kompakte Kapitalanlage: Charmantes Apartment in Fischeln

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 41,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung.

Sie wurde 2012 im Bestandsgebäude mit einem durchdachten Grundriss vollständig neu ausgebaut.

Durch die bestehende Vermietung und die attraktive Wohnform ist das Apartment eine ideale Kapitalanlage – besonders geeignet für die Vermietung an Singles, Pendler oder Studierende.

Raumaufteilung & Nutzung

• Schlaf- und Wohnraum mit integrierter Küchenzeile – großzügig und offen gestaltet, mit mehreren Dachflächenfenstern für angenehme Lichtverhältnisse
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Kompakter Garderobenbereich im Eingangsflur
• Zusätzlich: separater Raum unter der Dachschräge, der nicht zur Wohnfläche zählt – ideal als Stauraum, Ankleide oder für kreative Nutzungsideen

Besonderheiten für Kapitalanleger

• Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Ausstattung
• Attraktive Dachgeschosslage mit viel Privatsphäre
• Gute Vermietbarkeit durch zeitgemäßen Schnitt
• Überschaubare Betriebskosten
• Beliebte Wohnlage mit stabiler Nachfrage

Grundrissvergleich & Gestaltungsmöglichkeiten

Grundriss 1: Ursprünglich geplanter Grundriss

• Klassische Aufteilung mit separatem Schlafzimmer
• Wohn-/Essbereich klar gegliedert mit Küchenzeile, Esstisch und Sofaecke
• Mehr Rückzugsmöglichkeit, besonders für Paare oder Gäste
• Raumwirkung: wohnlich und konventionell

Grundriss 2: Aktueller Zustand

• Offenes Studio-Konzept mit integriertem Schlafbereich im Wohnraum
• Ankleide- und Stauraumbereich
• Modern und luftig, ideal für Singles oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit
• Mehr Offenheit, weniger trennende Wände – Loft-Charakter

Fazit:

Beide Varianten bieten funktionale Konzepte mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Der ursprüngliche Grundriss setzt auf Privatsphäre, der aktuelle auf Weite und modernes Wohngefühl.

Dank der neutralen Basis lässt sich die Wohnung jederzeit an neue Lebenssituationen anpassen – ob als Rückzugsort, Single-Apartment oder Kapitalanlage.

Ausstattung

modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Sprossenheizkörper. Warmwasser über Durchlauferhitzer

Böden:

Badezimmer: grauer Flieseboden

Diele und Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile: Laminatboden

Schlafnische mit Stauraum: Teppichboden

neue Velux Dachfenster aus 2013

neuwertige Fluchttreppe auf der Gebäuderückseite

Öl-Zentralheizung aus 1998

Kellerraum

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, begehrter Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.

Fußläufig erreicht man in etwa 15 Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die K-Bahn Richtung Düsseldorf (U70, U76) liegt nur 400 m entfernt und kann fußläufig in 5 Minuten erreicht werden. Ebenso ist die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Abweichungen sind möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien