VERKAUFT – neuwertige DHH in absolut ruhiger Lage von KR-Verberg

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Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Anliegerweg in sehr guter Lage von Krefeld-Verberg mit anspruchsvoller Nachbarschaftsbebauung.

Der Objektzustand ist äußerst gepflegt.

Durch den Hauseingang des Erdgeschosses gelangt man über die Diele in das Gäste-WC, die offene Küche, sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten.

Das offene Treppenhaus führt in alle Etagen, sowie den Keller. Dieser verfügt über ca. 2,66 m hohe Decken, was ihn außergewöhnlich geräumig und wohnlich macht.

Neben dem Hauswirtschaftskeller und großzügigen Hobbyraum, bietet hier eine komfortable Sauna Momente der Erholung!

Im ersten OG gelangt man über die Diele in das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und 3 zweckmäßig geschnittene Schlafräume, wovon 2 Zimmer zur Gartenseite liegen.

Aus dem 1. OG gelangt man in das ausgebaute DG, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der Garten und die Terrasse liegen in traumhafter Süd-Lage; das gesamte Haus ist hell und freundlich!

Fazit:

Einziehen und Wohlfühlen – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds!

Ausstattung:

Einbauküche

Keller mit Einbauschränken und Sauna

Terrasse in Südlage mit großer Markise

Garage am Haus

Böden: EG komplett gefliest, Bad 1.OG gefliest, alle Schlafräume, Flur 1.OG und DG mit Teppichböden

Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizkörper im Keller. Moderne  Gastherme für Heizung, Gas und Wasser,  aus Juni 2014.

Fenster: Alle Fenster in den Wohnräumen und Kellerraum 1, sowie Fenstertüren aus Kunststoff mit Holzstruktur, außen hellgrau, innen weiß, isolierverglast. In den übrigen Kellerräumen verzinkte Fenster mit Einfachverglasung. Velux-Dachflächenfenster im Spitzboden.

Rollläden: Rollläden im EG und 1. OG in allen Räumen, im Wohnzimmer mit Elektroantrieb.

Wände: Tragende und nichttragende Wände aus KS-Steinen nach statischen Erfordernissen.

Decken: Betondecken

Treppen: Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen und Handlauf

Dach: Betondachstein Tessiner Pfanne. Dachgaubenverkleidung, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink, Ortgang und Traufenverkleidung aus Holz.

Diverse Einbauschränke, vom Schreiner gefertigt, im gesamten Haus

Brunnen zur Bewässerung der Außenanlage vorhanden

Hinweis:

Einbauküche, Sauna und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten!

Lage:

Das Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Verberg in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und sehr gepflegtem Erscheinungsbild aus.
Hier wohnen sie mit Sicherheit in „bester Gesellschaft“.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Moers, Duisburg und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A57 ideal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Linie 058.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 20 Minuten.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Wohnfläche: 138.00 m²
Grundstücksfläche: 318.00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2003
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 89.00
Art des Energieausweises: Energiekennwert
Stellplatz