***klein aber mein***Reihenhaus mit Garage auf einer der schönsten Straßen Fischelns!

VERKAUFT EUR   |     |   ca. 86 m²    |   4 Zimmer 

Beschreibung:

Das Reihenhaus wurde ca. 1960 erbaut und liegt an einer ruhigen Spielstraße in Alt-Fischeln.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur die Küche, das Wohn-und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie die Tür zum Kellerabgang und das Gäste-WC.

Die Treppe ins OG führt auf eine Etage mit einem sehr kleinen Tageslichtbad ohne Dusche und Badewanne und 2 schön geschnittenen Zimmern, wovon das sehr geräumige Elternschlafzimmer zur Gartenseite liegt und man über eine Tür den Austritt auf den Balkon hat. Von hier aus kann man den Ausblick auf den Garten genießen. Der zweite Raum eignet sich ideal für ein großzügiges Badezimmer. Ebenso kann das übergroße Schlafzimmer auch wieder in zwei Schlafräume geteilt werden, indem man Zugang über eine neu gestaltete Diele verschafft, die durch den Wegfall des derzeitigen Badezimmers Platz für einen kleinen Arbeitsplatz mit schöner Aussicht bietet. Ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne ließe sich in dem verbleibenden Raum einrichten. Dieses Wohnbeispiel verdeutlicht Ihnen ein dementsprechend gezeichneter Grundriss in der Anlage. Der Gestaltung Ihrer Wohnträume sind demnach keine Grenzen gesetzt und individuell umsetzbar!

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Es bietet mit 2 Räumen weitere Nutzfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse, befinden sich in traumhafter Süd-West-Lage, hier sind Sonnenstunden garantiert.

Eine Pergola bietet auch in kühleren Jahreszeiten einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

FAZIT

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und die Raumaufteilung ist nicht mehr zeitgemäß. Nach erforderlichen Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein schnuckeliges Eigenheim mit einem beschaulichen Garten in einer der schönsten Wohnlagen von Krefeld-Fischeln.

Ausstattung:

  • Satteldach
  • Betondecken
  • isolierverglaste Fenster
  • Rollläden
  • Nachtspeicheröfen / Strom
  • Vollkeller mit Duschbad
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • Terrasse und Garten in S/W – Lage
  • Zugang zum Garten über einen angrenzenden Anliegerweg mit Gartentor

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Haltestellen der Rheinbahnlinie U 76  in unmittelbarer Nähe am Hees oder Grundend gegeben und bietet eine optimale Anbindung bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und ins Krefelder Zentrum.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20180801
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MwSt
Zimmer: 4
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: 202 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1960
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Nachtstrom
Befeuerungsart: Strom / Nachtstrom
Wert des Endenergiebedarfs: 244
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Baujahr Energieträger 1981
Energieeffizienzklasse: G
GarageStellplatzGartenBalkonGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenTerrasse

47807 Krefeld
Deutschland

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