Verkauf

Sehr gepflegtes, familienfreundliches Reihenendhaus in Willich-Schiefbahn!

Objektbeschreibung:

 

Das hier angebotene, familienfreundliche Reihenendhaus in Willich-Schiefbahn wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2014 bis 2015 saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand befindet und jede Menge Platz bietet.

 

Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine geräumige Küche, das gemütliche Esszimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum im Flur unter der Treppe bietet weitere Fläche für die nützlichen Dinge des Alltags.

 

Über eine charmante Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Hier verteilen sich im 1. Obergeschoss das helle und freundliche Wohnzimmer, sowie das Elternschlafzimmer und das derzeitige Ankleidezimmer mit kleinem Balkon und Blick in den hübschen Garten.

 

Im 2. Obergeschoss liegen weitere 2,5 Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind.

In beiden oberen Etagen befindet sich ein kleines Tageslicht-WC.

Weiteren wertvollen Lagerraum findet man auf dem Dachboden, den man über eine kleine Luke aus dem Flur in der obersten Etage erreicht.

 

Die Immobilie bietet mit einem Anbau am Haupthaus weitere Nutzfläche, die von den jetzigen Eigentümern aktuell als Büro, Hobbywerkstatt sowie überdachte Terrasse genutzt wird.

 

Eine elektrisch bedienbare Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen neben dem Haus bietet ausreichend Stellfläche für bis zu 4 PKW’s.

 

Der hübsch angelegte Garten ist eine kleine Wohlfühloase und bietet Aufenthaltsmöglichkeiten für viele Wetterlagen.

Er ist ebenfalls über ein Gartentor am Ende des Grundstücks mit dem PKW zu erreichen.

Eine vorhandene Grundwasserpumpe, sowie ein hübsches Gartenhäuschen bringen alles mit, damit ihr „grüner Daumen“ zum Einsatz kommen kann.

 

Fazit:

Einziehen und wohlfühlen in einer äußerst gepflegten Immobilie im schönen und begehrten Willich-Schiefbahn!

 

Ausstattung:

  • 2014 Sanierung des EG’s durch neue, gedämmte Bodenplatte, sowie Erneuerung der Abwasserrohre. Erneuerung der Wasserleitungen und des Badezimmers
  • 2014 Erneuerung der Elektroleitungen im gesamten Haus
  • 2015 Modernisierung der WC´s im 1. und 2. OG. Die hierzu gehörigen Wasserleitungen wurden ca. Mitte der 90er Jahre erneuert
  • 2015 Dacherneuerung mit Dämmung der Zwischendecke
  • 2015 Erneuerung der Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche
  • Neue Küche aus 2015 – diese kann zu einem Preis von 3.000,00€ übernommen werden
  • 2017 Anschaffung Holzterrasse – das Blockbohlenhaus im Garten ist aus Juni 2018
  • Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert in 2015
  • Vorbaurollläden im jetzigen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
  • Gartenbrunnen
  • Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze

 

Lage-Leben-Freizeit: 

Das Haus liegt im beliebten, etwa 12.000 Einwohner großen Stadtteil Schiefbahn in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Apotheken, diversen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Willich und Schiefbahn bedienen alle Bedürfnisse von jungen Familien.

Dem Freizeitbedarf kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen und dem Schwimmbad „De Bütt“in Willich nachkommen. Der Schiefbahner Sport- und Fussballplatz liegt gleich vis-à-vis der angebotenen Immobilie.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen und Krefeld ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A 52 ideal. Ebenfalls erreicht man diese Ziele auch mit dem ÖPNV. Die drei Verkehrsunternehmen – Stadtwerke Krefeld (SWK), NEW mobil (MG, VIE) und Busverkehr Rheinland (BVR) – bieten entsprechende Buslinien in diese Städte an.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

Kategorie:

*aktuell verkauft* Charmantes Knusperhaus auf großem Grundstück im Herzen von Fischeln!

Objektbeschreibung:

Das rote Ziegelsteinhaus wurde ca. 1890 erbaut; der Anbau in 1958. Die hübschen Bodenfliesen im Treppenhaus sind der erste Blickfang wenn man das Haus betritt und lassen gleich erahnen, was für ein kleines Schmuckstück hier auf einen wartet.

Im Altbau findet man ein uriges Esszimmer neben der Küche mit Blick in den großen Garten. Zur Straßenseite liegt das geräumige Wohnzimmer, das sowohl über den Hausflur, als auch durch die Küche zugänglich ist. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1958 im EG um einen Anbau erweitert. Hier befindet sich jeweils ein Schlafraum zur Garten- und ruhigen Straßenseite.

Im hinteren Teil des Hausflures bieten ein Vorratsraum, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC weitere Wohnfläche. Ebenso gelangt man hier in den großzügigen Garten.

 

Im Obergeschoss des Haupthauses findet man gut 50 m² weitere Wohnfläche. Ein Schlaf- und Wohnzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten hier eine gemütliche separate Wohnmöglichkeit. Daher wurde das Haus früher auch von zwei Generationen bewohnt.

Das Dachgeschoss ist über eine Luke begehbar und bringt weitere Nutzfläche zum Vorschein.

Der alte Gewölbekeller des Haupthauses befindet sich unter Berücksichtigung seines Baujahres in einem erstaunlich guten Zustand.

Fazit:

Derartig charmante Häuser sind im schönen und begehrten Stadtteil Fischeln eine Rarität. Nach erforderlichen Sanierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein kleines Schmuckstück, das man hier nicht alle Tage findet!

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

 

Kategorie:

♥ Knusperhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von KR-Fischeln – aktuell verkauft ♥

Objektbeschreibung:

Die charmante DHH wurde ca. 1929 erbaut; die danebenliegende Garage in  1978.

Durch die Haustür seitlich am Haus gelangt man in den Flur des Erdgeschosses.

Links befindet sich das derzeitige Schlafzimmer, geradeaus erreicht man das rustikale Wohn- und Esszimmer.

Der angrenzende Anbau mit kleiner Küche und Ausblick in Hof und Garten, ein Vorratsraum, sowie ein Gäste-Bad bietet weitere Wohnfläche, sowie den Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne , sowie zwei  weitere Räume – wovon einer durch einen Durchbruch geöffnet wurde und dadurch sehr großzügig ist.

Den wild-romantischen Garten erreicht man ebenfalls über ein Tor neben der Garage.

Fazit

Wer den alten Charme derartiger Häuser liebt und schätzt, wird hier nach notwendiger Sanierung mit Sicherheit in einem kleinen Schmuckstück in schöner, begehrter Lage von Fischeln wohnen und glücklich sein!

 

Ausstattung:

Rohbau / Wände aus Mauerwerk, Fassade aus Fassadenputz

Garage aus 1978, 1 Stellplatz vor der Garage

Gaszentralheizung aus 1991, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Holzfenster mit Einfachverglasung

Fußböden aus Fliesen, Parkett, Textilbelag

Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken

Satteldach, die Dacheindeckung ist aus Tonfalzziegeln

Das Haupthaus ist unterkellert, die Kellerdecke ist aus Beton

Hinweis:

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses. Die eingestellten Bilder bieten einige „Impressionen“ für einen ersten Eindruck.

 

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

 

Kategorie:

***seltene Gelegenheit***ehemaliges Bauernhaus in ländlicher Lage von Fischeln!

Beschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1870, welches im Jahr 2004 aus dem Dornröschenschlaf geweckt und umfangreich saniert wurde.

Die ehemalige Scheune am Wohnhaus wurde durch eine vom Bauamt Krefeld genehmigte Nutzungsänderung ebenfalls zu Wohnraum.

Hiermit bietet die ebenerdige Wohnfläche mit ca. 248,5 m² ausgesprochen viel Platz!

Das Wohn- und Arbeitszimmer im ehemaligen Haupthaus wurde geöffnet und es entstand ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum.

Die geräumige Diele vor der Küche ist heute der Essbereich und bietet heimelige Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden am schönen Kamin.

Im Privatbereich des alten Wohnhauses befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Duschbad, sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und angrenzendem Ankleide- oder Abstellraum.

Zur Hofseite liegt ein kleiner Gewölbekeller, der sich in einem guten Zustand befindet und hervorragend für die Lagerung von Obst, Gemüse und Wein geeignet ist.

 

Die ehemalige Scheune am Wohnhaus wurde vollständig entkernt. Hier entstand die Küche, der Technikbereich und die beiden Kinderzimmer, welche derzeit als Büro genutzt werden.

Im Flur wurde ein neuer Treppenzugang aus Holz in das Dachgeschoss erbaut, welches eine zusätzliche Ausbaureserve zur Nutzfläche bietet.

 

Das angrenzende Nebengebäude wurde 2004 ebenfalls durch Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung für eigene Wohnzwecke saniert und verfügt heute über einen Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile und kleinem Bad.

Der in 2010 erbaute und genehmigt Schuppen bietet mit gut 18 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die notwendigen Utensilien, die man für dieses große, ländliche Grundstück benötigt!

 

Fazit 

Diese Immobilie bietet jede Menge Platz für Zwei- und Vierbeiner!

Wenn Sie ein charmantes, individuelles Haus suchen und ländlich mit bester Verkehrsanbindung im schönen Ortsteil Fischeln wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig! 

 

Ausstattung

Hauseingangstür zur Feldseite aus 2004

LED-Einbauleuchten im Eingangs- und Essbereich, in Wohnraum und Küche, sowie im Außenbereich mit Bewegungsmeldern

Fenster teilweise erneuert in 2004

Laminatboden im Wohnbereich; in den übrigen Räumen Fliesen oder Teppichboden

Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

Erneuerung der Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Sanierung in 2004 im gesamten Gebäude

Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2004

Kamin mit Anschlüssen im Essbereich und im Dachgeschoss

Holztreppe in das DG

In der Außenanlage liegt jeweils eine Ringleitung Strom und Wasser

Gartenbrunnen

 

Lage:

Das Haus liegt am Außenbereich des beliebten Stadtteils Fischeln, am Rande des Fischelner Bruchs.
In wenigen Minuten erreicht man den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

Kategorie:

Sehr gepflegtes, familienfreundliches Reihenhaus in KR-Fischeln!

Beschreibung:

Das Reihenhaus wurde 1974 erbaut und liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur die Küche, das offene Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC mit Dusche.

Die Treppe ins OG führt auf eine Etage mit einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und 3 schön geschnittenen Schlafräumen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse, befinden sich in traumhafter Süd-West-Lage, hier sind Sonnenstunden garantiert.

An sonnigen Tagen bietet die elektrische Markise einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, die man fußläufig im unweit entfernten Garagenhof erreicht.

Zu der Grundstücksgröße von 197 m² zählen weitere 56,68 m² für Miteigentumsanteile an Wegen, sowie der Garage.

 

FAZIT

Ideal für Paare oder Familien mit 1 – 2 Kindern! Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage Fischelns.

Frei ab Ende 2020!!!

 

Ausstattung:

  • Flachdach
  • Betondecken
  • isolierverglaste Kunststofffenster aus 2010, im Wohnzimmer zur Gartenseite aus 2001
  • Haustür der Marke Biffar
  • neue weiße Zimmertüren aus 2005
  • Rollläden an allen Fenstern; im EG elektrisch bedienbar
  • Fliesen und Steinfußboden im EG und im Bad; in den Schlafräumen und im Flur des 1. OG´s Laminat
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – komplett erneuert in 2003
  • Einbauküche
  • Einbauschränke in der Diele und im Essbereich des Wohnzimmers
  • neuer Heizkessel mit Warmwasserbereitung in 12/2007
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Garage
  • Terrasse und Garten in S/W – Lage

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

 

Kategorie:

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung am charmanten Vom-Bruck-Platz!

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie mit rund 165 m² Wohnfläche wurde 1957 erbaut und bietet viel Platz für die große Familie, oder einen Mehrgenerationen-Haushalt.

Bisher als Zweifamilienhaus genutzt, wäre hier auch eine ideale Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine Größe von knapp 58 m². Auch die Einliegerwohnung im DG hat die gleiche Raumaufteilung und bietet mit knapp 49 m² weitere Wohnfläche. Es gibt geringe Abweichungen bei der jeweiligen Gestaltung der Zimmer, die man den Grundrisszeichnungen entnehmen kann.

Die Wohnung im 1. OG, sowie die Einliegerwohnung sind aktuell leerstehend und renoviert.

Die EG-Wohnung wird derzeit noch von den Hauseigentümern selbst bewohnt. Ein Auszug ist jedoch bereits geplant und nach Absprache jederzeit möglich.

Somit wäre das gesamte Haus kurzfristig verfügbar.

Die Immobile befindet sich in Erstbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde dementsprechend gut gepflegt und instand gehalten!

Fazit:

Eine äußerst gepflegte Immobilie mit den vielfältigsten Möglichkeiten. Mehrgenerationenhaushalt, Groß- oder Patchworkfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ALLES IST MÖGLICH!

 

Derzeitige Ausstattung der einzelnen Etagen:

EG:

Fliesen in Diele, Küche und Bad, Parkett im Esszimmer und Teppichboden im Wohn- und Schlafraum. Zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Zutritt von der Küche auf die Terrasse und in den hübschen Garten.

 

Erstes OG:

Fliesen in allen Räumen, rustikale Einbauküche mit Zutritt auf den Balkon, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne.

 

DG:

Parkett in allen Räumen und in der Diele. Das zeitlose Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über Dusche und Bidet. Regalwand im Schlafzimmer, Einbauschränke im Ankleidezimmer und im großzügigen Wohn-Schlafraum. Das Schlafzimmer wurde früher als Küche genutzt; die für diesen Zweck erforderlichen Wasseranschlüsse sind vorhanden.

 

Ausstattung allgemein:

  • Holztreppe im Treppenhaus
  • isolierverglaste Holzfenster im gesamten Haus.
  • Im EG Rollläden an allen Fenstern, außer dem Badezimmerfenster
  • 3 Tageslichtbäder
  • Einbauküche im 1. OG
  • 4 m² großer Balkon an der Küche im 1. OG
  • Terrasse und Garten mit Zutritt aus der Küche im EG
  • Vollkeller mit Kelleraußentreppe

 

Lage:

Der Vom-Bruck-Platz ist eine ruhige Anliegerstraße und liegt im Krefelder Stadtteil Dießem / Lehmheide. Den knapp einen Kilometer entfernten Krefelder Hauptbahnhof, sowie das Stadtzentrum erreicht man fußläufig. Die Helios Kliniken, Schulen und Kindergärten, Apotheke  und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Drogeriemarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und A 57.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kategorie:

KR-Tackheide: DHH mit Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück!

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde um 1955 gebaut und 1982 komplett saniert, sowie um einen Anbau zur Gartenseite und die Doppelgarage erweitert.

Sie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit großzügiger Nachbarschaftsbebauung und bester Verkehrsanbindung in Krefeld-Tackheide.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über eine sehr geräumige Diele den großzügigen Wohnbereich, der mit gut 60 m² ausreichend Platz für die große Familie bietet.

Er besteht aus einem gemütlichen Sitzbereich, sowie einer Kaminecke zur Gartenseite, einem weiteren Raum zur Straßenseite der derzeit als Fernsehzimmer dient, der Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie dem Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Hier verteilen sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Fazit:

Ein charmantes Haus mit großzügiger Wohnfläche und Grundstücksgröße in gewachsener, ruhiger Lage von Krefeld. Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten wird man sich hier mit Sicherheit rundum wohl fühlen!

***frei ab Ende 2020***

Ausstattung:

In 1982 Sanierung, sowie Erweiterung des Wohnhauses durch einen Wintergarten mit Kamin und Anbau der Doppelgarage. Konstruktive Veränderung am bestehenden Wohnhaus war der Einbau eines Stahlträgers über die ehemalige Fensteröffnung im Wohnzimmer an der Hausrückseite. Vor Einbau und Verlegung des Stahlträgers ist das bisherige Mauerwerk aus Bimshohlbaustein durch Kalksandsteinmauerwerk ersetzt worden. Die gesamte bauliche Erweiterung ist durch eine Trennfuge von der bestehenden Konstruktion des Wohnhauses errichtet worden. Das Wohnhaus wurde im Zuge der Sanierung neu gedämmt und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach, sowie die Elektro- und Sanitärinstallation wurden erneuert und die Raumaufteilung im EG teilweise verändert.

In 2009 Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss; Heizkörper im Obergeschoss.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Eine elektrisch bedienbare Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW´s und ist ebenfalls von der Gartenseite aus über ein großes Garagentor, sowie eine seitliche Tür zugänglich.

Die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Vorgarten; der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über einen hübschen Teich, eine überdachte Veranda gegenüber der Küche und ein geräumiges Holzhaus.

In dieser grünen Wohlfühloase fühlt man sich gleich nach Feierabend wie im Urlaub!!!

 

Lage:

Der Krefelder Stadtteil Lindental/Tackheide  befindet sich zwischen der Krefelder Innenstadt und Forstwald – ruhig und grün gelegen. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im ca. 5 km entfernten Nachbarort Tönisvorst. Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, oder den Bäcker und Metzger findet man rund 3 km entfernt auf dem Nauenweg / Ecke Marktstraße, REWE, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale unweit auf der Forstwaldstraße. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist mit der vorhandenen Buslinie 069 ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und weiter zu den Autobahnen A 52, A 57 und A 61.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kategorie:

Knusperhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von KR-Hüls

Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde um 1928 gebaut und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit charmanter Nachbarschaftsbebauung in begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über einen kleinen Flur die Treppe in das erste OG und den Keller, sowie das Wohn- und Esszimmer.

Aus beiden Räumen gelangt man in die gemütliche Küche mit Austritt auf die Terrasse und Blick in den hübsch angelegten Garten.

Im Anbau zur Gartenseite befindet sich ein geräumiges, zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Vorratsraum.

 

Das Obergeschoss bietet mit zwei behaglichen Schlafräumen und einem Ankleide- oder Arbeitszimmer, sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Handwaschbecken und WC weitere Wohnfläche zum Wohlfühlen!

 

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die 1977 erbaut wurde. Aus der Garage erreicht man den hinteren Teil des Gartens. Hier findet man eine kleine Grünfläche mit einem Geräteschuppen/kleiner Werkstatt. Ein idealer Aufenthaltsort für Tüftler und Bastler!

Fazit:

Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein hübsches Haus in gewachsener, ruhiger Lage nahe dem schönen Ortskern von KR-Hüls!

 

Ausstattung:

Garage aus 1977

isolierverglaste Kunststofffenster aus 07/1996

Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch

Gaszentralheizung

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses. Die eingestellten Bilder bieten einige „Impressionen“ für einen ersten Eindruck.

 

Lage:

Das Wohnhaus liegt im idyllischen Stadtteil Hüls in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Den ca. 700 m entfernten Ortskern von Hüls erreicht man fussläufig in etwa 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie der Hülser Bruch, der sicherlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kategorie:

Gewerbeimmobilie und separates Neubauprojekt für Wohnzwecke in bevorzugter Lage von Meerbusch-Lank!

***Diese äußerst interessante Immobilie in begehrter Lage von Meerbusch wurde innerhalb weniger Wochen an einen Interessenten aus unserem Kundenstamm verkauft***

Kategorie:

Geschmackvolles Stadthaus im Jugendstil aus 1908 in Viersen!

Beschreibung

Das reizvolle Jugendstilhaus wurde ca. 1908 erbaut und liegt in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage von Viersen.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlich charmanten Stadthäusern, die sich entlang der Straße reihen.

Die Immobilie besteht aus einem unterkellerten Haupthaus mit insgesamt drei Geschossen, sowie einem zweigeschossigen Flügelanbau zur Gartenseite.
Durch die Eingangstür gelangt man in die Diele des Haupthauses, aus der man geradeaus das wunderschöne Treppenhaus, ein Gäste-WC, sowie den Flügelanbau mit seiner geschmackvollen Küche und dahinter liegendem Esszimmer erreicht. Im Haupthaus befindet sich ein repräsentatives Wohnzimmer, das mit gut 40 m² ausreichend Platz für die große Familie bietet. Hier gelangt man über eine Terrassentür in den romantischen Innenhof entlang der Küche und dem Esszimmer, bis hin zum idyllischen, hübsch angelegten Garten hinter dem Haus.

Eine Terrasse am Esszimmer des Flügelanbaus bietet einen weiteren schönen Aufenthaltsort im Freien!

Zurück im Flur des Haupthauses, erreicht man über ein geschmackvolles Treppenhaus das Obergeschoss von Haupthaus und Flügelanbau, sowie das Dachgeschoss des Haupthauses. Im 1. OG verteilen sich insgesamt 4 Schlafräume, ein separates WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserve.

Zum Haus gehört eine Garage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe!

Fazit:
Ein gepflegtes, äußerst charmantes Haus mit Potential in gepflegter Lage und bestens geeignet für Individualisten oder die große Familie!

 

Ausstattung

Holzbalkendecken

Deckenhöhe im EG und OG  gut 3,30 – 3,40 Metern!

2011                neue Gasheizung, Buderus Logano G144-20 Eco, neuer Zündbrenner in 2016

2015                Erneuerung Velux-Fenster im Dach

2016                7 Jalousie-Motoren

2016                neuer Heizkörper Bad OG

2015/16          neue Armaturen Badewanne und Dusche

2017                4 ABUS-Sicherheits-Fenstergriffe, Abus Panzerriegel Hoftür

2017                neues Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer

2016                Malerarbeiten in Küche, Gäste-WC und Esszimmer zum Garten

2017                Malerarbeiten im Treppenhaus, Schlafzimmer und Gästezimmer

 

Lage:

Das Wohnhaus liegt in Viersen zwischen dem Stadtteil Hoser und Zentrum in ruhiger, gepflegter Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ansprechende Nachbarschaftsbebauung und einem gepflegten Erscheinungsbild aus. In knapp 20 Minuten erreicht man fußläufig den etwa 1,5 km entfernten von Ortskern von Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind somit im nahen Umkreis vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A 52 und weiter auf die A 61 und A 44 bietet Berufspendlern alle Möglichkeiten, um zügig verschiedene Ziele zu erreichen.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

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