Fischeln: 3-Zimmer Wohnung mit höchstem Wohnkomfort – ideal für Senioren!

  |     |   99,57m²    |   3 Zimmer 
Weisses Haus Vorderansicht Rückenansicht modernes weisses Haus Treppenhaus Rückansicht Haus mit Carports und PKW-Stellplätzen

Beschreibung:

Die hochwertig und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohneinheit mit 6 Wohnungen. Ihre Raumaufteilung von knapp 100 m² ist sehr gut durchdacht und bietet Platz für 2 Personen bei hohem Wohnkomfort. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl-Designboden in Echtholzoptik ausgestattet. Das moderne Bad ist zeitlos-elegant gefliest und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Großzügige Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum für die nützlichen Dinge des Alltags. Raumhöhen von 3,20 m geben der Wohnung zudem ein ganz besonderes Ambiente.

Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie in das Treppenhaus, in dem Moderne auf historische Gemäuer trifft und einen einzigartigen Stilmix vereint.

Für Menschen die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind gibt es einen ebenerdigen Eingang mit direktem Zutritt zum Aufzug. Dieser bringt Sie gleich neben Ihre Wohnungseingangstür in das 1. OG.

Dahinter verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:

4,51 m² Diele

2,64 m² Gäste-WC

38,00 m² Wohnzimmer mit Essbereich

11,17 m² Küche

13,12 m² Schlafzimmer

8,25 m² Ankleide

10,26 m² Gäste- oder Arbeitszimmer

7,45 m² Bad

Der Balkon zum Innenhof bietet mit 8,33 m² einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien. Er wird mit 50% ( also 4,17 m² ) der Wohnfläche hinzugerechnet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Carport angemietet werden.

Fazit:

Eine barrierefreie Wohnung und bestens für Senioren oder Menschen geeignet, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind.

Einziehen und wohlfühlen – in diesem Neubau mit modernsten energetischen Standards wohnen Sie mit Sicherheit in bester Gesellschaft!

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges und Besichtigungstermine:

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20200701
Verfügbar ab: 01.10.2020
Kaltmiete: 1.145,05 EUR
Nebenkosten: 250,00 EUR
Heizkosten: i.d. Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 1.395,05 EUR
Garage/Stellplatz Miete: €50,00 optional 
Kaution: 2.290,10 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 99,57 m²
Etage: 1
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme / Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 17,8 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Gültigkeit bis zum: 14.01.2026
Ausstellungsdatum: 15.01.2016
AufzugBarrierefreiStellplatzBalkonGäste-WCKellerWaschkücheFußbodenheizungHausmeisterservicedie hochwertige Einbauküche mit elektrogeräten kann für 5.000€ übernommen werden (Neupreis 07/15 15.500,00€)

47807 Krefeld
Deutschland
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