Familienfreundliches Reihenhaus in schöner Lage von Fischeln!

345.000,00 EUR   |     |   ca. 129m²    |   5 Zimmer 
Vorderansicht Reihenhaus Außenansicht Reihenhaus Bepflanzter Vorgarten Vorgarten Hauseingang und Flur mit Teppich Wohnzimmer mit Parkettfußboden Wohnzimmer mit Wandschrank Heller Wohnraum mit Sitzgarnitur Blick von der Terrasse in den Garten Blick von der Terrasse in den Garten Leere Küche Einbauküche Sitzplatz Küche mit zwei Stühlen und Tisch Toilette Treppenaufgang Grünes Zimmer leer Grünes Zimmer mit Sofa Schmaler Balkon mit zwei Stühlen Blick vom Balkon in den Garten Zimmer mit Einzelbett Grünes gekacheltes Badezimmer Badewanne und WC in grüngekacheltem Badezimmer Abstellkammer mit Regalen Dachzimmer mit Schräge Dachzimmer mit Schräge und Schrägfenster Reihenhaus Rückansicht Rückansicht Reihenhaus Drei Garagen Blick in die Garage Stromzähler an der Wand der Garage Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. OG Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

Beschreibung:

Das Reihenhaus wurde 1978 erbaut und liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den Flur die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC.

Die Treppe ins Obergeschoss führt auf eine Etage mit einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und drei schön geschnittenen Räumen, wovon zwei zur Gartenseite liegen und jeweils einen Austritt auf den Balkon haben.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Studio und bietet mit 21,5 m² kostbaren Platz für „Kind und Kegel“.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Ein schöner, gut 27 m² großer Hobbyraum zur Gartenseite bietet unter anderem wertvolle Nutzfläche.

Der Garten und die Terrasse befinden sich in schöner Süd-Lage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

An heißen Sommertagen bietet eine Markise einen geschützten, schattigen Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Vorplatz vor dem Häuserblock befindet.

Zu der Grundstücksgröße von 162 m² kommen 45,43 m² Grundstücksfläche für Miteigentumsanteile an Wegen und weitere 16 m² für die Garage hinzu.

FAZIT

Ideal für Paare oder Familien mit 2 – 3 Kindern! Nach erforderlichen Renovierungsarbeiten erwartet Sie ein geräumiges, familienfreundliches Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage von Fischeln.

 

Ausstattung:

  • Sparrendach mit Betondachpfannen
  • Decken aus Stahlbeton
  • isolierverglaste Kunststofffenster aus 1979
  • Rollläden aus Kunststoff an allen Fenstern, außer im Gäste- WC
  • Fliesen und Steinfußboden im EG und im Bad; in allen Schlafräumen Teppichboden. Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Einbauküche
  • neuer Heizkessel mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2000
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • Terrasse und Garten in Süd – Lage

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % netto zzgl. der aktuell gültigen, gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Krise ausschließlich Besichtigungen mit bis zu zwei Person durchgeführt werden können. Die jetzigen Hausbewohner werden bei diesen Terminen nicht anwesend sein. Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen, damit kein Austausch von Unterlagen stattfindet.

Fazit:

Bei uns werden Sie „mit Abstand“ bestens beraten 😉

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20200601
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,48% inkl. 16% MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: 162 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Baujahr: 1978
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 167 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Gültigkeit bis zum: 25.05.2030
Ausstellungsdatum: 26.05.2020
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47807 Krefeld
Deutschland