Maisonette-Wohnung mit großem Balkon über den Dächern von Fischeln!

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG einer Wohneinheit, bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen.
Die Häuser wurden 1995 in solider Massivbauweise errichtet, sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage.
Auf beide Häuser verteilen sich 8 Wohnungen mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.
Die DG – Wohnung hat unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von gut 88 m². Sie ist äußerst komfortabel und großzügig geschnitten.

Im unteren Wohnbereich erreicht man aus der Diele das helle, über 30 m² große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC.
Eine Wendeltreppe führt in den oberen Privatbereich mit einem zeitlosen Tageslichtbad und dem Elternschlafzimmer.
Ein kleiner Abstellraum am Badezimmer bringt notwendigen Platz für die nützlichen und zweckmäßigen Utensilien im Haushalt.
Das helle, freundliche Schlafzimmer verfügt, wie auch das darunterliegende Kinderzimmer, über eine Größe von knapp 15 m².
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon am Wohn- und Esszimmer. Die Ausrichtung nach Süd/Westen garantiert zudem viele ruhige Sonnenstunden und gestaltet das Wohnzimmer hell und freundlich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Fahrräder dürfen an einem festen Stellplatz in der Tiefgarage von den Hausbewohnern abgestellt werden.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Laut Nebenkostenabrechnung per 31.12.2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen

monatlich 198,29 € – die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich 37,39 €.


Fazit:
Eine hochwertige, moderne, helle und großzügig geschnittene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohneinheit. Genießen Sie zukünftig beim Einschlafen den Blick in den Sternenhimmel und träumen anschließend über den Dächern Fischelns! Eine Besichtigung wird sie überzeugen!!!

Ausstattung

  • Gegensprechanlage
  • Neue Gaszentralheizung aus 2012
  • Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesenboden in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
  • großer Süd-West-Balkon
  • Tageslichtbad und Gäste-WC
  • Erneuerung der Fenster im Wohn- und Esszimmer im Herbst 2013
  • Einbauküche mit Elektrogeräten und Dunstabzugshaube
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kellerraum
  • Wasch- und Trockenkeller
  • PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln / Königshof in zentraler, gewachsener Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe bedienen alle Wünsche von jungen Familien.
Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem benachbarten Schwimmbad, sowie dem Naturfreibad Neptun oder beim Spaziergang durch den unmittelbar angrenzenden Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten Haltestellen des ÖPNV für Busse und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges / Besichtigungstermine

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.
Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20210203
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:VERKAUFT EUR
Hausgeld monatl.:235,00 EUR
Kaufpreis Garage:im Kaufpreis enthalten
Monatl. Mieteinnahmen (Ist):580,00 EUR
Provision für Käufer:1,79% inkl. 19% MwSt
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:90,11m²
Etage:3
Baujahr:1995
Letzte Renovierung:2013
Objektzustand:gepflegt
vermietet:seit 01.06.2010
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV Hausmeisterservice und Winterdienst Treppenhausreinigung
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis:1995
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:109,4 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:13.03.2019 bis 12.03.2029
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
109,40 kWh/(m²·a)
 
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≥400