Hofanlage mit Hallen, Wohnraum & Entwicklungspotenzial in Krefeld-Fischeln

Wohnen, Arbeiten, Vermieten – alles auf einem Grundstück

Im Krefelder Stadtteil Fischeln liegt diese großzügige, ehemalige Hofanlage mit über 16.000 m² Grundstück. Das 1986 errichtete Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch seine vielseitige Nutzungsstruktur ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Wohnungen sowie eine große Gewerbe- und Lagerhalle. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 123 m² große Wohnung mit großem Balkon, die ab Mai 2026 frei wird – ideal für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung kann zudem problemlos wieder in zwei separate Einheiten (Wohnung und Apartment) aufgeteilt werden.

Auf dem weitläufigen Gelände befinden sich darüber hinaus zwei Lagerhallen, Carports, zahlreiche Stellplätze, und Weideflächen.

Was diese Immobilie auszeichnet

Vielseitige Wohneinheiten 🏠

Drei separate Wohnungen mit eigenem Zugang. Die große OG-Wohnung (5 Zi., Küche, Diele, 2 Bäder, großer Balkon) kann problemlos wieder in zwei separate Einheiten – Wohnung und Apartment – aufgeteilt werden.

Großzügige Hallenflächen 🏭

Lager- und Gewerbehallen mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche – ideal zur Fahrzeugunterstellung, als Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung.

Umfangreiche Stellflächen 🚗

Carports, gesicherter Schotterplatz und zahlreiche Stellplätze im Innenhof. Bereits als Wohnmobil- und Wohnwagen-Stellplätze vermietet und ertragsstark.

16.013 m² Grundstück 🌿

Weitläufiges Gelände in Feldrandlage mit Weideflächen. Rarität im Außenbereich – Neubauten sind hier kaum möglich, was den Bestandsschutz besonders wertvoll macht.

Photovoltaikanlage ☀️

Installierte PV-Anlage mit Wechselrichter und laufenden Erträgen bis Mai 2030. Potenzial für ein Mieterstrom-Modell zur Versorgung der gewerblichen Mieter.

Vielseitig nutzbar – für verschiedene Lebensentwürfe

Mehrgenerationenhaushalte, gemeinschaftliche Wohnkonzepte und neue Lebensformen

Die Hofanlage bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach sowie für gemeinschaftliche Wohnformen. Bereits heute stehen drei separate Wohnungen zur Verfügung. Durch den möglichen Rückbau der großen Obergeschosswohnung entstehen sogar vier eigenständige Wohneinheiten – eine 4-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches Apartment mit Duschbad.

Wer selbst im Obergeschoss wohnt, die Erdgeschosswohnungen an Familienmitglieder oder Mitarbeiter vergibt und gleichzeitig Teile der Gewerbeflächen vermietet, kann hier Wohnen, Arbeiten und Wirtschaften auf dem eigenen Grundstück vereinen.

Gartenbau, Baumschule, Imkerei & Direktvermarktung

Besonders attraktiv ist die Hofanlage für landwirtschaftsnahe Nutzer. Die Außenbereichslage, das großzügige Grundstück sowie die direkte Feldrandlage bieten hervorragende Voraussetzungen für Gartenbaubetriebe, Baumschulen, Imkereien oder die Direktvermarktung regionaler Produkte.

Handwerksbetriebe mit Wohnbedarf

Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Kombination aus Wohnraum, Lagerhallen und großzügigen Hofflächen eignet sich ideal für Unternehmer, die Platz für Material, Fahrzeuge, Maschinen oder Werkstattflächen benötigen.

Kleine Produktions-, Lager- & Werkstattbetriebe

Ob Möbelrestaurierung, Metall- oder Holzverarbeitung, Floristik, Eventdekoration oder Kulissenbau – die vorhandenen Hallenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kreative und handwerkliche Betriebe.

Auch als Lagerstandort überzeugt die Immobilie: Saisonware, Eventmaterial, Maschinen, Fahrzeugteile oder technische Ausstattung lassen sich hier sicher und komfortabel unterbringen – mit dem besonderen Vorteil, direkt am Standort wohnen zu können.

Wohnmobil- & Oldtimer-Liebhaber

Die vorhandenen KFZ-Unterstellhallen sowie die zahlreichen Stellflächen machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Sammler, Schrauber und Liebhaber hochwertiger Fahrzeuge. Die bereits etablierte Vermietung von Wohnmobil-Stellplätzen zeigt zudem, dass hier ein funktionierendes und nachgefragtes Geschäftsmodell vorhanden ist.

§§ Hinweis:

Jede über den bestehenden Bestandsschutz hinausgehende gewerbliche oder bauliche Nutzung bedarf der vorherigen Einholung der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden.

Die Lage im Fischelner Bruch

Die Hofanlage befindet sich idyllisch gelegen im Fischelner Bruch in Krefeld-Fischeln – einem beliebten Stadtteil im Westen von Krefeld.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle der K-Bahn Linie U76, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf bietet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nahegelegene Autobahn A44 sowie die A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Kombination aus angenehmem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele macht die Lage besonders attraktiv.

Gut zu wissen

Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Immobilie verfügt über umfassenden Bestandsschutz. Historische Genehmigungen umfassen u. a. die Umnutzung zur KFZ-Unterstellhalle (1992) sowie die Änderung von Büroräumen zu Wohnräumen im Erdgeschoss (2004). Das Grundstück ist nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Krefeld erfasst (Stand November 2025).

Jede über den bestehenden Bestandsschutz hinausgehende gewerbliche oder bauliche Nutzung bedarf der vorherigen Einholung der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden.

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposé enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien