Ihr neues Zuhause in St. Tönis

Objektbeschreibung

In dieser charmanten Immobilie in St. Tönis finden Sie Ihr neues, behagliches Zuhause. Reinkommen und wohlfühlen! Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1989 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage. Es wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand befindet.

Knapp 60 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC, die kleine Diele und die Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller. Die Terrasse und der Garten bieten einen beschaulichen Platz unter freiem Himmel für den Urlaub zu Hause!

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das moderne Bad mit Dusche und Badewanne, sowie der Flur mit Treppenaufgang in den ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Zum Haus gehört eine Garage, die in einem ca. 30 Meter entfernten Garagenhof liegt.

Kurz gesagt:

Einziehen und wohlfühlen in Ihr neues Zuhause im schönen St. Tönis. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

  • isolierverglaste Kunststofffenster im EG und DG aus 2017
  • im EG Einbaurollläden in Aluausführung – elektrisch bedienbar aus 2017
  • im 1. OG Aufsatzrollläden in Aluausführung und mit integriertem Insektenschutz aus 2017
  • neue Haustür aus 2017
  • neues Bad und Wasserleitungen aus 2016
  • neues Gäste-WC und Wasserleitungen aus 2018
  • Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Fußbodenheizung im Wohnraum; in den übrigen Räumen Heizkörper – im 1. OG im Jahr 2017 erneuert.
  • Im Erdgeschoss neuer Vinylboden in Betonoptik aus 2019; im Gäste-WC Fliesen. Im Obergeschoss Fliesenboden, im Spitzboden Teppichboden
  • Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse auf ca. 20 m² im Jahr 2018
  • Renovierung des kompletten Erdgeschosses einschließlich Decken in 2020
  • Einbauschränke im Elternschlafzimmer und im Spitzboden
  • Einbauküche ( diese ist ohne Kühlschrank im Kaufpreis enthalten!)
  • Teilkeller
  • Garage
  • Zutritt zum Garten am Ende des Grundstücks

Lage

Die Stadt Tönisvorst zählt zu den bevorzugten Wohnorten rund um Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld und bietet eine einwandfreie Infrastruktur. Das Objekt liegt fußläufig vom Ortskern St. Tönis entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten und Sportstätten decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnanbindungen A 52 und A 44 und A 57 ist ein schneller Anschluss zum Düsseldorfer Flughafen, sowie in alle Richtungen des Ruhrgebiets gewährleistet.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220703
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 480.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Lage: St. Tönis
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 191 m²
Baujahr: 1987
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden teilweise unterkellert
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas / Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 145 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.07.2022 - 02.07.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
145,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss Spitzboden
Grundriss Keller