♥ SCHÖNER WOHNEN IN KREFELD-FORSTWALD ♥ freistehendes Einfamilienhaus mit Appartement ***aktuell verkauft***

VERKAUFT EUR   |     |   145,00m²    |   5 Zimmer 

Beschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit separatem Appartement und großer Garage befindet sich in sehr guter und begehrter Wohnlage von Krefeld-Forstwald.

Gut 62,00 qm Wohnfläche verteilen sich im EG auf das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Kaminecke, die Küche, eine große, einladende Diele, sowie ein Gäste-WC.

Im Eingangsbereich erreicht man ebenfalls den Anbau mit separatem Eingang zum Appartement und knapp 25,00 qm Wohnfläche. Eine schöne Küche mit angrenzendem Wohn- und Schlafraum zur Gartenseite, sowie ein kleines Wannenbad bieten hier Wohnraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Hier können Freiberufler ein perfektes Büro einrichten,  Jugendliche oder Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen ihren eigenen Wohnbereich gestalten, Au-pair Mädchen oder Pflegepersonal untergebracht werden.

Ebenso kann das Appartement dauerhaft oder zeitweise vermietet werden und zusätzliche Einnahmen erwirtschaften.

Im ersten OG verteilen sich weitere 62,00qm Wohnfläche auf ein modernes Elternschlafzimmer mit Dachterrasse und eigenem Duschbad, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, sowie eine großzügige Diele mit Einbauschrank.

Das Haus und die Garage sind voll unterkellert; der Garten wurde geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Am Haus befindet sich eine große Garage mit 17,50 qm, die ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. Da sie über eine Grube verfügt, ist sie hervorragend für Bastler geeignet.

Fazit:

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten! Alle Räume wirken sehr hell und freundlich.

Einziehen und wohlfühlen im idyllischen Forstwald!

 

Ausstattung:

  • Baujahr 1972, in Massivbauweise errichtet
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Einbauküchen, die bei Bedarf übernommen werden können
  • 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC´s
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Große Garage mit Grube
  • Vollkeller ( ca. 80,00 qm ) mit Kelleraußentreppe
  • Erneuerung des Elternschlafzimmers mit angrenzendem Bad in  2012
  • Rollläden an fast allen Fenstern des Hauses; im Wohnzimmer elektrisch

Lage:

Der Forstwald zählt zu einem bevorzugten Wohngebiet Krefelds. Die Gegend zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung aus und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Grünanlagen und unverbaubares Waldgebiet bieten einen hohen Freizeitwert.

Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen und mit vier Buslinien im öffentlichen Verkehrsnetz nach Krefeld und in den Kreis Viersen verbunden. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57 ist diese Wohnlage ebenfalls ideal geeignet für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Stadtkernen von Krefeld, St.-Tönis oder Willich. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Forstwald. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Forstwald, Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, ein Golfplatz, Tennisclub und Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besichtigungstermine:

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausführliche Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Anschrift mit aktueller Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluß für nähere Informationen, sowie für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 6
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 530,00 m²
Nutzfläche: ca. 100 qm m²
Etage: 2
Baujahr: 1972
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 262,0
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Einliegerwohnung:separates Appartement
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSpeicher
Forstwaldstraße
47804 Krefeld
Deutschland