mit Betonfundamenten, Wände gemauert
  • Geschossdeckenhöhe normal – über dem Keller und dem EG Stahlbetondecken; über dem DG Holzbalkendecken
  • Satteldach mit Tonfalzziegeln aus ca. 2010 – Dachgauben mit Schieferverkleidung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • im gesamten Haus Holztüren- und zargen – furniert
  • Fußböden: Marmor, Parkett, Fliesen, Kleinmosaik, PVC
  • 2 Bäder mit Feinsteinzeug aus der Bauzeit gefliest
  • Stromversorgung aus der Bauzeit
  • Heizung und Warmwasserversorgung: Defekte, ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit dezentraler, elektrischer Warmwasserversorgung

Lage:

Mönchengladbach

Mit rund 260.000 Einwohnern eine lebens- und liebenswerte Stadt am linken Niederrhein, mit zahlreichen Parks und Wäldern. Eine Stadt mit bedeutenden Baudenkmälern wie die Schlösser Rheydt, Wickrath und Neersen, Museen von Weltruf, dem wunderschönen Bunten Garten mit Botanischem Garten und einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Mönchengladbach ist natürlich auch die Heimatstadt der Borussen Fohlen!

Das Objekt liegt im Ortsteil Wickrath.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.

Einkäufe und Erledigungen für den täglichen Bedarf bietet der nah gelegene Ortskern Wickrath.

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss zur A61 erreicht man die Innenstädte von Düsseldorf (ca. 42 km), Viersen (ca. 20 km) und Krefeld (ca. 31 km) in kürzester Zeit; in wenigen Minuten ist man in Mönchengladbach-Zentrum oder Rheydt.

Sonstiges:

  1. Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
  2. Bei Interesse an einer Besichtigung des Hauses, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!
  3. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20180902
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MwSt
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 239,00 m²
Grundstücksfläche: gesamt 2.043,00 m²
Baujahr: 1962
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: nicht funktionstüchtige Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergiebedarfs: 288 kWh (m²a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
babaute Fläche:1.023,00 qm
mögliches Baugrundstück:1.020,00 qm
StellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerDoppelgarage von 46 qmAlarmanlage
Kreuzdornweg
41189 Mönchengladbach
Deutschland

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