Ein Haus mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Wovon träumen Sie?

Leben und Arbeiten unter einem Dach? Eine große Familie bequem untergebracht? Oder haben Sie einfach Lust auf viel Platz?

Dieses Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und wurde bisher als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.

Die solide DHH aus 1971 befindet sich – idyllisch gelegen – im schönen Ortsteil Fischeln und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden.

Ihr neues Zuhause steht in einer gewachsenen Wohngegend mit großzügiger Nachbarschaftsbebauung, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone. Entlang des vorderen Gartens gelangt man über eine Zufahrt zum Hauseingang.

Aus der Diele im EG erreicht man das Tageslichtbad, das L-förmige Wohn- Esszimmer mit Austritt in den vorderen Garten, die Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie das Treppenhaus in das 1. OG und den Keller.

Aus dem Wintergarten betritt man die Terrasse des Hauses und ein Blick in den Wildwuchs der angrenzenden Wiesen verleiht einem das Gefühl von „Idylle pur“.

Das 1. OG verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit danebenliegendem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen knapp 30 m² großen Raum mit Balkon, der sich vielfältig gestalten lässt. Hieraus führen solide Holzstufen in den ausgebauten Spitzboden. Diese 13 m² bieten nicht nur für frisch Verliebte und Sternengucker weiteren wertvollen Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit davorliegenden PKW-Stellplätzen.

Die Gartenfläche von ca. 200 m² hinter dem Haus ist städtische Teilfläche und wird derzeit für eine jährliche Gebühr von 40,00€ an die Stadt Krefeld als zusätzliches Grabeland hinzugemietet. Dieses Mietverhältnis kann übernommen werden.

Fazit

Was jetzt entsteht trägt Ihre Handschrift! Aufteilungs- Material- und Farbwünsche können Sie individuell umsetzen. Keine Vorgabe, kein Geschmack Dritter stehen Ihnen hierbei im Weg.

Ausstattung

2 Tageslichtbäder

Küchenanschlüsse im EG und 1. OG

Ölbrennwertheizung aus 2002

Wintergarten

Garage

Vollkeller

Was möglich ist

Aus Ende November 2021 liegt ein positiver Vorbescheid der Stadt Krefeld zur Bauvoranfrage über die Umnutzung des vorhandenen Wintergartens als erweiterten Wohnraum im Erdgeschoss vor!

Lage

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, begehrter Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die K-Bahn Richtung Düsseldorf (U70, U76) kann fußläufig erreicht werden. Ebenso ist die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt, etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien

Objekt ID: 20220704
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 460.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer: 4-5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 338 m²
Baujahr: 1971
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller Abstellraum Wintergarten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 218 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 18.06.2022 - 18.06.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
218,00 kWh/(m²·a)
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