Glücksgriff! Heisinger Oberdorf. Schöne Wohnung. Ruhige Waldnähe. Balkon & Parkett. TG-Platz möglich.

Objektbeschreibung

In feiner, grüner Lage im Heisinger Oberdorf liegt unser Schmuckstück auf einem ca. 2.000 m² großen & sonnigen Eck-Grundstück. Das tägliche „nach Hause kommen“ oberhalb vom See und entlang des Waldes sorgt für Urlaubsstimmung! Vor der schönen Haustüre gibt immer ein Parkplatz. Wer im Sommer gerne ein kühles Auto, im Winter einen eisfreien Start in den Tag bevorzugt und das E-Bike nicht in den Fahrradraum tragen möchte, kann einen optionalen Tiefgaragenplatz dazu erwerben (eigenes Grundbuch).

Unsere Wohnung liegt im 1. Obergeschoss – aus vielen guten Gründen auch „bel étage“ (die schöne Etage) genannt. Nur eine Treppe durch das sonnige Treppenhaus hinauf und man ist Zuhause. Die helle Diele stellt umgehend klar, dass die Bewohner hier viel Licht & Sonne zum glücklichen Leben benötigen. In einer dahinter liegenden zweiten Diele schenken deckenhohe Einbauschränke jede Menge Stauraum. Das Herz der Wohnung ist auch hier die gemütliche (Wohn-)Küche mit dem riesigen Fenster. Frühstücken, klönen & kochen! (Übrigens: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!)

Auch der gegenüber liegende Wohnraum kann sich sehen lassen: Prächtige 34 m², hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster und eine sonnige Panorama-Verglasung mit Blick in den großen Garten verwöhnen die Sinne. Essen, Arbeiten und Gemütlichkeit – hier geht alles leicht! Lust auf Balkonien? Frühstück, Abendessen, Sundowner unter freiem Himmel – hier oben ist man auf der Sonnenseite des Lebens! Und an (zu) warmen Tagen spendet eine elektrische, orang-gelbe Markise Schatten!

Das Badezimmer ist ein richtiges Vollbad: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und ein großes Fenster für Licht & Lüftung! Hier kann der Tag gut gelaunt starten oder entspannt enden.

Das Schlafzimmer ist riesig und mit 17 m² eigentlich eine Junior Suite: Platz satt für Bett, Schrank, Homeoffice und Leseecke.

Ein großzügiger Keller mit Wohnungstüre gehört auch zur guten Ausstattung. Sauber und gepflegt. Plus Wasch- und Trockenraum sowie Stellplatz für die Räder.

Fazit

Eine wunderbare Wohnung zum Wohlfühlen für junge Paare, Allein-Erziehende, fröhliche Senioren oder Singles mit Remote-Jobs. Und für alle anderen auch! Selber einziehen & genießen oder lukrativ vermieten!! Glück kann man kaufen! Freuen Sie sich drauf.

Ausstattung

Gut ausgestattete, gepflegte Wohnung. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung. Heizung und warmes Wasser werden durch Strom erzeugt. Der Vorteil: Sie zahlen Ihren Verbrauch direkt und exakt. Keine anteiligen Kosten für Nachbarn, falls Sie mal für ein paar Monate auf Mallorca sind. Die gründliche Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeister werden auf die Eigentümer verteilt. Komfort-Wohnen, wie man es sich wünscht!! Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind hauptsächlich jung, modern und gut isoliert. Ein Tiefgaragenplatz mit breiter, flacher Zufahrt kann zusätzlich für 14.000, — EUR erworben werden. Die Instandhaltungsrücklage hat eine respektable Höhe! Alle weiteren Details gibt es gerne nach einem positiven Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung liegt auf einem prächtigen Eck-Grundstück in ruhiger, grüner Seitenstraße im Heisinger Oberdorf. Und eine Straße höher gibt´s den Schellenberger Wald. Die nette Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten Häusern und stolzen Villen. Kurze Wege führen ins Heisinger Dorf, zum See oder zum Bus. Der tägliche Einkauf wird mit Vergnügen im Heisinger Dorf oder in den vielen Fachgeschäften am Stadtwaldplatz erledigt. Ausflüge beginnen und enden direkt vor der Haustüre! Schellenberger Wald oder Korte Klippe zur See-Seite – mehr Gassi-Grünlage geht kaum. Fantastisches Essen oder spektakuläre Sundowner mit Cocktail gibt es übrigens im Jagdhaus Schellenberg – fußläufig nur 8 Minuten. A52 in 5 Auto-Minuten, Flughafen D in 25 und die „kö“niglichen Shopping-Meile in 30 Minuten. Heisingen ist beliebt. Kein Wunder, denn kaum eine Lage im Essener Süden kombiniert so selbstverständlich Repräsentanz und Infrastruktur dörflichem Charme. Wir nennen solche Wohnlagen: „karierte Maiglöckchen“. Stabile Preise und eine langfristig hohe Werthaltigkeit die Vorteile. Hier zu wohnen ist Privileg & Genuss. Kleine, grüne Sträßchen, 30er-Zone, Waldrandlage. Und doch ist man mitten in einer der größten Metropolen des Ruhrgebiets. Schöner geht´s kaum!

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe

von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart.

Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien