Fischeln – geräumiges Reihenendhaus mit Garage und bester Anbindung nach Düsseldorf zu verkaufen!

310.000,00 EUR   |     |   133,00m²    |   6 Zimmer 

Beschreibung:

Das Reihenendhaus wurde 1974 erbaut und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in einem gepflegten Anliegerweg.

Diesen erreicht man von einer verkehrsberuhigten Straße aus, die mit zu den Schönsten im Ortsteil Fischeln zählt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Rund 133 qm Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und das Dachgeschoss und bieten somit ausreichend Wohnraum für die größere Familie.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über die großzügige Diele die Küche, das Wohn-und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie 3 schön geschnittene Zimmer, wovon das geräumige Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Gartenseite liegen und man vom Kinderzimmer einen Austritt auf den Balkon hat.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume und jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse befinden sich in Süd-Lage, hier sind Sonnenstunden garantiert.

Eine Pergola bietet auch in kühleren Jahreszeiten einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

FAZIT

Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein sehr geräumiges, ansprechendes Haus in einem der begehrtesten Wohngebiete von Krefeld-Fischeln.

Ausstattung:

isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren

neue Gas-Brennwert-Anlage mit Warmwasserspeicher aus Januar 2017

Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer

ca. 11 qm großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC

Vollkeller

Kelleraußentreppe in den Garten

Garage am Haus

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Haltestellen der Rheinbahnlinie U 76  in unmittelbarer Nähe am Hees oder Grundend gegeben und bietet eine optimale Anbindung bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und ins Krefelder Zentrum.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine:

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausführliche Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Anschrift mit aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse erteilen können. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für nähere Informationen, sowie für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Angebots-ID: 20180401
Kaufpreis: 310.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MwSt
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 133,00 m²
Grundstücksfläche: 258 m²
Nutzfläche: 74,00 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Sommer 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 170
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: F
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschküche

47807 Krefeld
Deutschland