***seltene Gelegenheit***ehemaliges Bauernhaus in ländlicher Lage von Fischeln!

VERKAUFT EUR   |     |   ca. 248,5m²    |   5 Zimmer 

Beschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1870, welches im Jahr 2004 aus dem Dornröschenschlaf geweckt und umfangreich saniert wurde.

Die ehemalige Scheune am Wohnhaus wurde durch eine vom Bauamt Krefeld genehmigte Nutzungsänderung ebenfalls zu Wohnraum.

Hiermit bietet die ebenerdige Wohnfläche mit ca. 248,5 m² ausgesprochen viel Platz!

Das Wohn- und Arbeitszimmer im ehemaligen Haupthaus wurde geöffnet und es entstand ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum.

Die geräumige Diele vor der Küche ist heute der Essbereich und bietet heimelige Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden am schönen Kamin.

Im Privatbereich des alten Wohnhauses befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Duschbad, sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und angrenzendem Ankleide- oder Abstellraum.

Zur Hofseite liegt ein kleiner Gewölbekeller, der sich in einem guten Zustand befindet und hervorragend für die Lagerung von Obst, Gemüse und Wein geeignet ist.

 

Die ehemalige Scheune am Wohnhaus wurde vollständig entkernt. Hier entstand die Küche, der Technikbereich und die beiden Kinderzimmer, welche derzeit als Büro genutzt werden.

Im Flur wurde ein neuer Treppenzugang aus Holz in das Dachgeschoss erbaut, welches eine zusätzliche Ausbaureserve zur Nutzfläche bietet.

 

Das angrenzende Nebengebäude wurde 2004 ebenfalls durch Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung für eigene Wohnzwecke saniert und verfügt heute über einen Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile und kleinem Bad.

Der in 2010 erbaute und genehmigt Schuppen bietet mit gut 18 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die notwendigen Utensilien, die man für dieses große, ländliche Grundstück benötigt!

 

Fazit 

Diese Immobilie bietet jede Menge Platz für Zwei- und Vierbeiner!

Wenn Sie ein charmantes, individuelles Haus suchen und ländlich mit bester Verkehrsanbindung im schönen Ortsteil Fischeln wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig! 

 

Ausstattung

Hauseingangstür zur Feldseite aus 2004

LED-Einbauleuchten im Eingangs- und Essbereich, in Wohnraum und Küche, sowie im Außenbereich mit Bewegungsmeldern

Fenster teilweise erneuert in 2004

Laminatboden im Wohnbereich; in den übrigen Räumen Fliesen oder Teppichboden

Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

Erneuerung der Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Sanierung in 2004 im gesamten Gebäude

Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2004

Kamin mit Anschlüssen im Essbereich und im Dachgeschoss

Holztreppe in das DG

In der Außenanlage liegt jeweils eine Ringleitung Strom und Wasser

Gartenbrunnen

 

Lage:

Das Haus liegt am Außenbereich des beliebten Stadtteils Fischeln, am Rande des Fischelner Bruchs.
In wenigen Minuten erreicht man den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

Angebots-ID: 20200102
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 248,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.793,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1870
Letzte Renovierung: 2004
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 228 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1870 / 2004
Gültigkeit bis zum: 08.11.2029
Ausstellungsdatum: 09.11.2019
GartenWeinkellerAbstellraumKamin

47807 Krefeld