überraschend überzeugend: glücklich in Oedt

Darf ich mich vorstellen?

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1955 gebaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gewachsener und charmanter Nachbarschaftsbebauung im beschaulichen Grefrath-Oedt.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss

Vom Hauseingang erreicht man einen kleinen Flur, in dem sich der Treppenaufgang in das Dachgeschoss sowie das Gäste-WC befinden.

Viel Platz bietet das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche zur Gartenseite.

Davor lädt ein kleiner Wintergarten zu den Mahlzeiten oder gemütlichem Verweilen ein und verwöhnt mit Ausblick in den wunderschönen großen Garten.

Das Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei unterschiedlich geschnittene Räume für Eltern, Kind & Kegel, Arbeit oder Hobby.

Licht, Luft und Liebe 

Die Immobilie liegt auf einem wunderbaren 735 m² großen Grundstück.

Der hübsch angelegte Garten, sowie die kleine Terrasse und der Wintergarten bieten alle Möglichkeiten um hier mehr oder weniger geschützt nicht nur den Feierabend zu genießen.

Das Beste kommt zum Schluss

Der vordere südwestliche Grundstücksteil links neben dem Haus kann für unterschiedliche Projekte verwendet, oder aber separat veräußert werden.

Eine Möglichkeit ist, die Garage abzureißen und das Wohnhaus um einen Anbau zu erweitern – hier wäre die Entstehung von ca. 86 m² zusätzlichem Wohnraum möglich.

Vielleicht gibt es aber auch Interessenten für das Grundstück, die dem Trend folgen und sich hier den Traum vom modernen Mikrohaus, oder Tiny House erfüllen möchten?!

Fazit

Idyllisch – interessant – inspirierend

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung und Merkmale

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses:

Massives Gebäude, vollständig verklinkert, mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss

Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2000

Stahlbetondecken im Kellergeschoss – im Erdgeschoss Holzbalkendecken

Geschosstreppe aus Holz

Dachkonstruktion aus Holz mit Falzziegeln

Vollkeller mit Kelleraußentreppe

Kleiner Wintergarten mit elektrischer Beschattung

kleine Terrasse mit Markise

Gartenbrunnen

Gerätehaus und kleines Treibhaus im Garten

Garage BJ 1961

3 PKW-Stellplätze links und rechts, seitlich vom Haus möglich

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Der Ortskern von Grefrath-Oedt mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Grefrath bietet mit einem Hallen- und Freibad, dem bekannten Eissportzentrum, Sportplätzen und Sportvereinen ein vielseitiges Freizeitangebot

Die Autobahnanbindung an die Autobahnen A 40, A 44 und A 57 sind ideal; eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges / Besichtigungen

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien