***RESERVIERT***geschmackvolles Stadthaus im Jugendstil aus 1908 in Viersen!

245.000,00 EUR   |     |   ca. 130m²    |   7 Zimmer 

Beschreibung

Das reizvolle Jugendstilhaus wurde ca. 1908 erbaut und liegt in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage von Viersen.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlich charmanten Stadthäusern, die sich entlang der Straße reihen.

Die Immobilie besteht aus einem unterkellerten Haupthaus mit insgesamt drei Geschossen, sowie einem zweigeschossigen Flügelanbau zur Gartenseite.
Durch die Eingangstür gelangt man in die Diele des Haupthauses, aus der man geradeaus das wunderschöne Treppenhaus, ein Gäste-WC, sowie den Flügelanbau mit seiner geschmackvollen Küche und dahinter liegendem Esszimmer erreicht. Im Haupthaus befindet sich ein repräsentatives Wohnzimmer, das mit gut 40 m² ausreichend Platz für die große Familie bietet. Hier gelangt man über eine Terrassentür in den romantischen Innenhof entlang der Küche und dem Esszimmer, bis hin zum idyllischen, hübsch angelegten Garten hinter dem Haus.

Eine Terrasse am Esszimmer des Flügelanbaus bietet einen weiteren schönen Aufenthaltsort im Freien!

Zurück im Flur des Haupthauses, erreicht man über ein geschmackvolles Treppenhaus das Obergeschoss von Haupthaus und Flügelanbau, sowie das Dachgeschoss des Haupthauses. Im 1. OG verteilen sich insgesamt 4 Schlafräume, ein separates WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserve.

Zum Haus gehört eine Garage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe!

Fazit:
Ein gepflegtes, äußerst charmantes Haus mit Potential in gepflegter Lage und bestens geeignet für Individualisten oder die große Familie!

 

Ausstattung

Holzbalkendecken

Deckenhöhe im EG und OG  gut 3,30 – 3,40 Metern!

2011                neue Gasheizung, Buderus Logano G144-20 Eco, neuer Zündbrenner in 2016

2015                Erneuerung Velux-Fenster im Dach

2016                7 Jalousie-Motoren

2016                neuer Heizkörper Bad OG

2015/16          neue Armaturen Badewanne und Dusche

2017                4 ABUS-Sicherheits-Fenstergriffe, Abus Panzerriegel Hoftür

2017                neues Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer

2016                Malerarbeiten in Küche, Gäste-WC und Esszimmer zum Garten

2017                Malerarbeiten im Treppenhaus, Schlafzimmer und Gästezimmer

 

Lage:

Das Wohnhaus liegt in Viersen zwischen dem Stadtteil Hoser und Zentrum in ruhiger, gepflegter Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ansprechende Nachbarschaftsbebauung und einem gepflegten Erscheinungsbild aus. In knapp 20 Minuten erreicht man fußläufig den etwa 1,5 km entfernten von Ortskern von Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind somit im nahen Umkreis vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A 52 und weiter auf die A 61 und A 44 bietet Berufspendlern alle Möglichkeiten, um zügig verschiedene Ziele zu erreichen.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20190801
Verfügbar ab: Herbst 2019
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MWSt
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Baujahr: 1908
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 238 kWh
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
GarageGartenKücheGäste-WCKellerDachbodenTerrasse und Innenhof

41747 Viersen
Deutschland

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen